Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

В указанных и им подобных случаях потери компенсируется за счет первоначального взятого обеспечительного платежа, а в случае проживания животных дополнительно включается в плату за наем (например, плюс 2–5 тыс. руб./мес за большую собаку, 1–2 тыс. руб – за кошку или комнатную собачку).

• забывчивые курильщики (прожжены напольные покрытия, мягкая мебель, столешницы); • несмываемые и невыводимые пятна и разводы, включая стены и потолки, а также детские рисунки; • несколько предметов обстановки, вышедших из строя одновременно (особенно если соседи сообщают, что жильцы дебоширили); • недостача кухонной утвари.

При заключении договора аренды (найма) подразумевается, что амортизационные платежи за естественный нормальный износ имущества собственника входят в арендную плату (плату за наем), и в конце периода действия договора хозяин не в праве удерживать с жильца какие-либо суммы из обеспечительного платежа, тем более обстановка в квартирах эконом-класса бывает обычно изношенной. Однако на практике часто встречаются случаи повышенного износа имущества, к числу которых обычно относятся: • проживание домашних животных (запахи, дерут обшивку, царапают мебель);

застраховать обстановку по риску «повреждение (утеря) во время действия договора аренды (найма)».

Если же Вы защищаете интересы своего клиента-нанимателя, то настаивайте: во-первых, на передаче комплекта ключей от всех замков; во-вторых, поменяйте хотя бы один из них (с передачей дубликата ключа наймодателю), возможно в запечатанном конверте; в-третьих, при нахождении в квартире кого-либо из жильцов, особенно в ночное время, всегда пользуйтесь внутренней защелкой (засовом), а если такого в двери нет – посоветуйте установить.

если хозяин сдает (или планирует сдавать) жилплощадь длительный срок, то посоветуйте ему заранее приобрести второй аналогичный замок (личинку), и при смене нанимателей просто менять их местами.

• если во входной бронированной двери установлен очень дорогой замок (или система с ключом повышенной секретности), то лучше его не трогать, а предложить жильцу поставить либо дверную решетку, либо поменять ключи во второй, деревянной двери; • если в стандартной (относительно недорогой) металлической двери два замка (так оно чаще всего и бывает), то хозяин дает согласие на замену одного из них (условно верхнего), а от другого (нижнего) ключи не отдает.

оплата квартплаты, электроэнергии, воды и тепла по счетчикам, а также городского телефона (о последнем у нас также пойдет речь в разделе 5.7) осуществляется непосредственно жильцами по факту израсходованных услуг (это положение отражается в договоре аренды или ДБП). Хозяин при каждом ежемесячном посещении квартиры снимает показания всех счетчиков, а через несколько дней контролирует правильность начисления и оплаты коммунальных платежей через общегородские порталы услуг ЖКХ. Жильцам необходимо подробно объяснить, как, куда и в какие сроки необходимо передавать данные со счетчиков, чтобы следующая ежемесячная оплата начислялась корректно (или делать это собственнику самостоятельно).

если наниматель прячется, т. е. заранее не предупреждает о своем отсутствии и не подходит к телефону, хозяин приходит на объект в расчетный день, закрывает дверь на второй ключ и оставляет жильцу записку: – соблаговолите по возвращении заехать ко мне и рассчитаться…

в этом случае собственник принимает эти деньги и переносит расчетный день на восемь суток вперед, т. е. со следующего месяца оплата должна проводиться не 28 числа, а уже 5-го или 6-го). В случае же, если жилец отказывается так поступать, то ему предлагается через три (пять) дней съехать. Платить в дальнейшем он уже не собирается и выслушивать его рассказы не следует – в 99 % случаев это неправда!