Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

В разделе 5.2 у нас уже шла речь о том, как в реальности подобное можно сделать – наниматель (арендатор) предъявляет в ИФНС или в полицию, чаще всего участковому или инспектору ОУФМС при проверке паспортного режима, договор краткосрочного имущественного найма, где указан срок сдачи помещения, размер платы за наем (помесячной или за весь период), а также исполнительные надписи (расписки) наймодателя, из которых следует, что денежные средства им получены! Только по совокупности этих доказательств и при пропуске сроков подачи налоговой декларации (30 апреля следующего года) фискальные органы могут подать исковое заявление в суд о привлечении уклониста к ответственности по ст. 119 НК РФ, а в случае подачи им заниженных сведений – по ст. 122 НК.

все налоговые санкции, предусмотренные НК РФ, взыскиваются с налогоплательщиков только в судебном порядке по иску налоговых органов. Однако до обращения в суд налоговый орган обязан предложить налогоплательщику добровольно уплатить соответствующую сумму налоговой недоимки (пункт 1 статьи 104 НК РФ);

Однако на практике привлечь к уголовной ответственности подобных уклонистов сейчас уже невозможно: статья 198 УК РФ в редакции, действующей с 01.01.2010 г. (а она, кстати, имеет и обратную силу, т. е.распространяется на правонарушения, совершенные ранее), предусматривает нижнюю границу крупного размера – 600 тыс. неуплаченного налога за год

Давайте подробнеерассмотр им основные режимы налогообложения собственников жилых и нежилых помещений – физических лиц, которое таковые сдают: • неуплата налогов вообще; • уплата по полной ставке 13 % (для нерезидентов – 30 %); • оплата по льготной ставке 6 %; • приобретение патента за фиксированную цену; • сдача помещения в аренду (юридическому лицу); • безвозмездное пользование помещением. Третья и четвертая схемы позволяют вполне легально уменьшить суммы, отчисляемые в бюджет, а последняя – законно не платить налоги вообще!

Хотя, конечно, лучше перестраховаться: сменить замки в присутствии двух свидетелей (очевидцев) и вместе с ними составить опись относительно ценных вещей, находящихся на квартире (при этом желательно вести видеосъемку и сложить вещи в большую коробку, которую заклеить скотчем).

Все вышесказанное с точки зрения интересов хозяина можно свести к одной мысли: «за ремонт платить (зачитывать здесь и сейчас) не готов, если хотите – делайте за свой счет.»

стоимость жилья с учетом ремонта условно повышается (в нашем примере до 36 тыс.), и разница распределяется на период действия договора

«На зачет суммы сейчас (даже по урезанной смете 60 тыс. за 2 месяца), я не готов, т. к. рассчитываю на эти деньги (например, плачу за кредит). К тому же ремонт Вы делаете для себя и будете жить более комфортно за те же 30 тыс., а к моменту Вашего освобождения квартиры улучшения физически и морально износятся, так что давайте за месяц до Вашего съезда вернемся еще раз к этому вопросу и объективно оценим состояние жилья и за последний (крайний) период я оплату требовать не буду.» Фактически Вы предлагаете зачесть ремонт с учетом амортизации уже не за 60 тыс., как сейчас, а за 30 тыс.

Итак, если наниматель решил сделать косметический ремонт, поменять оборудование (обычно сантехнику, плиту, входную дверь) или завезти и установить «одноразовую» мебель, то он должен заранее поставить в известность наймодателя, предоставить смету и получить от хозяина письменное согласие! В идеальном случае собственник готов зачесть всю сумму, указанную в смете

По умолчанию предполагается, что если наниматель выполнил неотделимые улучшения без согласия наймодателя (если быть точным до конца, то письменного), то он не вправе требовать каких-либо компенсаций: – поставили дорогой смеситель за 20 тыс. руб? Пожалуйста, когда будете съезжать, забирайте его с собой, только приобретите и установите обычный смеситель, который был здесь раньше.