Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

Это называется «перенос расчетного дня». Хозяин немедленно назначает личную встречу с жильцом и предлагает ему заплатить сколько есть

Начнем с понятия «расчетный день» – это любое число месяца (например, 28-е), когда был заключен договор и получена первая денежная сумма. Обычно с жильцом оговариваются такие условия: очередной платеж вносится до расчетного дня. Базовым местом встречи для получения денег является объект, однако стороны могут договориться о передаче денежной суммы на квартире хозяина.

Некоторые жильцы умудряются забалтывать хозяев в течение 3–4 месяцев, после чего «тихо по-английски» съезжают, естественно, ничего не заплатив.

Рекомендации по защите прав жильцов: • время посещения хозяином оговаривается либо по телефонному звонку заранее, либо в расчетный день; • в выходные дни и ночное (с 21 до 9 часов) время порекомендуйте жильцам вообще никому не открывать входную дверь и не подходить к городскому телефону; • в случае досрочного отказа хозяина от исполнения договора вносите в договор пункт о взыскании с него либо неустойки (одна – две месячных платы за наем), либо подбор аналогичной или похожей по потребительским свойствам квартиры; • категорически отказывайтесь от незаконных требований собственника повысить квартплату в течение срока действия возмездного договора найма (аренды).

в неурочное время при нахождении в квартире закрывать дверь на внутреннюю задвижку или щеколду (в большинстве случаев такие имеются) и не пускать никого вообще, а также не подходить к городскому телефону!

Проверки и посещения. Однако, и это вполне естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки, а также может зайти и забрать необходимые ему вещи (за исключением тех, что используются жильцами). Договоритесь следующим образом: наймодатель может прийти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы жилец мог спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль осуществляется в расчетный день (т. е. при внесении платы за очередной период).

Согласно ст. 19.15 КоАП РФ проживание граждан без регистрации влечет наложение штрафа в размере до 2,5 тыс. руб с человека и на каждого из жильцов, и на собственника, предоставившего жилплощадь, а также последний оплачивает расходы на их выдворение

Также разъясните жильцам (это, кстати, относится и к проживанию родственников), чтобы они никому и ни при каких обстоятельствах не открывали входную дверь (если не было предварительного звонка с договоренностью о встрече, в том числе и с хозяином, не подходили к городскому телефону, а также не вступали в разговор с соседями (если вдруг встретятся на лестнице), что квартира сдается: «мы приехали к хозяину в гости». Если о проживании посторонних лиц узнает участковый (а рано или поздно это случится) и пригласит жильцов на беседу, то тактику поведения мы рассказываем на наших онлайн и очных тренингах.

Для того, чтобы пресечь подобные уловки, в текст договора необходимо внести пункт, что краткосрочное (более суток) пребывание на объекте третьих лиц допускается только с письменного разрешения наймодателя, в противном случае договор подлежит расторжению во внесудебном порядке.

Согласно законодательству РФ и подзаконным актам субъектов Федерации, любое физическое лицо, проживающее на территории России вне своего постоянного места жительства, должно зарегистрироваться