Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

Минусы этого варианта: • придется пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ИП); • ИП, работающие по УСН, обязаны вести книгу учета доходов и расходов; • авансовые платежи по налогу нужно вносить раз в три месяца; • ИП необходимо платить взносы в пенсионный фонд (хотя на сумму этих взносов можно уменьшить налог) и в фонд социального страхования;

Тогда налоговая ставка составит 6 % от дохода.

Оплата по упрощенной схеме (УСН) Реализовать таковую (а заодно и значительно сократить платежи в бюджет) позволяет регистрация собственника в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и сдачей недвижимости в наем (аренду) уже в таком качестве.

Как следует из всего сказанного, прямая оплата НДФЛ является самой затратной (а для нерезидентов просто разорительной) формой расчетов с налоговиками, к тому же она требует и практических действий

До 30 апреля следующего года необходимо сдать в ИФНС по месту жительства налоговую декларацию 3-НДФЛ, предварительно ее правильно заполнив (все инструкции приведены на федеральном сайте www.nalog.ru), а до 15 июля уплатить уже сам налог, причем все это придется проделать независимо от того, сколько календарных дней в истекшем

Самый простой случай для законопослушного наймодателя – платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по стандартной ставке 13 % (для лиц, которые в соответствии со ст. 207 НК РФ не являются налоговыми резидентами – 30 %) или, точнее говоря, включить суммы, полученные от сдачи имущества в аренду или наем, в совокупный годовой доход.

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки, соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размерах, определяемых Налоговым кодексом РФ.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет. Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 600 тыс. руб., при условии

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

В рассматриваемой ситуации вывод очевиден: чтобы хозяину не быть привлеченным к налоговой ответственности при подписании договора найма (обычно на нем настаивает Ваш контрагент, представляющий интересы потенциального жильца), необходимо не оставлять на нем исполнительных надписей (не писать расписок) в получении денег, а для всевозможных проверяющих изготовить «параллельный» договор безвозмездного пользования, о котором шла речь в разделе 4.3. Однако такой нецивилизованный подход к оформлению отношений между сторонами постепенно уходит в прошлое и многие собственники сдаваемых помещений начинают задумываться о том, чтобы заплатить государству небольшую сумму и спать спокойно. О том, как это сделать с минимальными потерями для бюджета клиента, у нас и пойдет речь далее.