Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

• исполнение заключенного договора; • регистрация и проживание третьих лиц; • оптимальная система расчетов; • замена оборудования и неотделимые улучшения; • сохранность имущества сторон; • несанкционированные телефонные переговоры.

Итак, в этом разделе пойдет речь о житейских вещах, которые обязательно нужно проконтролировать агенту и научить своего клиента, как себя в таких случаях вести: • предоставление и оформление документов;

даже если при Вашем посредничестве заключена моментальная сделка, получена разовая комиссия и Вы юридически за дальнейшие взаимоотношения своих клиентов ответственность не несете, один из них (иногда даже оба) может в дальнейшем либо позвонить, либо даже явиться в офис и попытаться переложить ответственность на агентство, начиная от «хозяин замучил нас своими мелочными придирками», вплоть до серьезных претензий: – Вы привели этого жильца, а он сбежал, не заплатив, к тому же наговорил по телефону, украл часть мебели и залил соседей, так что компенсируйте нам материальный и моральный ущерб…

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ собственник имущества (учредитель управления) передает юридическому лицу или ИП (доверительному управляющему) таковое на определенный срок, в том числе и с целью извлечения прибыли в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В соответствии со ст. 624 ГК РФ договор аренды, а также коммерческого найма может быть прекращен выкупом арендованного (нанятого) имущества, и с этого момента (выплаты выкупной цены) право собственности на объект (вещь) переходит к бывшему арендатору (нанимателю).

В среднесрочных договорах аренды (да и найма тоже) большую роль играет вопрос индексации платы. По умолчанию (в силу статьи 614 ГК РФ) арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год, однако величина ее изменения (обычно увеличения) устанавливается соглашением сторон (чаще всего 10 %).

На практике указанный договор (для жилых помещений) используется чаще всего в трех случаях: • при съеме дорогой квартиры или дома, где потенциальный жилец планирует сделать за свой счет хороший ремонт (произвести неотделимые улучшения); • то же, но с последующей сдачей третьим лицам (в субаренду); • с последующим выкупом на юридическое лицо.

уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до 1 месяца.

уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до 1 месяца.

отсутствие права вселения временных жильцов или поднанимателей согласно ст. 680. 685 ГК РФ; • отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ); • невозможность замены нанимателя (переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ); • необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя (ст. 677, 679 ГК РФ); • уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до 1 месяца.