Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

настаивают на официальном оформлении передачи денег (например, приводятся аргументы, что квартиру оплачивает компания, где работает наниматель), то наймодатель (естественно с Вашей предварительной подсказки) «пугается» (бухгалтерия, удерживая по безналичному расчету НДФЛ, показывает меня в налоговой) и предлагает просто повысить плату на 15 % (13 %-налог плюс время, потраченное на подачу декларации).

После окончания расчетов Вы еще раз напоминаете своему клиенту (жильцу), что необходимо ежемесячно, после передачи денег, брать с хозяина либо аналогичную исполнительную надпись, либо расписку, не соглашаясь с предложениями оппонента «мы уже хорошо друг друга знаем и доверяем, зачем такие формальности».

На первые две суммы обязательно должна быть составлена либо исполнительная надпись на экземпляре нанимателя, т.

расписка, написанная наймодателем собственноручно.

Внимание! Грубой ошибкой при этом является составление и подписание трехстороннего договора: «наймодатель – наниматель – агентство»

Внимание! Рекомендации по защите прав хозяев: • увидеть паспорт жильца, с кем заключается договор; • показать ему оригиналы правоустановки, Но копии с документов и паспортов хозяев не делать и не оставлять!

Вполне естественно, что при подписании договора, особенно возмездного (краткосрочного найма или аренды), хозяин должен увидеть паспорт жильца, а также внести в договор список его родственников, имеющих право находиться и проживать в квартире (подробнее об этом речь пойдет ниже). При сдаче дорогой жилплощади агенту желательно (если такая возможность, конечно, есть) проверить нанимателя по базе данных ЗИЦ (Зональный информационный центр), чтобы выяснить, не был ли этот гражданин ранее судим и не числится ли он в настоящий момент в федеральном розыске как подозреваемый в совершении преступления.

Внимание! Рекомендации риэлтеру по защите прав жильцов: • агент обязательно должен видеть оригиналы правоустановки; • под договором должны стоять подписи всех собственников, они же в момент получения денег выдают расписку; • конфликтные ситуации могут возникнуть: – при подписании договора по доверенности; – при регистрации на жилплощади «пользователей»; – при передаче денег родственникам; – в муниципальных квартирах.

Более сложная ситуация возникает, когда кроме собственника в квартире еще прописаны (зарегистрированы) и граждане, которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ имеют именно право пользования жилплощадью. До введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005 г.) с них обычно также брали подписи под договором, однако сейчас достаточно отметки «согласовано».

Как следует из рассмотренного примера, риэлтор, приведя жильца на объект, обязан убедиться, кто из граждан, показывающих его, является титульным собственником (собственниками). Сделать это несложно – попросите предъявить оригиналы правоустановки, и в случае положительного решения со стороны Вашего клиента под договором должны стоять подписи всех владельцев! Конечно, компромиссы в виде выданной доверенности или отсутствия в настоящий момент хозяйки (вы не беспокойтесь, завтра подпишем у нее), возможны, но нежелательны.