Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

Именно так правильно с юридической точки зрения называется типовой договор, который в 75–80 % случаев подписывают между собой стороны (хозяин в этом случае называется наймодателем, жилец – нанимателем). Существенными его условиями являются, во-первых, срок действия, который не должен превышать одного года (иначе договор будет считаться уже среднесрочным); во-вторых, размер платы за наем, взимаемой либо за определенный период (обычно за месяц вперед), либо за весь период действия договора.

Договор краткосрочного имущественного найма

Также не следует забывать, что в случае сдачи нежилого помещения, используемого для проживания (гостиничный номер на срок от 1 месяца, апартаментов, пентхаузов, лофтов) между сторонами всегда заключается договор аренды

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды, причем после введения в действие с 1.03.1996 г. части второй ГК РФ основным критерием их разграничения является субъект – пользователь помещения. В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются главой 35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо (для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде (имущественном найме), и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями главы 34 ГК РФ.

Иногда проверяющие органы приходят на сделку под видом клиента с целью подловить агентство на нарушении правил работы с наличными деньгами. Если Вы все делаете правильно, то у Вас нет оснований опасаться проверки: есть договор оказания услуги, акт выполненных работ и договор поручения и Вы приняли деньги после того, как эти три документа подписаны: – Вот моя визитка, приходите к нам в офис – Проедем с нами в отделение! – Сейчас я позвоню нашему руководителю и он мне скажет ехать с вами или нет

Как корректно отдать часть комиссионных контрагенту? По расписке с указанием ФИО, паспортных данных и суммы за оказание риэлтерской услуги по квартире, расположенной по такому то адресу (если у Вас есть визитка контрагента – прикрепите ее к расписке). Если расписка составлена правильно и в последствии возникнет проблема по сделке, то компания контрагента будет вместе с нами защищаться в случае претензий и нести финансовую ответственность в размере полученной части комиссии.

Если наниматель отказывается платить комиссию. Один раз переспрашиваете. После чего рвете всю пачку документов лежащих перед Вами.

Недостача – это проблема агента, поэтому пересчитывать и смотреть похожи ли деньги на настоящие, надо. Если у Вас нет опыта работы на кассе, то потратьте чуть-чуть времени, чтобы купюры рассмотреть и пересчитать.

Агент не должен брать деньги. Вы говорите: – Пожалуйста, за первый месяц и обепечительный платеж передайте деньги наймодателю. Когда собственник взял деньги добавляете: – Пересчитайте. После того как собственник пересчитал: – Все в порядке? – Да. – Тогда передайте нанимателю ваши расписки. – Теперь, пожалуйста, комиссионные агентству. Но прежде чем их взять в руки просим нанимателя подписать Договор поручения по которому он поручает вам внести деньги в кассу агентства недвижимости. Если клиент спрашивает: – А что это такое? – Вы хотите сейчас поехать внести комиссионные в кассу агентства? Обычно отвечают: – Нет, конечно. И только после этого можно брать в руки деньги.

Шаг 4 Две расписки: за первый месяц и обеспечительный платеж заполняет собственник еще до получения денег и держит их у себя (расписки не надо класть в общую пачку, которая лежит перед агентом). Шаг 5 Договор поручения на передачу денежной суммы вы заполняете в одном экземпляре. Вписываете ФИО клиента, номер и дату договора оказания услуги.