Цитаты из книги «Адвокат бизнеса. 20 юридических консультаций понятным языком»

Лучше привязывать повышение ставки к особенностям бизнеса, например пику сезона, когда больше свободных денег.

У долгосрочного договора аренды три плюса: стабильная цена, непрерывность и возможность получить лицензию.

При этом советую указать, что арендатор не несет дополнительные расходы на охрану, администрацию здания и какие-то другие фантазии арендодателя.

Режим использования. Если используете помещение круглосуточно или по выходным и арендодатель на это соглашается на переговорах, пусть в договоре будет такое условие.

Реклама и навигация в торговом или бизнес-центре.

Состояние помещения записывается в акт приема-передачи.

Проходимость и якорные арендаторы в торговом центре.

критически важная задача — убедиться, что по своему договору субарендодатель вправе пересдавать это помещение в субаренду.

мы должны проверить, есть ли у арендодателя право на сдачу помещения. Его запросто может не быть. Если аренда от собственника, задача — проверить, точно ли это собственник. Для этого запрашиваем выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): в ней указывается, кто владеет помещением. Если в выписке есть имя человека, который представляется собственником, или наименование компании-собственника, то всё в порядке.

Если что-то уже написано в законе и не предполагается, что положение может изменить договор, не надо вписывать это в договор Конечно, в жизни может быть задача — сделать договор таким, чтобы в нем никто никогда не разобрался. Но таких ситуаций всё меньше. Да и это совсем другая история: договор не ради реальной сделки, а ради какой-то другой цели.