Цитаты из книги «Адвокат бизнеса. 20 юридических консультаций понятным языком»

договор на помесячную работу с лимитом в часах за месяц.

юристам с бизнесовым мышлением

компания сделала так: она разбила свою большую услугу на четыре коротких и сравнительно недорогих этапа. И разрешила покупать их последовательно, а не все разом.

Еще есть модель бизнеса, когда компания оказывает долгие и дорогие услуги — например, построение отделов продаж или автоматизация.

И умный работодатель тоже. Они не готовы на посредственность: на посредственный договор, посредственное оформление. Им нужен результат

Возможность зачесть депозит за последние месяцы

Депозит может гарантировать оплату аренды, но тут тоже есть варианты. Если платите вперед, арендодатель и так защищен. Если компания не внесет оплату за следующий месяц, арендодатель закрывает доступ в помещение — и готово. Нет никаких «установленных на рынке» размеров депозитов. И уже тем более депозиты в «среднем не равны двух- или трехмесячным» арендным платам. Своим доверителям советую всегда задавать вопрос, что именно гарантирует депозит, и искать способы гарантировать то же самое, но дешевле.

Если снимаете помещение на пять лет, все эти пять лет арендодатель держит у себя ваши деньги. Получается, вы кредитуете арендодателя за свой счет, ничего не получая взамен. Еще эти деньги чертовски сложно вернуть. Маловероятно, что арендодатель получил ваш депозит и отложил его в сейф. Скорее всего, он этот ваш депозит давно потратил, поэтому возвращать его будет из своих денег, а это всегда болезненно. Проще найти какой-нибудь «ущерб, причиненный арендатором помещению» или выставить штраф за «нарушение договора аренды и/или правил пользования помещением» и на этом основании удержать весь депозит.

Есть подвох с договором на 11 месяцев. В таком договоре есть фраза типа: «Повышение один раз в год». Если такая фраза есть, арендодатель вправе поднять цену два раза: за период действия договора и после того, как закончится предыдущий договор, в момент заключения нового договора. Допустим, текущий договор заканчивается в ноябре. Арендодатель может повысить цену до ноября один раз. А потом в декабре между вами же возникает формально новый договор, а значит, цена в новом договоре может быть совершенно любая, какую захочет арендодатель.

Как вариант: исключить из оплаченного периода время вынужденного простоя.