Цитаты из книги «Свой дом без ошибок. Что нужно знать заказчику. На опыте строительства для 4000 семей»

Бывает такое, что земельный участок оформлен в собственность, но при этом его границы не утверждены. В этом случае вы можете купить участок, который, как говорят геодезисты, подвешен в воздухе. Это очень опасная ситуация. Чтобы ее не допустить, просите у продавца документы, кадастровый паспорт, где конкретно нарисованы границы участка.

На этапе подписания акта приема-передачи тоже есть очень интересный момент. Дело в том, что договор купли-продажи земельного участка считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи и получения денег, то есть когда стороны исполнили договорные обязательства. После этого договор уже не может быть расторгнут. Если вы как покупатель в чем-то сомневаетесь, держите в кармане козырь: подписывайте акт приема-передачи позднее самого договора, еще раз все аккуратно проверив и убедившись в отсутствии подводных камней. Напоминаю, если подписан акт приема-передачи, то договор де-юре исполнен. Но если акт не подписан, вы можете во внесудебном порядке (вместо того чтобы судиться 2–3 года!) спокойно расторгнуть этот договор.

Помимо основополагающих вещей: предмета договора, цены, – в договоре купли-продажи прописывается целевое использование земельного участка, ради чего вы его покупаете. Допустим, в договоре указано ИЖС. Если в дальнейшем окажется, что этот земельный участок невозможно использовать для индивидуального жилищного строительства, то вы будете иметь право вернуть все денежные средства. Следующее, что нужно обязательно прописать, – это обременения, ограничения, возможные споры, залоги. Как я уже отмечал выше, в наши дни на карту накладывается все больше санитарно-защитных зон. И здесь закон работает аналогично: если в договоре не указано обременение (к примеру, что на участке нельзя строить) и при этом написано, что это земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то если вы не сможете построить там дом, то потребуете расторжение договора и получение денег с продавца назад. Естественно, желательно, чтобы вся сумма, которая переходит по сделке, была указана в договоре купли-продажи земельного участка. Тогда у вас будет возможность вернуть все эти деньги.

себе часть прилегающей лесной территории. Здесь ситуация такова, что земли лесного фонда передаются только под рекреацию. Вы можете взять в аренду этот земельный участок и ходить там, грибы собирать, дышать свежим воздухом. А вот застраивать такой участок не получится. Даже если вы соорудите там временную постройку без регистрации права, то может прийти лесник и после проверки вам дадут предписание этот объект убрать. Потому что на землях лесфонда вообще запрещено возведение каких-либо построек.

С лесными участками ситуация несколько сложнее. Если такой участок в собственности и ему присвоена категория «земли населенных пунктов», то его использование для индивидуального жилищного строительства разрешено. Вот только необходимо получить разрешение на спил деревьев, если вам это понадобится. Просто так их спилить, конечно, можно, но это может обернуться штрафом. Бывают случаи, когда люди, уже имея участок в собственности, хотят добавить

Существуют такие понятия, как водоохранная зона и прибрежная защитная полоса. Там есть ограничения на строительство, что непременно нужно заранее проверить. Первый, самый распространенный, способ – изучить публичную кадастровую карту: там есть слои, которые отвечают за охранные зоны. Любой человек может зайти на сайт с картой и включить этот слой, таким образом посмотрев, обременен участок или нет. Очень наглядно будет видно, где проходит зона обременения, которая ограничивает застройку. Второй способ – это изучить ГПЗУ. Он может быть в наличии у продавца, несложно заказать его и через Госуслуги, там тоже будут отражены все ограничения и будет понятно, можно ли строить дом на рассматриваемом участке.

В первую очередь, проверьте наличие договора с ресурсоснабжающей организацией конкретно на рассматриваемый участок с указанием выделенной мощности. Обычно выделяется 15 кВт на участок, и это минимально рекомендуемая мощность. Также должен быть договор на присоединение участка к сетям электро-, газо- или водоснабжения

Цена металлочерепицы составляет от 320 до 800 руб. за кв. м. В последнем случае это иностранный металл, где покрытие – 0,5 мм, количество цинка – 270 г на кв. м.

Еще хочу заметить, что на московском рынке классифицируют гравийный бетон и бетон на гранитном щебне. Щебень – результат механического дробления твердых горных пород. В процессе изготовления материал покрывается пылью, которая уменьшает адгезию с бетоном. Гравий – результат природного разрушения горных пород. Нельзя сказать, что у него совсем нет пыли, но адгезия с бетоном выше, чем у щебня. Технически гравийный бетон прочнее, чем щебневый. При возведении мостов и многоэтажек это нужно учитывать. В малоэтажном строительстве – не нужно. Но продавцы бетона часто используют это в рекламных целях.

Еще есть хорошие сервисы в интернете, нужно просто ввести кадастровый номер, и сформируется инсоляция конкретно для вашего участка в зависимости от сезона.