Цитаты из книги «Свой дом без ошибок. Что нужно знать заказчику. На опыте строительства для 4000 семей»

В первую очередь, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН, а там указаны границы земельного участка. В полной выписке в описании есть чертеж границ участка плюс его координаты. Второй момент – раньше требовалось разрешение на строительство, сейчас же установлен уведомительный порядок. Уведомления можно получать как на дома, расположенные на участках для индивидуально-жилищного строительства, так и для тех участков, которые предназначены для дачного строительства и садоводства. Через Госуслуги вы направляете уведомление о намерении построить дом, прикладывая схему с его расположением. После этого вы получаете согласованное уведомление. Далее, после того как вы построите дом, нужно обратиться в кадастровую компанию, чтобы она подготовила документацию для регистрации дома в собственность. Следует повторное обращение, на этот раз согласовывается уведомление о том, что дом уже построен и соответствует заявленным параметрам. Когда вы будете согласовывать уведомления, заявляйте максимальные параметры. Например, этажность дома – три наземных. И второй важный момент – площадь дома, она обычно считается как 40 % от площади участка. Соответственно, если у вас 10 соток, можете спокойно заявлять 400 кв. м (сумму площадей на всех этажах дома). Также следует учитывать коэффициент застройки 0,2 – это отношение площади первого этажа (по внешним границам) к площади участка. То есть одноэтажный дом 400 кв. м на участке 10 соток нельзя построить, а двухэтажный – можно. Если вы заявите меньше, а построите больше, то придется пересогласовывать, а если заявите больше, но построите меньше, тогда вопросов не будет и вы сможете узаконить свой объект недвижимости.

Третий совет. Очень важно посмотреть на градостроительный план земельного участка – ГПЗУ. Он заказывается через Госуслуги, и на нем видно, какие есть обременения по участку. Например, охранные зоны от подземных коммуникаций, санитарно-защитные зоны от рек или любые другие обременения. Эта информация пригодится вам, чтобы не совершить ошибку и не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся построить.

Если сформулировать более конкретно, именно от попадающего в помещение света очень сильно зависит наше с вами зрение, то, насколько полноценно организм вырабатывает витамин D, который отвечает за наше физическое состояние. А еще свет сильно влияет на нормализацию гормональных процессов в организме. Количество солнечного света в помещении напрямую влияет на настроение, работоспособность, концентрацию внимания, иммунитет, бережет от депрессии. Ряд научных исследований доказывает, что если в помещении достаточно солнечного света, то наша продуктивность увеличивается на 15–20 %. А хорошее естественное освещение в больницах и реабилитационных центрах позволяет людям выздоравливать почти на 10 % быстрее!

Есть участки, где дренаж практически не нужен, достаточно спроектировать отвод поверхностных вод.

Но почему-то термин «умный сад» у людей вызывает вопросы. А ведь на участке есть огромное количество функций, которые можно настраивать. Например, туманообразование. Даже в дневное время мы можем формировать туман. Этот туман формируется за счет мелких дисперсных капель воды. В ночное время можно добиться совершенно потрясающих световых эффектов, уменьшать температуру, снижать количество москитов и многое другое.

Второй блок проекта – непосредственно рабочая документация. Сюда входят несколько разделов. 1. Рельеф, вертикальная планировка участка. В вертикальную планировку входит еще информация по водоотводу, дренажу. Здесь содержится информация о том, как правильно отвести грунтовые и поверхностные воды, чтобы у вас не было подтопления. 2. Генеральный план со всеми зонами. 3. Дендропроект. Там должны быть указаны все растения, и крупные, и мелкие. 4. План покрытий. Здесь разбирается, как устроены дорожки, из чего они сложены, какой конструктивный разрез предлагается на дорожки. 5. План освещения. На нем представлено расположение светильников, а также сценарий, каким образом эти светильники подключаются. Сценарии тоже могут быть разными, и важно, что вечерний сад может иметь совсем другой вид, нежели сад дневной. Кроме функционального освещения дорожек, за счет света можно создать совершенно другую дизайнерскую картину. 6. Также необходимы такие чертежи, как полив и устройство отдельных зон или малых архитектурных форм. В зависимости от того, насколько насыщен ваш участок, дизайнер выдаст разные объемы рабочей документации.

В современной практике ландшафтного дизайна используется множество стилей. Это может быть и природный стиль, пейзажный, может быть регулярный стиль, смешение стилей или же минимализм.

Подключайте ландшафтного архитектора к проектированию дома чем раньше, тем лучше.

Первый вариант – самый простой газон. Что нужно здесь сделать? Привезти машину чернозема, купить семена, удобрения и все это развести, распланировать. Цена вопроса в этом случае – около 50 000 руб. за сотку, и это в самом простом исполнении. Если же мы говорим о газоне, дорожках, освещении, поливе, дренажах, посадках и т. д., то здесь все продиктовано и составом инженерных систем, и растениями. Если растения небольшие, то расценки начинаются от 150 000 руб. за сотку. Если размеры растений большие и тропинки с клинкером, с гранитной брусчаткой, здесь сотка может обойтись и в 500 000.

важно предусмотреть правильную дренажную и ливнеотводящую системы.