Застройщики

Жилая часть проекта может заинтересовать многих крупных девелоперов, говорит Казанский, в частности компании ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР и «Эталон». При выборе инвестора власти будут отдавать приоритет крупным опытным застройщикам, имеющим собственную производственную базу, соглашается управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Начальник маркетинга и исследований рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина сказала РБК, что в компании всегда открыты к сотрудничеству с городом, отказавшись от дальнейших уточнений. Девелоперам могут быть интересны участки возле МКАД, если город решит проблему транспортной инфраструктуры, полагает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин. «Кроме того, необходимо четко понимать, насколько будет близкое соседство жилых домов с МКАД», – отметил Ильин. В пресс-службе ГК «ПИК» отказались от комментариев. Представители «Эталона» пообещали ответить на вопросы РБК в ближайшее время.

Реализация такого глобального проекта фактически стирает границы между Москвой и областью, МКАД превращается во внутригородскую дорогу, указывает коммерческий директор ГК «Инград» Евгений Сандлер. «При этом создается впечатление, что власти целенаправленно идут по пути выдавливания из Москвы некрупных застройщиков, неспособных работать на небольшой марже», – рассуждает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

По его оценке, себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, строительство 5 млн. кв. м обойдется в 225 млрд. руб. «Стоимость продажи жилья в районе МКАД – около 85–90 тыс. руб. за 1 кв. м, – продолжает Котровский. – Из 5 млн. кв. м в продажу поступит около 3 млн. кв. м. Выручка – около 255 млрд. руб.» Таким образом, маржинальность проекта – около 30 млрд. руб., или 13 %, без учета маркетинговых бюджетов и стоимости обслуживания кредитов.

С учетом расходов на социальную инфраструктуру и покупку земли инвестиционная стоимость 1 кв. м. может быть еще выше – около 80 тыс. руб. на 1 кв. м, уверен Колченко.

Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.

(Об этом читайте ниже)

КОММЕНТАРИЙ:

(Пришло время, когда застройщики подходят к «цейтноту» с новостройками за свой счёт и получают прибыль от торговли построенным. Мест для гарантированной продажи построенных домов для приезжающих, привлекающих покупателей, не хватает. Вот и возникло совместное решение застройщиков-бизнесменов и государственного деятеля Собянина, а почему бы бюджетные деньги не перестать отдавать нуждающимся сотням тысяч российских бедняков, десятки лет стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Этими деньгами можно помочь «нуждающимся» застройщикам: заплатить им из бюджета, а уж они пусть сами определят, куда и кому сделать «откат» за слом стопроцентно пригодного жилья ради наживы, в самых благоустроенных и обжитых районах. Ну, а мечта увеличить количество жителей Москвы – желание увеличить бюджет с помощью налогов).

Читайте об этом ниже.

Володин ответил критикам реновации в Москве

Спикер Государственной Думы Вячеслав Володин назвал противников проекта реновации «политиканами и демагогами».

По его словам, самые активные критики реновации сами не проживают в аварийных помещениях и не думают о таких москвичах. Володин считает, что в дискредитации программы расселения пятиэтажек заинтересованы «безответственные политиканы», которых не интересуют судьбы жителей этих домов.

Как отмечают «Новые Известия», спикер Госдумы также напомнил, что скоро все «хрущёвки» в Москве окажутся аварийными, (кто же его так обманул?).

Кроме того, Володин обратил внимание на то, что сами москвичи должны быть заинтересованы в том, чтобы переселиться в более современное и безопасное жилье. При этом жильцам даже не придется менять район проживания, заверил спикер.

duma.gov.ru / Пресс-служба ГД РФ

ПРИМЕЧАНИЕ:

(Если бы вот такие «Володины» и ему подобные государственные деятели, имеющие шикарные квартиры за счёт народа, были поумнее, они бы попросили специалистов подсчитать, во сколько обойдётся народу их коррупционная задумка сломать «хрущёвки», Им бы надо выучить азы арифметики, а не оскорблять умных, знающих людей – «самые активные критики реновации сами не проживают в аварийных помещениях и не думают о таких москвичах. Скоро все «хрущёвки» в Москве окажутся аварийными». Не прячется ли тут иной интерес?)

Какой будет коллапс в Москве, если исполнить их «реновацию», читайте об этом ниже.

Коммуналки, капремонт и компенсации

Анна БАЙДАКОВА, «Новая газета»

Утром 14 июня депутаты приняли в третьем чтении законопроект о московской реновации. Второе чтение 9 июня прошло.

Обсуждение заняло не более 40 минут, хотя депутаты внесли ко второму чтению 138 поправок, из которых 127 были рекомендованы к принятию.

(Одну из них авторы сами отозвали в день голосования: группа депутатов во главе с единороссом Евгением Москвичевым предлагала не включать в список на снос аварийные дома(!!!).

Депутаты отклонили две поправки главы Комитета по ЖКХ Галины Хованской.

(Она предлагала, во-первых, освободить переселенцев от платы за капремонт на первые пять лет жизни в новых домах, А во-вторых, включать в денежное возмещение за сносимое жилье стоимость не произведенного капитального ремонта, поскольку это – невыполненное обязательство государства перед гражданином, которое должно быть компенсировано (подробно законопроект Галина Хованская комментировала в интервью «Новой», см. газету № 42 от 21 апреля 2017). Поправки Хованской поддержали не более ста депутатов – большая часть зала не стала голосовать по ним никак (!!!).

По словам коммуниста Алексея Куринного, еще 7 июня поправки Хованской обещали поддержать единороссы, но за сутки ситуацию почему-то решили переиграть: «Еще вчера поправки были согласованы, – сказал депутат «Новой» после заседания. – Видно, они подсчитали, сколько придется компенсировать гражданам, и решили не принимать». Сама Хованская была недоступна по телефону.

Отдельным пакетом приняли несколько других поправок. Петр Толстой предложил заморозить список на снос: после вступления закона в силу: в программу войдут только дома, проголосовавшие до этой даты. Вячеслав Володин заметил, что нужно успокоить москвичей, которые не попали в программу и не хотят туда попадать – впрочем, вновь вернуться к вопросу можно и позже, но только после новых парламентских слушаний, заметил спикер.

(Главы фракций и профильных комитетов (включая Хованскую и Володина) внесли предложение: давать жителям коммуналок отдельные квартиры – в поправке не конкретизировано, касается это собственников, нанимателей или всех.)

(Но если квартира находится в общей долевой или совместной собственности, в новой квартире люди получат такие же доли).

Та же группа предложила установить очередность сноса домов в зависимости от того, насколько они изношены. Обе поправки прошли.

(Ну, а что можно ожидать от людей, забывших о жизни народа, заевшихся на народных зарплатах и бесплатных льготах, а также обеспечивших себя пенсиями в 70 % от получаемой зарплаты? Только плевок в избирателей).

ВАЖНО: По словам Валерия Рашкина, основной интересант законопроекта – крупные девелоперы, и, приняв закон, депутаты «развязали руки застройщикам».

(Хованская права – куда денутся деньги переселенцев, которые они заплатили за предполагаемый капремонт?)

Что нового

В новом законопроекте проясняется, какие именно дома должны попасть под снос: «Первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома» (не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам с 1957 по 1968 год, с использованием типовых стен и перекрытий).

Исчезло скандальное ограничение на судебную защиту: в прошлой версии закона оспаривать в суде можно было только метраж квартиры, которую дают взамен снесенной, но не поясняется, как быть очередникам – москвичам, стоящим на расширение площади, которые живут не в сносимых домах.

Чтобы дом вошел в программу, проголосовать за это должны собственники и наниматели не менее двух третей жилых помещений, голоса «молчунов» распределяются пропорционально общему соотношению «за» и «против».

Раньше по нормативному акту Москвы голоса промолчавших считались как отданные за реновацию. (Следовательно, промолчавших выселят силой через суд?)

До дня заключения первого договора обмена старой квартиры на новую жильцы могут провести собрание и принять решение о выходе из программы не менее чем одной третью голосов (!?)

При этом указывается, что если квартира принадлежит городу, то наниматель получает право представлять город при голосовании (!?)

Зато собственники нежилых помещений не упоминаются вовсе.

Вместо снесенного жилья можно будет получить равнозначную (не меньшую по площади и количеству комнат) или равноценную квартиру, либо денежную компенсацию. На выплату в деньгах не смогут рассчитывать те, у кого на квартиру наложены обременения, например, ипотечники. Размер компенсации будет определяться так же, как при изъятии имущества для государственных нужд, учитываться будет рыночная стоимость квартиры, доля общего имущества в доме, понесенные из-за переезда убытки и упущенная выгода.

Если человек захочет получить не равнозначную квартиру, а денежную выплату, он должен написать заявление в течение месяца после того, как ему предложат жилье на замену.

Нанимателям предложат равнозначное жилье либо тоже по социальному найму, либо, по их заявлению, – в собственность. Гарантий переезда в границах своего района или хотя бы округа (для Зеленограда и Новой Москвы), в отличие от собственников, для нанимателей по прежнему не предусмотрено.

Законопроект предусматривает возможность помощи при переселении отдельным категориям граждан – ранее принятый закон Москвы предусматривает, что помочь могут многодетным семьям, малоимущим пенсионерам, инвалидам и ветеранам.

Очередникам, живущим в сносимом доме, улучшат жилищные условия, если они не выберут возможность остаться в очереди.

На раздумья, как собственникам, так и нанимателям квартир в сносимом доме дается 90 дней, а не 60, как в первой версии закона, – после этого квартиру будут изымать по суду.

Нежилые помещения заберут по закону об изъятии для государственных нужд с предоставлением «предварительной и равноценной» компенсации.

В новой версии закона появляется пункт о том, что происходит в случае смерти собственника квартиры: тогда договор с городом заключает доверительный управляющий, назначенный нотариусом, который ведет наследственное дело.

Если несколько человек владеют долями в одной квартире, они получат такие же доли – уже в новой квартире.

За доплату можно получитъ квартиру большей площади, чем была, в том числе можно использовать для этого материнский капитал и субсидии.

В законе сохраняется право московских властей не учитывать ранее принятые градостроительные документы при застройке освобожденной земли, а также отступать от санитарно-эпидемиологических норм и технических регламентов.

Если правила землепользования и застройки не разрешают возводить на этих землях такие здания, как задумают застройщики, изменят не планы инвестора, а ПЗЗ.

При этом для того, чтобы начать строить новый дом, оформлять участок под ним необязательно – есть вероятность, что земля под домом не будет принадлежать собственникам квартир.

При этом участок под сносимым домом переходит в собственность города еще до сноса.