Предисловие

Владимир Васильевич Дементьев

Реновация – эта тема сегодня взбудоражила миллионы людей. Она звучит в СМИ, на совещаниях, собраниях, митингах. На неё работает мощная пропагандистская система московского правительства и «Единой России». Плюсы реновации обсуждаются в кругах специалистов архитектуры, экологии, социологии.

До конца реновации на неё будут затрачены не миллиарды, а триллионы рублей (смотрите бюджет Москвы).

Московский закон о реновации принят вопреки правилу: сначала принимается Федеральный закон, а уж на его базе разрабатывается региональный. Такая спешка значит кому-то очень нужна? Много вопросов по реновации не решено, но московское правительство уже занялось работами по осуществлению этого закона.

В СМИ, на телевидении, в интернете публикуется много различных материалов на тему реновации, как восхваляющих так и критикующих. Но все публикации идут вразнобой и не дают массе населения целостного представления о реновации.

Автор данного сборника собрал статьи из СМИ и прочих источников для создания общей картины и постарался хотя бы вкратце обрисовать истинное положение с реновацией и какая ей может быть альтернатива.

Автор сборника благодарит авторов статей за их размышления и надеется, что они не будут в обиде за помещение их материала в сборник, наиболее точно со всех точек зрения обрисовывающих процесс реновации и доносящий их творческий процесс до ещё большего количества читателей. Этот сборник (и авторские материалы) позволят людям в целом понять и осмыслить разрекламированную идею реновации, учитывая сегодняшнюю ситуацию бедственного положения населения в стране (ведь это только Москва «жирует» с триллионами денег – смотрите ниже о бюджете Москвы): огромные многолетние очереди бедных семей на улучшение жилищных условий, нищета многих людей, разрушающийся жилой фонд советского времени в городах (да и в Москве).

Альтернативой реновации является реконструкция, где можно в два-три раза меньше израсходовать бюджетных денег; катастрофическое положение с удалением мусора, решение ещё многих социальных программ, требующих бюджетного финансирования.

Заинтересованная в реновации сторона – застройщики и команда мэра – разделила население на две половины: тех, кто живёт тесно в пятиэтажках, подчёркивая, что им тесно живётся и приходится лазать по лестнице на 4–5 этажи и разжигая их желание получить новую квартиру и тех, кто сделал ремонт своей квартиры, перестроил её и отремонтировал за свой счёт, проживая на 1-2-3 этажах и привык к окружающей местности в зелени и прочему комфорту.

Что обещает реновация: предоставление новой квартиры метр за метр жилой площади и комнату за комнату. Но если ваша семья растёт, у вас никакой надежды на увеличение площади нет (кроме как встать на очередь лет на 10–15. Если (не, дай Бог), кто-то из вашей семьи сегодня отбывает уголовное наказание, он уже лишён права вернутся в семью – на него не дается площадь в новой квартире. Переселение идёт в новые, но панельные дома, которые через 10–15 лет потребуют ремонта при современном отношении ЖКХ к своим обязанностям содержания жилого фонда.

Прочитайте внимательно материалы сборника, узнайте мнение специалистов и вы поймёте в какую афёру вас втягивают.

Автор сборника позволил себе добавлять комментарии к авторским статьям и делать выделения, подчёркивающие и обостряющие значимость для понимания представляемого материала.

Реновация или «афера века»?

Любовь Чижова

Сергей Митрохин.

Российская Государственная дума приступила к рассмотрению законопроекта о реновации жилья в Москве, устанавливающего, в частности, порядок сноса пятиэтажек и переселения их жителей в другие многоквартирные дома. В четверг, 20 апреля, документ, поддержанный рядом комитетов Госдумы и президентом Владимиром Путиным, был одобрен в первом чтении.

Для принятия документа предполагается внести изменения в закон «О статусе столицы РФ» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда столицы РФ – города федерального значения Москвы».

Согласно законопроекту, москвичи, которых переселят по программе реновации, получат равнозначное, но, как обещают власти, «гораздо более благоустроенное жилье» без доплаты.

Накануне рассмотрения законопроекта в Думе его раскритиковал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Об этом пишут «Ведомости». «Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не решает поставленной задачи – обновления жилищного фонда», – говорится в отзыве экспертов. «Стоимость предоставляемой недвижимости может оказаться во много раз ниже стоимости освобождаемого, а удаленность от прежнего места может повлечь как ухудшение бизнеса, так и его прекращение. Возможности выплаты стоимости также нет», – обращают внимание эксперты Совета.

Ранее депутат Госдумы Галина Хованская заявляла, что законопроект не может быть принят в первом чтении – к нему слишком много замечаний. Эксперты полагают, что многие его положения не соответствуют Конституции. По мнению Хованской, если принять законопроект в нынешнем виде, он будет работать до первого обращения в Конституционный суд РФ.

Эксперты считают, что необходимо «более четко прописать обеспечение прав граждан по поводу получения нового жилья», дать более ясное определение термину «реновация жилищного фонда» и конкретизировать понятие «равнозначное жилое помещение», которое предоставят гражданам взамен снесенного.

Законопроект отводит жильцам пятиэтажек два месяца на подписание документов о переселении. В противном случае московские власти получают право добиваться переселения через суд. При этом обжаловать решение суда жильцы смогут лишь в части, которая касается «равнозначности» новой квартиры, но не смогут оспорить сам факт переселения.

В проекте нет норм, которые регулируют действия с жильем в залоге (например, того, которое приобретено в ипотеку).

Законопроект не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта, если он соответствует формальным требованиям (по метражу и количеству комнат), но не устраивает по другим причинам: не тот этаж, угловое расположение, теневая или солнечная сторона, расположение комнат, метраж кухни и иных помещений.

Многие москвичи, живущие в престижных районах с развитой инфраструктурой, не согласны ехать в новостройки рядом с МКАД. Программу московских властей по переселению они называют «нарушением Конституции» и их права собственности. Кроме того, рыночная стоимость их жилья после переезда значительно упадет.

Сергей Митрохин.

– В Москве отменяются все градостроительные нормы – и федеральные, и нынешние московские. То есть все происходит по принципу – строим, где хотим, как хотим и сколько хотим.

Застройка любой плотности, любой высотности, застраиваем какие угодно зеленые, культурные, исторические зоны, нам ничего не должно мешать. Вы представляете, какое безобразие начнется с точечными застройками в каждом квартале, опять будут вырубать зеленые насаждения, которых в Москве и так очень мало. Ну, а что касается самих переселяемых – там тоже счастье будет не очень большое. Может, кому-то и повезет, но уже сейчас на примере района Останкино мы видим, что людей переселяют поближе к МКАД. А участки, которые освобождаются – зеленые, с хорошей инфраструктурой, рядом с метро, – это лакомые объекты для инвестиций. Вот они расчищаются за бюджетные деньги, людей будут переселять на окраины, в промышленные зоны, где очень им будет очень тяжело освоиться, а на освободившихся местах будут зарабатывать деньги инвесторы, естественно, не без пользы для чиновников, которые будут им предоставлять эти земельные участки. (Взяточничество и коррупция расцветут ярким пламенем!) Все очень просто, ясно и все как всегда. Но я думаю, что этому надо сопротивляться, – считает Сергей Митрохин.

По официальным данным, общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве – 25 миллионов квадратных метров. На них проживает около 1,6 миллиона человек.

В настоящий момент власти организовали телефонный опрос. Москвичей спрашивают, готовы ли они участвовать в программе. На основе данного опроса планируется составить предварительные списки домов для включения в программу реновации.

Московская активистка, жительница Тимирязевского района столицы Юлия Галямина считает программу властей по переселению пятиэтажек нарушением Конституции – людей лишают их собственности, а также права обжаловать это в судебном порядке.