Цитаты из книги «Несправедливое преимущество. Сила финансового образования»

Наша же яхта является активом, потому что мы используем ее для организации туристических прогулок, в результате чего содержание яхты, кредит, страховку и все прочие расходы покрывают туристы, к тому же она приносит нам прибыль

Заключайте небольшие сделки, как это делала Ким, когда покупала свои первые 20 объектов недвижимости. И постепенно учитесь управлять долгами и недвижимостью.

Когда я понял, что денежный поток мне гарантирован, то без колебаний вытащил кредитную карточку и заплатил по ней 1800 долларов. В тот проект я не вложил ни одного своего доллара, а заработок оказался самый реальный. Со временем я выкупил еще два домика из этого комплекса, и купил бы больше, но лимит по кредитной карточке оказался исчерпан.

Когда я попросил богатого папу пояснить, зачем он рекомендует мне заняться изучением инвестирования в недвижимость, он ответил: «Доллар — это больше не деньги. Отныне настоящие деньги — это долги. Если хочешь быть богатым, учись использовать заемный капитал».

1. Продавать. Умение продавать (а также убеждать) является са мым важным качеством предпринимателя. Ведь его главная задача — собирать деньги для инвестиций. 2. Анализировать рыночные тренды. Сегодня умение предсказывать будущее рынка, отслеживая его прошлое, называют техническим анализом. 3. Инвестировать в недвижимость. А это значит научиться строить богатство при помощи заемных средств.

Теперь мы знаем, почему налоговые ведомства поощряют должников, освобождая их от налогов, и наказывают вкладчиков, облагая доход от вкладов налогами по самым высоким ставкам — как заработанный.

Давайте возьмем осторожную оценку (10 процентов): Вкладчик: $100 × 2% = $2 в год. Заемщики: $1000 × 10% = $100 в год. В этом примере банк зарабатывает 100 долларов на депозите в размере 100 долларов и платит вкладчику только 2 доллара за право пользоваться его деньгами. Вот почему банкиры любят заемщиков.

Актив, по определению, — это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассив — это то, что вынимает деньги из вашего кармана. Поскольку банкир вынужден платить вкладчику проценты, 100 долларов на счете вкладчика являются для вкладчика активом, а для банкира — пассивом.

Если вы дейст вительно хотите знать, куда американское го сударство призывает вас вкладывать деньги, внимательно проштудируйте закон о налогах. Где действуют налоговые льготы, там и есть государственный интерес.

Мы с Ким не только вернули свои 100 тысяч, но и заработали за год больше миллиона. Когда все было распродано, мы решили воспользоваться предоставленной налоговым законодательством льготой (правило 1031 Кодекса внутренних доходов США) и вложить миллион долларов портфельного дохода (прироста капитала) в покупку 400-квартирного дома в Тусоне — уже с целью получения денежного потока. Это позволило нам вообще не платить налог с полученного миллиона. Миллион долларов достался нам совершенно бесплатно, и сегодня эти 400 квартир обеспечивают нам денежный поток, который по большей части не облагается налогом, поскольку является пассивным доходом, получаемым от недвижимости.