Цитаты из книги «Несправедливое преимущество. Сила финансового образования»

краткосрочные облигации выпускаются на срок до года;  среднесрочные облигации выпускаются на срок 2; 3; 5 и 10 лет;  долгосрочные облигации выпускаются на срок более 10 лет.

Как вы знаете, после 1971 года деньги перестали быть деньгами; деньгами стали долги.

Если вы продаете недвижимость себе в убыток, то это обстоятельство может быть использовано для снижения налогов, которыми облагаются другие ваши доходы. Если же вы продаете в убыток себе акции или другие ценные бумаги, его можно использовать лишь для списания части дохода, полученного от других капитальных активов, а убыток от продажи недвижимости можно применять в гораздо более широком диапазоне. Таким образом, если недвижимость растет в цене, вы платите небольшой налог или вообще ничего не платите. Если же она падает в цене, то вы можете использовать убыток для списания части иного облагаемого налогом дохода. Такие правила, касающиеся продажи недвижимости и других ак

Вы можете пользоваться этими налоговыми льготами даже в том случае, если принадлежащая вам недвижимость на самом деле не обесценивается, а растет в стоимости. Потенциальный рост стоимости является еще одним преимуществом инвестиций в недвижимость.

Это означает, что вы можете вычитать из облагаемой налогом суммы почти 6 тысяч долларов в год ($160 000 × 3,64%). Предположим, ваш денежный поток равен 1 проценту от суммы первого взноса в размере 20 тысяч долларов. Это значит, что в год набегает 2,4 тысячи долларов. С учетом 6 тысяч долларов амортизации вы можете показать в налоговой декларации, что несете убытки в размере 3600 долларов в год ($2400 - $6000). Эти убытки можно использовать для уменьшения налога, высчитываемого из вашей зарплаты или доходов от бизнеса либо других инвестиций. Таким образом, амортизация защищает ваш денежный поток от налогов и обеспечивает дополнительную налоговую льготу в виде снижения налога с других доходов. Причем амортизационные вычеты применяются не только к той сумме, которую вы внесли своими деньгами, но и к банковскому займу.

Хорошие долги увеличивают ваше благосостояние. Плохих долгов лучше вообще избегать.

Настоящее богатство можно создать только в долг. Но имейте в виду, что есть долги хорошие и есть долги плохие.

Делая первые шаги в инвестировании, Ким поставила перед собой цель приобрести 20 объектов недвижимости за 10 лет и сделать их источниками денежного потока. Она осуществила задуманное за 18 месяцев, потому что в экономике дела были очень плохи. Сегодня они не лучше.

Я приведу пример, сознательно упрощая ситуацию. Предположим, недвижимость стоит 100 тысяч долларов, и я вношу первый взнос наличными в размере 20 тысяч долларов. Если я буду ежемесячно получать 200 долларов чистого дохода (после вычета всех расходов, в том числе платежей по кредиту), рентабельность моих инвестиций (20 тысяч долларов) составит 1 процент в месяц. В пересчете на год это составляет 12 процентов, или 2400 долларов. Рентабельность инвестиций равна чистому доходу, деленному на первый взнос.

Хорошая новость заключается в том, что ту же самую стратегию можно применять и тогда, когда речь идет о небольших операциях с недвижимостью. При покупке своей первой недвижимости на Мауи я использовал 100-процентное долговое финансирование. Хотя так получается не каждый раз, это наша цель. Мы хотим, чтобы живые деньги, которые приходится вносить, после завершения операции возвращались к нам, хотим иметь бесплатные активы, бесплатный денежный поток, налоговые льготы. Вот что мы называем «печатать деньги с бесконечной рентабельностью».