Цитаты из книги «Инвестиции в недвижимость»

Элементы подготовительного периода Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности

2-Й ШАГ. ВЫДЕЛИТЕ САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ

1-Й ШАГ. ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЕ КОНКРЕТНУЮ МЕСТНОСТЬ

ИЛИ НИКОГДА НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ ЛЮДЯМ, РАБОТАЮЩИМ ЗА КОМИССИОННЫЕ, УКАЗЫВАТЬ ВАМ, КАК ЗАЩИЩАТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО

Какова демографическая ситуация в данном районе? Каков средний заработок населения?Имеются ли высшие учебные заведения, студенты которых будут искать себе съемное жилье за пределами студенческого городка, и подходит ли моя недвижимость для их заселения?Где в данном районе расположены основные центры занятости?Создаются ли здесь новые предприятия и фирмы?Какие другие жилые районы здесь расположены и принадлежат ли они к той категории жилья, которую я планирую строить (для зажиточных слоев общества, среднего класса или лиц, живущих на социальные пособия)?Что я могу здесь построить и на какой уровень квартплаты можно рассчитывать? Доставит ли мне удовольствие владение и управление данной недвижимостью?

Каково ваше финансовое состояние? Если вы строите недвижимость от имени какой-то компании, то какие финансы за ней стоят? Есть ли у вас опыт успешной реализации подобных проектов в прошлом, или вы впервые беретесь за это дело? Если это ваш первый проект, то какие ваши качества и умения позволяют надеяться, что вы успешно доведете его до конца?Заканчивались ли некоторые из ваших проектов в прошлом неудачей?Каким опытом, умениями и сильными качествами располагает ваша команда? Являются ли ее участники солидными и крепкими специалистами, или они представляют собой слабое звено, которое может привести проект к провалу? Что представляют собой другие ваши источники финансирования для данного проекта? Сколько собственных денег вы готовы в него вложить?

Сильный бухгалтер должен хорошо разбираться во всем многообразии сделок с недвижимостью и знать, как для снижения налогов использовать амортизацию и отсутствие прибылей (а это неизбежно на стадии проектирования и строительства, так как в этих условиях не генерируются денежные потоки). Кроме того, бухгалтер должен уметь выделять из стоимости недвижимости движимое имущество и тем самым увеличивать амортизационные начисления.

Если ваш юрист только выявляет проблемы, но не указывает, как их решать, то это явный признак того, что его пора менять.

СОВЕТЫ ПО КОМПЛЕКТОВАНИЮ КОМАНДЫ План. Тщательно продумайте, люди с какими знаниями и умениями вам нужны в команде. К примеру, вам потребуются юрист, бухгалтер, банкир, по крайней мере один управляющий недвижимостью и другие специалисты. Заранее определите, какие специалисты вам нужны, прежде чем принимать решение, кто именно будет выполнять эти функции.

Работая над этим, вы должны помнить, что перспективы — это ваш взгляд на будущее, представление о том, какой должна быть ваша жизнь после реализации плана