Цитаты из книги «Инвестиции в недвижимость»

Фильтр Уэйна: десять вопросов Соответствует ли проект моим основным целям и принципам? Что за люди участвуют в этом проекте и смогу ли я работать с ними? Принесет ли проект обещанный результат? Сможет ли он дать запланированный доход? Есть ли у нас специалисты, способные реализовать проект, или их придется нанять со стороны? Есть ли у нас необходимый капитал, и если нет, то где его можно достать? Сможем ли мы посвятить проекту достаточное время? Есть ли у нас, по крайней мере, три запасных варианта действий? Сможем ли мы пережить самый худший сценарий, и укладывается ли он в рамки приемлемого риска? Будут ли в выигрыше обе стороны?

Вы должны знать величину денежного потока от каждой единицы недвижимости, а также от своих инвестиций в целом.

Не бойтесь, если планы окажутся слишком смелыми. В конце концов, это всего лишь ваши мечты, а не цифры, на которые начисляются налоги.

Мое собственное определение этого понятия, сложившееся за долгие годы, включает в себя свободу, хорошее здоровье, душевный покой, счастливую семейную жизнь, образование, отдых и способность служить окружающим.

Часто цитируемые высказывания Дональда Трампа «Большие проблемы означают большие возможности».  «Если у тебя нет серьезных проблем, то ты, скорее всего, ничем серьезным не занимаешься».  «Неприятности — неотъемлемая часть жизни. Признав это, ты будешь готов к ним».  «Бизнес, будь то недвижимость или что-то другое, — это искусство. Именно так к нему и надо относиться, упорно и со страстью оттачивая свое мастерство». «Моему отцу принадлежит четырехступенчатая формула, которую я постоянно использую, потому что она доказала свою эффективность: “приди, сделай, сделай как следует, уйди”». «Столкнувшись с проблемой, задайте себе вопрос: “Это досадная мелочь или катастрофа?” Он позволит настроить ваши мысли в нужном направлении».  «Жатва и посевная находятся в прямой связи друг с другом, но надо всегда помнить, что чему предшествует».  «Гибкость — необходимое качество выживания. Учитесь приспосабливаться».  «Недвижимость представляет собой саморегулирующийся механизм. В ней всегда присутствуют подъемы и спады. И это норма, а не отклонение».  «Нельзя ни на кого полагаться, строя свою финансовую безопасность».

Не бойтесь, если планы окажутся слишком смелыми. В конце концов, это всего лишь ваши мечты, а не цифры, на которые начисляются налоги.

Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия — это попросту систематический план действий, направленных на достижение специфических целей. Существует семь простых шагов по созданию эффективной стратегии.

Основные инвестиционные показатели: а) финансовый рычаг; б) денежный поток; в) «денежная» рентабельность; г) норма капитализации; д) мультипликатор валового дохода.Сильные и слабые стороны, возможности и риски.Тенденции. Демографические данные.

Почему эта земля заброшена? Кто ее хозяин?Для чего она предназначена?Как изменится ее цена при грамотном использовании? Кто будет покупать или арендовать недвижимость, построенную здесь?

Почему профессиональное управление недвижимостью так важно для успеха? Что включает в себя грамотный менеджмент? Как найти хорошего управляющего?