Цитаты из книги «Инвестиции в недвижимость»

Где находятся ближайшие учебные заведения? Каковы их репутация и рейтинг? Какие имеются транспортные возможности, чтобы доехать до них? Как далеко расположен продуктовый магазин? Каков режим его работы?

Расположен ли дом поблизости от оживленных городских улиц? Интенсивное движение транспорта может оказаться как привлекательным, так и отталкивающим фактором для потенциальных жильцов. Не следует, однако, забывать, что даже самый привлекательный дом в городе при самой активной рекламе может испытывать трудности с заселением, если он расположен в глухом переулке, которого никто не может найти. Насколько удалены от дома основные городские магистрали и как быстро можно до них добраться? Имеет ли этот фактор значение для недвижимости, которую вы собираетесь строить? Удобно ли будет жильцам добираться до работы, школы, магазинов, кинотеатров и т. д.?

У нас царит абсолютная нетерпимость ко лжи, обману, воровству, сплетням, политическим интригам и сексуальным домогательствам.

Служащие, занимающиеся титульными правами собственности, определением земельных границ, подсобными строениями и составлением технических паспортов недвижимости. Служащие городской администрации, утверждавшие проекты перестройки и ремонта, а также помогавшие решать формальные вопросы.

Бывшие владельцы недвижимости, которые стали нашими партнерами. Мой партнер по бизнесу Рид, занимающийся разработкой систем. Я думаю, что в каждой команде надо иметь такого человека, как Рид. Он берет на себя заботу о вещах, необходимых для успешного ведения бизнеса — коммуникационных, управленческих и информационных системах. Все они настолько хорошо продуманы, что учитывают любую деталь каждого проекта и позволяют соблюдать, казалось бы, немыслимые сроки исполнения.Мой личный штат помощников, включающий в себя секретаршу Линдси, административного ассистента Джоанну, руководителя отдела документалистики Рене, менеджера управляющей компании Линкольна, бухгалтеров Джули, Дэна и Виктора, а также делопроизводителя Лайлу.Наши инвесторы, обеспечивающие поступление капитала, который мы используем для выдачи кредитов и покупки недвижимости.Инженеры-строители, занимающиеся ремонтом недвижимости, строительством подъездных путей и коммуникаций.Юристы, дающие консультации, составляющие проекты документов и, в случае необходимости, отстаивающие наши интересы в суде. Бухгалтеры, которые ведут аккуратный учет, разрабатывают бюджет и дают консультации по уплате налогов.

Сможем ли мы пережить самый худший сценарий, и укладывается ли он в рамки приемлемого риска? Будут ли в выигрыше обе стороны?

Соответствует ли проект моим основным целям и принципам? Что за люди участвуют в этом проекте и смогу ли я работать с ними?Принесет ли проект обещанный результат?Сможет ли он дать запланированный доход?Есть ли у нас специалисты, способные реализовать проект, или их придется нанять со стороны?Есть ли у нас необходимый капитал, и если нет, то где его можно достать?Сможем ли мы посвятить проекту достаточное время? Есть ли у нас, по крайней мере, три запасных варианта действий?

Вам нужен брокер, который не только может помочь получить кредит в банке, но и хорошо знает все местные тенденции на рынке финансовых услуг.

другой стороны, когда предоставление ипотечных кредитов затрудняется, наем жилья остается единственной альтернативой, и спрос на него растет.

фактор риска возникает в момент, когда снижаются банковские кредитные ставки