Цитаты из книг автора «Наталья Соломина»

противостоят два обязательства: обязательство по внесению арендной платы и обязательство по возврату арендованного имущества.

При этом только одно обязательство отвечает за квалификацию договора – обязательство по предоставлению имущества в аренду.

договор имущественного найма является двусторонне обязывающим договором: каждая из его сторон имеет права и несет обязанности

по критерию момента совершения договор аренды относится к консенсуальным договорам, а значит, порождает правовые последствия непосредственно с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Это означает, что к каждому обязательству нормы об аренде и купле-продаже подлежат применению непосредственно, то есть напрямую.

Если к договору найма-продажи нормы об аренде (имущественном найме) подлежат применению в субсидиарном порядке, то договор аренды с условием перехода права собственности распадается на два самостоятельных договора, каждый из которых порождает свои квалифицирующие обязательства

Несмотря на то, что конечный правовой результат у этих договоров один – переход права собственности к приобретателю (арендатору), механизм такого перехода все же отличается.

Подобная договорная модель не является в чистом виде ни договором аренды, ни договором купли-продажи, ни смешанным договором, поскольку возможность его заключения предусмотрена законом.

следует отличать от договора найма-продажи

Такой договор-документ получил название комплексного договора.