Цитаты из книг автора «Наталья Соломина»

Нормы о договоре аренды, формирующие институт аренды, в большей своей части сосредоточены в гл. 34 ГК РФ. Кроме того, нормы об аренде имеют место и в специальном законодательстве, например, в Земельном кодексе РФ, в законе о финансовой аренде , Лесном кодексе РФ.

Наличие таких собственников, с одной стороны, и наличие лиц, имеющих потребность во временном возмездном пользовании чужим имуществом, вызвало к жизни конструкцию договора аренды (имущественного найма).

Объем передаваемых правомочий оказывает влияние как на объем обязанностей арендатора в отношении полученного имущества, так и на механизм динамики заключенного договора, в том числе на его прекращение.

Это исключает возможность вкрапления в договор аренды элементов возмездности посредством применения механизма смешанного договора.

не ограничивается только денежной.

договор аренды является примером возмездного договора. Выражением возмездности здесь выступает исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы

Вместе с тем, стороны ни при каких условиях не могут изменить последовательность исполнения взаимных обязательств по предоставлению имущества в аренду и его возврату, поскольку арендатор может возвратить лишь то, что получит от арендодателя.

Практическое значение такой квалификации взаимных обязательств заключается в том, что стороны своим соглашением могут определить необходимость внесения арендной платы авансом, а значит, изменить последовательность исполнения встречных обязательств, одно из которых направлено на предоставление имущества в аренду, а другое – на внесение арендной платы.

Обязательство по возврату арендованного имущества по отношению к обязательству по его предоставлению в аренду не характеризуется признаком встречности

Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы по отношению к обязательству по предоставлению имущества в аренду выступает примером встречного обязательства (исполнение первого обязательства обусловлено исполнением последнего).