Цитаты из книги «Путь. Опыт старшего брата»

Посчитаем на конкретном примере! Было, например, 150 тысяч (накопил). Взял еще 700 тысяч в банке. Купил комнату за 800 тысяч и за 50 тысяч сделал ремонт. В банк нужно платить примерно 10 тысяч в месяц. Сдавать правильно подобранный объект можно за 7-9 тысяч. Итого, доплата из своих денег будет всего 1-3 тысячи в месяц. То есть, через 10 лет (а скорее всего, быстрее) объект будет полностью твоим всего за 1-3 тысячи в месяц (12-36 тысяч в год). В любой момент его можно продать (часто – дороже, чем купил) или жить самому. Задумайся – это работает.

Важно! Основная характеристика искомого – достаточно высокая возможная арендная стоимость. Именно поэтому рядом должно быть крупное предприятие или университет. Работники фирмы или студенты всегда ищут жилье рядом. Причем, даже если денег у тебя хватает только на комнату в коммуналке, это не страшно. Если нашелся хороший объект – нужно брать! Если первый раз, то лучше через проверенных риелторов или обязательно через сервисы безопасных расчетов.

Соответственно, покупаем в ипотеку лет на десять. Делаем косметический (инвесторский) ремонт, ставим б/у мебель и технику, главное, в нормальном состоянии. Все! А теперь ищем жильцов и сдаем в течение всего срока выплат кредита. Если все сделано разумно, то объект будет практически сам себя окупать при минимальных вложениях с твоей стороны.

У каждого из нас есть активы и пассивы. Активы создают положительный денежный поток, это то, что приумножает наш капитал. Пример: сдача квартиры в наем или сдача автомобиля в посуточную аренду. Пассивы создают отрицательный денежный поток. Пример: налоги, платежи по кредиту, расходы на автомобиль, на котором сам передвигаешься, и т. д. Для достижения финансовой независимости необходимо стремиться к увеличению активов и сокращению пассивов.

Прошедший час, день, неделю, месяц не вернешь, время идет только вперед. Но то, как распоряжаться собственным временем, решаешь только ты сам. Можно сидеть в соцсетях, а можно читать интересные книги, можно смотреть телевизор, а можно изучать иностранный язык или заниматься спортом.

Бывает, что череда собственных ошибок, а иногда и внешние обстоятельства приводят к серьезным проблемам. Если такое случилось, не нужно игнорировать ситуацию, делать вид, что ничего не происходит и т. д. Но и отчаиваться тоже не нужно. Любая проблема имеет начало, имеет и конец. Зачастую вначале проблему решить проще, чем через какое-то время. Это как развивающееся заболевание, на первой стадии достаточно принять курс лекарства, но если запустить – понадобится сложная операция. Поэтому, нужно не бежать ОТ, а наоборот – пойти НА проблему, вытащить ее на поверхность и решить как можно скорее тем или иным способом.

Не сложились отношения, ну и что, вокруг множество других представителей противоположного пола – знакомься, и через какое-то время найдешь свое. Уволили с работы – найди другую, развивайся в другом месте. Заболел – лечись, неизлечимо, но жить можно – живи, радуйся жизни. Задолжал – продай все лишнее, устройся на работу, постепенно выплачивай долг. Даже несколько миллионов долга можно выплатить за десять, пятнадцать лет, работая не на самой высокооплачиваемой работе.

В любом случае, помни! Самая главная ошибка – не учиться на ошибках! Если ты допускаешь одну и ту же оплошность более двух раз, то это плохой признак. Сделал что-то не так, во-первых, нужно понять, из-за чего ошибка произошла. Один из способов – задавать себе вопросы «почему» несколько раз, пока не доберешься до сути. Например, почему я упал с велосипеда? Потому что не смог удержать равновесие. Почему я не смог удержать равновесие? Потому что слишком медленно ехал и слишком резко повернул руль. И когда причина найдена, делаем выводы.

Сам по себе факт совершения ошибки не страшен. Не ошибается тот, кто ничего не делает! Любая ошибка и негативная ситуация делает тебя сильнее, поэтому относись к проблемам позитивно, как к возможностям для роста. Не спорю, бывают фатальные ошибки в разных сферах, последствия у них могут быть очень серьезными. От таких ошибок нас обычно уберегает инстинкт самосохранения и осторожность. Если появилось предчувствие, что что-то не так, то лучше проверить факты, перед тем как действовать. Можно посоветоваться с кем то, кому доверяешь, кто имеет опыт.

Выдвигай рационализаторские предложения! Если ты понимаешь, что что-то можно улучшить, то сформулируй свое предложение и запиши его на бумагу. Не торопись подходить к руководителю, подумай, не приведет ли нововведение к каким-либо негативным последствиям. Попробуй описать плюсы и минусы. Подумай, как красиво преподнести плюсы и что делать с минусами. Когда все продумаешь, иди к своему непосредственному руководителю (не вздумай «перепрыгнуть» через его голову) и кратко, но емко изложи свое предложение. Расскажи, какие плюсы получит организация от его внедрения, и поделись остальными своими соображениями. Если ты действительно придумал что-то стоящее, то ты получишь хороший плюс в свою копилку. Если же твое предложение окажется не очень хорошим, ничего страшного, ты все равно заявишь о себе как об инициативном сотруднике и получишь дополнительный опыт.