Получение земельного участка под ИЖС по наследству

Наследование земельного участка – это получение права собственности на рассматриваемое имущество от умершего владельца (наследодателя) его преемниками по закону или завещанию.

Если наследодатель не оставил завещания, то его имущество (земельный участок) достанется наследникам по закону в порядке строгой очередности.

В порядке первой очереди получат наследство: муж и жена, отец и мать, дети (ст.1142 ГК РФ), в порядке второй очереди: братья, сестры, дедушки, бабушки (ст.1143 ГК РФ), в порядке третей очереди: тети и дяди (ст.1143 ГК РФ).

Лишение наследства

4.2.1 Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

4.2.3 требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

При каких случаев можно лишиться прав на собственность земельного участка?

Собственник, по действующим законодательствам на 2024г., может лишиться прав на владение земельным участком в следующих случаях:

Не использование земли по назначению (в течении 3х лет).

Процедура изъятия: орган земельного надзора (Рос реестр для ИЖС, Рос-сельхоз для сельскохозяйственных земель), составляет протокол со штрафом и выдает предписание по устранению нарушений к определенному сроку. В случае невыполнения предписаний, орган надзора подает в суд с иском изъятия предоставленного им земельного участка. И по решению суда, высокой долей вероятности, ваш участок будет изъят, оценен по стоимости и выставлен в аукцион на торги. А когда его купят, возместят вам стоимость изъятого участка с вычетом всех издержек.

Участок заброшен. Ваш участок может быть признан заброшенным по двум причинам:

1ая – неуплата налогов на его содержание

2ая- ненадлежащий за ним уход.

Если с первой причиной все предельно ясно, то касаемо второй причины подразумевается его захламление. Захламлением могут являться заросшая трава и накопившийся мусор.

Любая из этих двух пунктов приравниваются к отказу собственника от своих прав на владение данным участком.

Процедура изъятия: участок выставляется на учет со статусом «бесхозяйный», сроком на один год. По истечению данного срока, (если хозяин не объявится), участок по решению суда переходит в муниципальную собственность. И при этом никакого возмещения собственнику не полагается.

Выдача земельного участка по ошибке. Государство оставляет за собой право изъять выданный вам земельный участок по своей ошибке.

Процедура изъятия: исключительно по решению суда и с возмещением рыночной стоимости построенного на нем объекта и самого участка.

Все решения суда, как показывает практика, будут в пользу Государства, в случаях касающихся его интересов.

Незаконное владение земельным участком. Незаконным владением могут признать участки, расположенные в зонах, запрещенных для выдачи и владения по сегодняшним законам. Речь здесь вовсе не идет о самовольном захвате. А связано это с возможными изменениями в законах. К примеру, расположенный рядом с вашим участком прут, лет так через 20, могут признать зоной береговой линии и изъять ваш участок. И такое изъятие вполне будет в рамках закона.

Проводка электричества

Подводка электрического тока на участок производится оформлением договора с поставляющей электроэнергию компанией (назовём ее просто «энергосбыт»). Энэргосбытом называются компании, поставляющие электрическую энергию, с которыми нужно заключить договор. Договоры с ними могут заключаться до начала строительства дома. Наличие дома на участке, или даже его проекта, для заключения договора с Энергосбытом не нужно. Достаточно оформления участка. Оформили участок – заключили договор.

При заключении договора с Энергосбытом с вас потребуется:

– Оформленный участок под дом

– Документ, удостоверяющий личность собственника или доверенного лица

– Документ, удостоверяющий полномочия представителя собственника (если интересы представляет иное лицо);

– Выписку из ЕГРН

– Прибор учета электрической энергии (счетчик)

– Паспорт на прибор учета электрической энергии (счетчика)

– Акт допуска прибора учета (счетчика) в эксплуатацию

– Сведения о текущих показаниях прибора учета электрической энергии (как на новых, так на б/у счетчиков).

– Наличие заземления

– Акт осмотра, подтверждающий наличие заземления и его соответствие установленным требованиям (данный документ предоставляет сам Энергосбыт, после осмотра).

При заключении договора с компанией, поставляющей электроэнергию, следует определиться с величиной, подаваемой на ваш участок напряжения. Величины стандартных значений бывают две: однофазные – на 220В и трехфазные – на 380В. Однофазного подключения (на 220В), вполне хватает для работы всех электроприборов бытового назначения. Розетки все, встроенные в стенах наших домов, подают напряжение (220В). Казалось бы, больше и не нужно. Зачем же нам дома трёхфазка? Рассуждая так, вы были бы правы, проживая в квартире многоэтажного дома. А в частных домах, нуждаемость в приборах, потребляющих ток на 380 вольт, имеет порою место быть. Где же и в чем? Сейчас мы узнаем.

Зачем нужна трехфазка (380В) в доме?

Напряжение 380В может понадобиться не только для приборов, потребляющих соответствующее напряжение, но и для всех остальных (потребляющих 220В). Трехфазное напряжение (380В) имеет три фазы, однофазное (220В) – одну. В сети однофазного напряжения идут два потока (провода): фаза и ноль. 220 вольт – это и есть величина напряжения между ними (меж фазой и ноль). В сети, напряжением 380 вольт, идут 4 потока, где 3 из них – фазы, а одна – ноль. А здесь уже, величина напряжения 380 вольт, возникает только между фазами. Каждая фаза в отношении другого, создает напряжение, силой 380В. Величина напряжения, между нулем и каждой из фаз, равна 220В.

А – фаза, В – фаза, С – фаза, Н – ноль

А+В=380в, А+С=380В, С+В=380В, Н+А=220В, Н+В=220В, Н+С=220В.

Краткая «инфо», описанная выше, для общего знания трехфазной сети. Для знания о том, что сеть может иметь три фазы, где каждая из них может быть направлена (при подключении), на разные группы, потребляющих 220В, бытовые электроприборы. Подключая к электросчетчику 380в, можно сделать 220в, разбивая по трем направлениям (на каждое направление одна фаза). Направлениями называю группы, потребляющие электроэнергию. Такими группами могут являться: розетки все в доме, кухонная зона, бойлер, насосы, освещение и т. д. Подключаясь так, в отличии от однофазного подключения, мы разгрузим линии электропроводки в своем доме. Разгружая линии, разгрузим сопротивление, создающиеся при перегрузках. Создающиеся в сети излишнее сопротивление влияет на количество потребляемой электроэнергии. И отсюда делаем вывод: подключение к трехфазной сети выгодно, с точки зрения экономии. И факт отсутствия в доме оборудования, потребляющих 380В, отходит на второй план.

Схема распределения сети по группам (сеть однофазная).

Приборов и оборудования в частных домах, потребляющих трехфазную сеть конечно хватает. Одним из таких приборов в доме может являться котел отопления. Электрические котлы отопления бывают двух типов: однофазные (на 220В) и трехфазные (на 380В). Оба этих типа, в зависимости от мощностей котлов, могут отапливать помещение до 100м2 и даже больше. Но разница лишь в том, что процесс сопротивления в обоих котлах происходит по-разному. Во всех типах электрических котлов установлен тэн (спираль). Тэн этот, поглощая электричество, напрягается, оказывая току сопротивление. И в этом самом, «напряженном» состоянии, нагревается тэн, нагревая теплоноситель в котле. В обоих этих котлах (на 220в и 380В), электричество испытывает сопротивление, – в одном больше, в другом меньше. И это сопротивление, как-раз таки влияет на количество потребления электричества. Чем больше сопротивления в сети, тем больше платим за электроэнергию. Для меньшего сопротивления нужно большое напряжение. Чем сила тока будет мощнее, тем меньше испытывает он сопротивления. Чем меньше сопротивления – тем меньше оплата за электроэнергию. Исходя из того делаем вывод: в электрических отоплениях выгоднее использовать трехфазные котлы. Устанавливать однофазные (на 220В) электро-котлы крайне не советую!

Необходимость использования трехфазной сети в частном доме может возникнуть не только в эксплуатации электрических котлов отопления, но есть еще масса приборов, потребляющих соответствующее напряжение, в которых, возможно, вы когда-то начнете нуждаться. Жизнь, как правило, проживающих в частных домах, обусловлена обретением дополнительных строении. Таких, как мастерская, оборудованная мощным электрооборудованием, требующим трехфазного напряжения. Или же инкубатором выведения цыплят производственного назначения. Со временем, возможно, захотите теплицы для выращивания ягод и овощей. Или же построить баньку с электрической парилкой. Даже использование скважинного насоса подачи воды, требует определенных мощностей. Не каждый насос однофазного напряжения способен вытянуть воду из больших глубин, создавая необходимое давление ее подачи. Тип насоса при этом не имеет никакого значения, погружной он, или поверхностный. Значение имеет мощность насоса. А мощные насосы требуют трехфазного подключения.

Исходя из вышеописанного, можно и даже нужно сделать вывод о том, что подключение к трехфазной электросети выгодно с точки зрения экономии, а иногда просто необходимо с точки зрения целесообразности.