Поездка на участок

Итак, после выбора земельного участка и до его приобретения, надо ехать на место, – на место выбранного вами земельного участка. И сделать это нужно весной, в паводковый период. По приезду на место именно весной и только в паводковый период, у вас появится возможность увидеть наглядно все подтопляемые зоны, как в самом участке, так и за его пределами, до его приобретения. Зоны межсезонного подтопления на участках и за их близлежащими территориями – это и есть тот самый «проблемный фактор», о котором вам не скажет никто.

Наряду с проверкой и обследованием территории своего участка, пройдитесь за ее пределами пешком. Пройдитесь по окрестностям, обследуя местные ландшафты. Прочувствуйте воздух, дыша полной грудью, попейте местной водицы, – это поможет вам ощутить энергетику местности. Прогуливаясь по улицам, обратите внимание на качество и ширину дорог. Посетите магазины, обращая внимание на качество услуг и товаров. В больницу сходите, на почту…. Если школа нужна или садик, то сходите туда тоже. Хотя бы, чтоб узнать информацию о том, сколько детей туда ходят и не планируется ли их закрывать.

Знакомство с соседями.

Ну а теперь, следующими своими действиями, вам следует выяснить качество оказываемых услуг управляющих компании. А выяснить это можно, опросив своих соседей. Напроситесь к ним на чашечку чая, признавшись о своих намерениях приобрести участок, и задайте им ряд вопросов. Вопросы эти, уже готовы, я их подготовил для Вас, в нижеперечисленном списке под названием: «Опрос соседей». Можно зайти с этой книгой, а можно двумя или несколько, раздаривая их будущим соседям. Я уверен, такому подарку они будут очень рады, и рады наладить с вами контакт.

– Опрос соседей

– Вопросы о деятельности инфраструктуры

– Вопросы о геологических данных

– Вопросы о залижи грунтовых и талых вод

– Вопросы о наличии подземных вод

– Вопросы об уровне шума, исходящих от всевозможных объектов (самолеты, поезда, учебные стрельбы на военных объектах и т.д.).

– Вопросы о возможной радиации

– Вопросы о чистоте и свежести вдыхаемого воздуха

– Вопросы о природных катаклизмах

– Вопросы об уровне местной преступности (воровство, насилие)

– Вопросы о чистке снега зимой

– Вопросы о прежних владельцах

– Вопросы об энергетике места (проклятии, порчи)

– Вопросы о других соседях

– Вопросы о наличии вод на поверхности участка

– Вопросы о глубине подземных вод

– Вопросы о плодородности почвы

Деревья на участке.

Просматривая свой земельный участок, обратите внимание на наличие деревьев, как на самой территории, так и за ее пределами. Если все же есть деревья, – выясните их породы и разузнайте в местной администрации (можно через сайт ГПЗУ), информацию и порядок выдачи разрешения на вырубку. На первый взгляд, деревья эти, могут показаться вам вполне гармоничными, вписывающимися в дизайн ландшафта вашей будущей фазенды. Возможно, это так, и вы их оставите, но зачастую, в большинстве случаев они надоедают. Надоедают, особенно, кода они не являются плодовитыми, особенно, когда их много. Надоедают свей тенью, отбрасываемой на грядки, создавая тем самым препятствия росту плодовитых растений. Надоедают опадающими листьями и тем, что они пускают корни и размножаются.

Постройка соседа рядом с вашим забором.

Обратите свое внимание на соседние постройки. На каком расстоянии от вашего будущего забора они расположены? Какой высоты постройки и к какому классу пожарной опасности они относятся? Это важно по причине того, что вы, не сможете построить свой дом рядом с постройкой соседа, не отступив расстояние, предусмотренное требованием СНиП (строительные нормы и правила). Чем выше уровень пожароопасности строение соседа, расположенного рядом с вашим общим забором, тем дальше от него должны строиться вы. И расстояние (3метра от забора), согласно нормативно-правовым актам, при возведения вашего дома, вам точно будет недостаточно. Придется, в этом случае, отступать больше. А там уже могут помешать деревья, которых нельзя вырубать. Построить конечно вы сможете, но после, не сможете ввести свой дом в эксплуатацию. Имейте это в виду.

Что такое класс пожарной опасности здания?

Класс пожаробезопасности – это сводная оценка зданий и сооружений, а также стройматериалов и строительных конструкций, определяющая их противопожарные свойства: сопротивление возгоранию, скорость распространения пламени и прочие. Всего этих классов существует пять:

I – опасность отсутствует;

II – малая опасность;

III – средняя;

IV – высокая;

V – чрезвычайная опасность.

К какому именно классу может относиться постройка вашего соседа сказать будет очень сложно. Вы вряд ли сами сможете это определить, просто глядя на ее стены. Казалось бы, даже деревянные строения могут относиться к 1ому классу. Для того чтоб узнать то, к какому классу пожарной опасности относится строение вашего соседа, обратитесь в кадастровую службу (можно через ПКК), или в органы местного самоуправления, на чьей территории находится ваш земельный участок. Если строение это введено в эксплуатацию, то присвоен ему должен быть класс. А если же нет, то опасность отсутствует. При любом исходе, в процессе обращения как в кадастровую службу, так и в органы местного самоуправления, (на чьей территории находится ваш земельный участок), вы узнаете информацию о том, где и как, и на каком расстоянии от соседских строении, именно Вам можно будет строить.

Оформление земельного участка

Прежде, чем приступим к процессу оформления выбранного вами земельного участка, следует определиться со способом его приобретения. На каждый из этих способов приобретения действуют разные процессы по их оформлению. Приобрести земельный участок под строительство дома, (индивидуального жилого строительства (далее «ИЖС»)), можно несколькими способами, и каждый из них мы подробно рассмотрим.

– Аренда земельного участка под ИЖС.

– Покупка земельного участка под ИЖС.

– Получение земельного участка под ИЖС от Государства.

– Получение земельного участка под ИЖС по наследству.

Аренда земельного участка под ИЖС

На всех регионах России, согласно действующим законодательствам на 2024г., аренда земельных участков и передача их в собственность гражданам, осуществляется на платной основе (за исключением нуждающихся). «Нуждающиеся» – это статус граждан, претендующих на льготы. О них я расскажу под пунктом «Получение земельного участка под ИЖС от Государства». А в этом пункте мы рассмотрим способы получения земельного участка в аренду на платной основе.

В роле арендодателя земельных участков выступает государство (местная администрация). Процесс передачи в аренду земельного участка под ИЖС производится путем устаревания торгов. Местная администрация устраивает аукцион, где право на приобретение в аренду земельного участка получает тот, кто предложит наибольшую сумму. Такого рода торги проводятся регулярно, на сайте ГПЗУ, на все свободные земельные участки. Наличия свободных земельных участков найти будет не трудно, на том же сайте ГПЗУ.

Аренда земельного участка под ИЖС предоставляется сроком на 10 лет. Это время, за которое Вы должны построить то, ради чего вы его арендовали, согласно условиям договора, заключенным между вами и государством в момент получения права на аренду.

Покупка земельного участка под ИЖС

– Последующий выкуп арендованного участка

Для последующего выкупа арендованного вами земельного участка требуется завершение строительства дома. Нужен подтверждающий окончание строительства документ под названием «разрешение на ввод в эксплуатацию». При окончании срока аренды земельного участка можно его продлить еще на 10лет, при условии, что строительство вашего дома уже начато, но не закончено. Также, на такой же срок можно продлить разрешение на строительство. Сроки обоих этих документов продлеваются не более, чем один раз, не более, чем на 10 лет.

По завершению строительства и получения соответствующих документов, получите право на выкуп вашего земельного участка по стоимости 3—5% от кадастровой.

– Покупка земельного участка у частного или юридического лица

При покупке земельного участка под ИЖС у частного или же юридического лица, первом делом, следует выяснить возможные юридические риски. Для этого, получаем кадастровый номер приобретаемого участка у продавца, или же на сайте ГПЗУ, вбивая юридический адрес объекта. Заходим на сайт «Госуслуги» и делаем запрос на данный объект по кадастровому номеру (услуга платная, 350р на 2024г.). Полученный ответ на данный запрос по земельному участку даст Вам ответ о наличии, либо отсутствии обременении на данный объект. В том же документе, полученном в Госуслугах, найдете информацию о категории и вида разрешенного использования земельного участка. Категория в документе участка должна быть «ИЖС». В противном случае, вы не сможете оформить свой дом, который там построите.

Следующим Вашим действием должно являться проверка документов продавца на наличие статуса «банкротство» и судебных разбирательств. При наличии статуса «банкротство» у продавца или же судебных разбирательств по данному делу, покупая его имущество, Вы рискуете остаться без денег и земельного участка. Проверив документы, уточните границы покупаемого участка, вызвав для этого кадастровую службу. Так вы исключите риски обмана, возникающие из-за погрешности топографических снимков сайта ГПЗУ.

По итогу проверки всех юридических рисков, о которых описано выше, можно заключить договор купли-продажи с продавцом. А сделать это можно, обращаясь в МФЦ. До истечения 9 рабочих дней со дня обращения в МФЦ, Вы получите выписку из Росриестра о регистрации объекта на ваше имя.

Получение земельного участка под ИЖС от Государства

В получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства нужно обладать категорией «льготники», либо статусом «нуждающиеся».

К нуждающимся в получении земельного участка под ИЖС относятся многодетные семьи ст. 39.5 ЗК РФ. К категорию льготников относятся молодые специалисты, работающие в сельской местности ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ., Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301—1, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.

Выдача земельных участков вышеперечисленным категориям граждан осуществляется согласно федеральной программе, на площадь от 8 до 25 соток.

3.1 Многодетной семье для получения бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства требуется:

– Не менее трех несовершеннолетних детей заявителя

– У заявителя и членов его семьи Российское гражданство

3.1.3Семья оформляет участок в общую собственность

3.1.4Семья принята на учет по мету жительства

3.1.5Получение от Государства земельного участка является единоразовым

3.1.6 Получение от Государства земельного участка осуществляется в порядке очереди.

3.2 Молодым специалистам, работающим в сельской местности, в получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства имеются требования к:

3.2.1 Возрастному ограничению. Не старше 35 лет

3.2.2 Уровню образования. Среднее или высшее профессиональное образование

3.2.3 Месту работы. Соответствует полученной квалификации, находится на территории субъекта в сельской

3.2.4 Сфере работы. Агропромышленный комплекс; социальная сфера

3.2.5 Сроку трудового договора. Не менее 5 (или 3) лет или неопределенный срок

3.2.6 Имущественному положению. Отсутствие иного жилья, участие в иных государственных программах.

Получение от Государства земельного участка, для данной категории граждан, является единоразовым