Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров»

паспорт клиента; • базы данных; • правоустанавливающие документы; • цепочка отчуждения;

покупателю необходимо настаивать на том, чтобы «отъезжанты» сначала «освободили» продаваемую жилплощадь (т. е. прописались к родственникам, «купили прописку» или имели иное место жительства на территории РФ), а только после этого совершали сделку.

Чтобы избежать указанных негативных последствий, а также в случае оформления «альтернативы», для продавцов необходимо «купить прописку» – обычно на имя последних за счет покупателя или риэлтерской фирмы (за 40–50 тыс. руб.) приобретается доля в «резиновом доме» в одной из соседних областей, и выписка осуществляется именно туда под контролем покупателя или агентства.

из квартиры (комнаты, дома) все выписаны На жаргоне риэлтеров это называется «квартира свободна». В указанном случае необходимо проверить подлинность прописки бывших жильцов на новом месте (путем получения выписок из домовой книги и там, и там). Настаивайте на том, чтобы продавцы получили соответствующие документы в Вашем присутствии, уже выданным доверять не следует, ведь выписка из домовой книги – документ, не имеющий никаких степеней защиты и легко подделываемый. Полученные сведения обязательно перепроверяются через полицию (через базу данных ЦАБ и паспортный стол, см. раздел 3.1). Крайне настороженно следует относиться к случаям, когда граждане выписались в отдаленные регионы России, страны СНГ или выезжают на ПМЖ в дальнее зарубежье (о третьем случае смотри ниже).

Внимание! Ни в коем случае нельзя вносить какой-либо предварительный платеж (аванс, задаток, обеспечительный взнос) за третье лицо или делать денежное поручительство за него, даже если этот человек – ваш ближайший родственник!

не стесняйтесь предложить ему съездить в наркодиспансер и пройти освидетельствование (или, что встречается чаще, заранее пригласите в место сделки психиатра или нарколога). В этом случае вероятность оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ значительно меньше.

В день оформления сделки у нотариуса или сдачи документов на регистрацию продавцы должны присутствовать лично до окончания всей процедуры!

Поэтому при просмотре каждого варианта и проведения экспертизы пакета документов необходимо достоверно выяснить, проживали ли по данному адресу в течение последних 10 лет дети (вне зависимости от того, что на момент совершения сделки они достигли 18 лет и стали дееспособными), куда они были выписаны в дальнейшем, не были ли нарушены их жилищные права

Чаще всего под «признанку» по ст. 169 ГК РФ подпадает подделка правоустанавливающих документов по сделке (см. таблицу 6.1.3), а также доверенностей, выписок из домовой книги и разрешений органов опеки и попечительства. Также сюда относятся сделки совершенные по дубликатам правоустанавливающих документов

Своего рода «неумышленными правонарушениями» можно считать такие часто встречающиеся на практике вещи, как неправильное указание паспортных данных участников сделки; неточности в адресе, особенно там, где есть корпуса или строения (например, «улица Макаренко, дом 2/21, строение 1А, квартира 6»); подчистки, поправки или исправления в тексте договоров, не заверенные нотариусом или госрегистратором, а также неумышленные ошибки лиц, которые помогали гражданам составлять текст договора в простой письменной форме (юриста, брокера, помощника нотариуса). Если указанные обстоятельства будут трактоваться заинтересованной стороной как имеющие существенное значение (особенно в последнем случае), то сделка может быть признана оспоримой