Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров»

Сон разума рождает чудовищ. Ф. Гойя

Рекорд, зарегистрированный по Москве: в 1994–1995 гг. одна квартира (однокомнатная, с обстановкой) была продана в 5 разных мест и одновременно 17 раз сдана (аферу, кстати, организовала вьетнамская этническая преступная группировка, хотя непосредственными исполнителями были, естественно, наши соотечественники).

Во всех рассматриваемых случаях, кроме «альтернативы», покупателю желательно дождаться прописки продавца по новому месту и лишь затем совершать сделку и производить расчеты.

Короче, попав к ним в лапы, вырваться из них, сохранив целостность кошелька, очень и очень трудно.

Центрального и Северо-Западного федеральных округов, на Урале, в Сибири и Дальнем Востоке (кроме национальных округов); в Поволжье и на юге России. Самыми ненадежными считаются паспорта из национальных республик, включая приволжские, а также выданные в регионах Северного Кавказа. Последние две группы документов (нацреспублики и Кавказ)

Внимание! Приняв решение совершать сделку, обязательно попросите вашего оппонента предъявить паспорт и тщательно сличите его внешность с фотографией!

Сведения о выдаче броневых свидетельств имеются в паспортных столах домоуправлений (в карточке учета делается соответствующая запись) и в учреждениях, собственно их выдающих (в Москве это – ГУП «Московский городской центр арендного жилья»). На практике встречались случаи замены или подмены соответствующих архивных карточек (в выписке из домовой книги сведений о броне уже не было), поэтому при проверке цепочки отчуждения (если есть соответствующие подозрения) необходимо обращаться в организацию, броневые свидетельства выдающую (например, в ГУП «МГЦАЖ» соответствующие данные хранятся 10 лет).

выяснить состав семьи бывших и нынешних собственников, причем с учетом лиц, которые были несовершеннолетними в момент приватизации и отчуждения объекта

Чтобы избежать проблем с семейными спорами, необходимо сравнить дату вступления в брак или его расторжения по паспорту собственника (см. приложение 2) со временем приобретения объекта недвижимости, и при наличии общей совместной собственности желательно присутствие супруга (в том числе бывшего) при оформлении сделки, ведь разрешение от последнего может быть поддельным.

опрос соседей; • юридические запрещения.