Цитаты из книги «Успех как образ жизни»

А именно: – Я считаю, что рисковать личной собственностью, обеспечивающей условия жизни семьи, не стоит ни при каких обстоятельствах. Т.е жильём я бы рисковать не стал, особенно, если оно единственное. – Я убежден, что вступлению в любое дело, особенно новое, малоизвестное, должен предшествовать серьёзный анализ. Одних только лозунгов, что «криптовалюта – это хорошо» и «за биткоинами – будущее», для меня явно недостаточно, чтобы очертив голову бросаться в этот пока ещё мутноватый финансовый омут. – Немаловажно также, у кого именно вы консультируетесь или просите совета. Если это люди компетентные, знающие толк в вопросе – это одна сторона дела. Если это чисто эмоциональное мнение, я бы его остерегался. – Что касается ценных бумаг, я бы обязательно поинтересовался, к чему эти бумаги привязаны, что за этим стоит, каковы перспективы стабильности и роста. Исходя из всего этого, констатирую: время биткоинов для меня ещё не пришло. Нет достаточных знаний, понимания вопроса, аналитики, уверенности, что это реально стоящее, перспективное дело. Т.е конкретных знаний в этой сфере мне пока не хватает. Было бы замечательно, если бы в моём окружении нашёлся кто-то из авторитетных людей, кто научил бы меня непростой финансовой науке. Но пока этого нет. А те друзья, которые рискуют последним, для меня не образец для подражания. То же самое могу сказать и о Форексе – рынке межбанковского обмена валюты по свободным ценам. Кто-то успешно занимается этим. Или ему просто везёт. Другой делает ставку на интуицию. Третий рассчитывает на свою аналитику. Немало случаев, когда люди проигрывались на Форексе, как на обычной бирже. Ситуаций много. Но официальное обещание «За 300 $ научу зарабатывать миллионы» звучит для меня скорее как шутка или интригующий слоган. Не более того. Житейский опыт научил меня тому, что чудеса на свете случаются крайне редко. А выражаясь конкретнее, их нет вообще. Поэтому я не спешу ввязаться в ту сферу, в которой моих знаний пока явно недостаточно.

Хотя в перспективе как активный человек, который любит всё новое и готов постоянно пробовать себя в инновационных проектах, я не исключаю возможность, что когда-то можно будет зарабатывать на всех этих финансовых схемах: криптовалюте, биржах, майнингах, форексе и всём остальном. Но это вопрос времени. Мне нужна аналитика, логика, погружение в сущность вопроса. А пока рекомендую своим читателям заняться в свободное время психологическим практикумом и перевести на доступный рядовому жителю страны язык научное определение майнинга. Сегодня в официальном изложении оно звучит так: – Майнинг – это добыча зашифрованного и ограниченного в количестве криптовалютного программного кода, нужная комбинация для которого формируется методом подбора множества числовых вариаций. Думаю, кто переведёт эту заумную фразу на внятный человеческий язык, тот уже созрел для того, чтобы работать с криптовалютой. Но лично я решил не торопиться.

Пусть мои доводы кому-то покажутся ординарными в сравнении с решительностью моего друга. Но я, при всей моей предпринимательской смелости и «продвинутости», остаюсь консервативен в некоторых житейских рассуждениях.

И вот однажды я захожу на AVITO и вижу объявление о продаже помещения в новостройке с «якорным» арендатором. Арендатор достойный, помещение продаётся по причине переезда владельца в другой город. По крайней мере, так заявлено в объявлении. Я решил рассмотреть вариант. Звоню. На другом конце линии девушка отвечает мне: – Я представляю интересы собственника. Договариваемся о встрече на объекте. Знакомлюсь с расположением помещения на google.карте. Благо, интернет-возможности позволяют получить обширную информацию. Навожу предварительные справки о здании через своих знакомых. Собираю сведения. Оказывается, там действительно есть «якорный» арендатор. Но что-то подсказывает мне, что там что-то не так. Выезжаю на место. «Якорные» арендаторы расположены лицом к микрорайону. А помещение, выставленное на продажу, находится в новостройке, и она последняя к полю. Когда-то в этом месте строился огромный микрорайон. Возможно, именно тогда на волне надежд собственник и приобрёл это помещение. Но по каким-то неизвестным причинам застройка была прекращена. И теперь справа – остаются дома, а слева – поле. Рядом табличка «Дом будет сдан в 2015 году». Сейчас 2019-й, а строительство на уровне котлована и вряд ли будет возобновлено. Когда-то владелец приобретал помещение в надежде на масштабные планы («якорные» арендаторы, будущая застройка, высокая востребованность). Но если «якорный» арендатор по каким-то причинам съедет, то вы «женились» на этом помещении навсегда. Его никто не купить, цена упадет, потребность в таком помещении сведётся к нулю. Без «якорного» арендатора продать такое помещением невозможно. Для продавца остаётся один путь – войти в сговор с арендатором. Обычно у «якорного» арендатора договора со штрафными санкциями. Но собственник помещения вполне может взять на себя покрытие штрафных санкций или выплату аренды. Помещение продаётся по космической цене с «якорным» арендатором, у которого по экономическим обстоятельствам бизнес там возможно не сложится. Вы никогда с таким помещением не расстанетесь. Продать его будет просто нереально. Но если всё же собственнику в данных обстоятельствах удастся продать свое помещение по космической цене, прикрываясь «якорным» арендатором, он окажется в плюсе.

За последний период такие схемы продаж стали довольно типичными. Так реализуются многие помещения. Это схема: «Как продавать заведомо неликвидное помещение в неликвидных местах по космической цене». Для непосвящённого новичка изначально ситуация может выглядеть правдоподобно и он может попасться на эту удочку. Моя задача коммерсанта с богатым опытом и стажем – предупредить новичков от подобных ситуаций. Надеюсь, моя история об авантюризме с «якорными» арендаторами окажется для вас полезной. Пока в обществе имеют хождение такие схемы, анализируйте более тщательно, не соблазняйтесь на уговоры, не испытывайте необоснованные надежды. В жизни ничего не меняется, меняется лишь наше отношение к вещам.

«Якорный» арендатор заключает договор на 5-10 лет с пролонгацией договора. К примеру, когда в торговом центре встаёт якорный арендатор «АШАН», самая дорогая аренда вокруг него.

Всё началось с того, что у меня появились свободные деньги, и я решил

Сейчас идёт волна продаж помещений с арендаторами. Особенно хороши «якорные» арендаторы в виде крупных торговых марок, пользующихся большой популярностью у населения. Скажем, «Пятёрочка», «Магнит», «Красное и Белое», «Ашан» и другие. Их преимущество в том, что они подтягивают за собой множество других арендаторов. В этом случае ваше помещение становится необычайно востребованным. Оно в цене. К примеру, если к вам подсел арендатор в лице вышеназванных крупных ритейлов, вам крупно повезло. За аренду в вашем помещении начинается борьба со стороны. К крупным ритейлам, как рыбки, льнут арендаторы из других магазинов и новые съёмщики вашей площади. У меня есть опыт работы с «якорными» арендаторами. Преимущества в этом случае очевидные – заключаешь договор, и деньги капают на счет. «Якорный» арендатор заключает договор на 5-10 лет с пролонгацией

В жизни ничего не меняется, меняется лишь наше отношение к вещам.

Не позволяйте себе останавливаться на одном и том же. Часто случается так, что когда у человека идёт прибыль, он привыкает к этому и о будущем совсем не думает. Он считает, что всё идёт хорошо, ровно. И не предпринимает каких-либо действий на тот случай, если всё измениться. Но жизнь не стоит на месте. В какой-то момент прибыль исчезнет. Всё обязательно изменится. Всему в своё время придёт конец. И тогда человек вынужден будет предпринимать какие-то экстренные действия. Но он к этому заранее не готовился, не знает, что делать. Наступает стресс. Поэтому надо задолго до наступления кризиса прорабатывать разные варианты. Приведу пример из собственной практики. Когда-то я купил неликвидное помещение. Туда заехал арендатор. Но я точно понимал, что если этот арендатор уйдет, то я вряд ли найду кого-то нового. Я это помещение больше не сдам. Я думал над тем, как поменять стратегию. И сейчас, на случай, если мой нынешний арендатор уйдет, у меня есть надежный план, как использовать мою собственность в меняющихся условиях.