Как говорилось к вступлению к фильму «Служебный роман»:
«Статистика знает всё!..»
Итак, на 01.01.2020 года:
Население России составляет:
146 745 098 человек.
А население Москвы: 12 692 466 человек.
В Московской области проживают: 7 687 647 человек.
Одновременно, по данным ГУ МВД РФ,
В Москве зарегистрированы около 1 800 000 человек мигрантов,
А в Московской области более 1 200 000 таких человек.
Нельзя забывать про нелегальных иммигрантов!
Полиция постоянно выявляет таких людей, однако, по разным данным их около 4—8% от жителей Москвы и Московской области, а это от 100 000 до 200 000 человек!
Расчеты показывают, что:
– В Москве и Московской области на 01.01.2020 года проживают 23 380 113 человек: Граждан РФ и приезжих, не считая нелегалов.
– Таким образом, несложные расчеты показывают, что каждый 6-й, проживающий в России, находится в Москве и Московской области.
А теперь, уважаемый читатель, взглянем на карту России, протяженностью около 6 000 километров…
И найдем на ней маленькое пятнышко: Москву и Московскую область, где проживает каждый 6-й житель этой страны.
Цифры говорят сами за себя. Действительно, статистика знает всё. Что-то тянет людей в столицу.
Мы опросили очень много людей, друзей и знакомых в Москве и выяснили нескольно самых мигрантских районов столицы, где москвичи отказываются жить.
Москва с каждым годом притягивает все больше приезжих из российских регионов и стран СНГ, которые едут на заработки, ведь у них на родине большинство людей живут бедно.
Трудовой рынок столицы в основном привлекает мигрантов из бывших среднеазиатских республик СССР – Узбекистана, Киргизии и Таджикистана. Также в Москве существует большая азербайджанская и армянская диаспора.
Часто мигранты снимают недорогие квартиры в районе рынков, овощных баз и строек, где многие из них находят низкооплачиваемую работу со средним заработком 30—40 тыс. рублей в месяц.
Иногда они арендуют жилье вскладчину и используют квартиру как общежитие. Со временем некоторые из них обживаются в столице и рассматривают покупку собственного эконом-жилья на вторичном рынке, руководствуясь минимальными ценами, ведь ипотечные кредиты банки выдают нерезидентам крайне неохотно.
Мигранты не брезгуют морально устаревшими хрущевками и малогабаритными девятиэтажками, которые не пользуются спросом у москвичей. По статистике, в среднем по Москве около 5% сделок с жильем совершаются гастарбайтерами, но в некоторых локациях их доля возрастает до 20—25%.
Сейчас некоторые районы Москвы уже начали превращаться в настоящие гетто, где все реже слышна русская речь и все больше темнокожих женщин в парандже и юбке до пола. Большое количество мигрантов не очень радует коренных местных жителей. Иногда даже случаются межэтнические конфликты.
С такой ситуацией уже столкнулись многие европейские мегаполисы, где образовались целые турецкие, арабские и китайские кварталы со своими магазинами, ресторанами, а иногда даже порядками.
Представляем вам несколько московских районов, которые притягивают наибольшее число мигрантов и усиленно превращаются в этнические анклавы, вынуждая местных жителей поскорее съехать из этого района и купить жилье в другом месте.
Торговый комплекс «Москва» находится прямо посреди жилых кварталов Люблино. (Районы «Люблино» и «Старое Марьино»)
В Люблино находится крупный торговый комплекс «Москва», а неподалёку, около МКАД – крупнейший вещевой рынок «Садовод» с китайским ширпотребом и электроникой (и кучей нелегалов, которые десятками селятся в расположенных рядом районах с небольшой ценой аренды, построенных на месте бывших полей фильтрации).
Район Старое Марьино застраивался с 1977 года под боком с промзоной «Перерва» для рабочих автозаводов ЗИЛ и АЗЛК. Устаревшие эконом-дома в районе пользуются популярностью у приезжих из-за дешевизны.
После закрытия властями Черкизовского рынка в 2009 году, сюда перебрались на новую работу десятки тысяч приезжих. В отличие от других районов здесь много приезжих из Китая, у которых есть торговые точки на рынке. У китайской диаспоры есть скрытые от посторонних глаз парикмахерские, рестораны, супермаркеты, нелегальные казино.
Мигрантов не смущает витающий по районам неприятных канализационных запах от бывшей «общественной уборной» (отстойников), ведь до места работы рукой подать. Наличие большого числа соотечественников притягивает в эти районы новых мигрантов по принципу землячества.
Плохая экология в районе «Капотня» не пугает приезжих, ведь оттуда рукой подать до рынка «Садовод».
Отдельно о Капотне.
Этот район попадает, наверное, во все антирейтинги. Именно на его территории находится известный мигрантский вещевой рынок «Садовод». Одна из самых низких цен на жилье внутри МКАД, большое число общежитий и близость к рынку привлекают сюда тысячи мигрантов.
Одновременно русскоязычные жители стремятся этот район скорее покинуть из-за близости нефтеперегонного завода и ТЭЦ-22, от которых над районом постоянно висит смог из вредных выбросов. Кроме близости к рынку никакой другой транспортной доступностью район похвастаться не может: до ближайшего метро 40 минут на автобусе или маршрутке по пробкам. Так и происходит постепенное замещение населения района на «неславянское».
Фудсути – крупнейший продовольственный центр в московском регионе недалеко от района «Солнцево».
В 90е район, когда-то бывший отдельным городом с эконом-застройкой для рабочих, был известен мощной криминальной группировкой «Солнцевских», а сейчас здесь все чаще селятся мигранты.
Причина в недалеко расположенном гигантском оптовом продуктовом рынке Фудсити и невысокой стоимости жилья до недавнего открытия метро по Солнцевской линии и шума от садящихся в аэропорту Внуково самолетов.
Еще одна причина – недалеко расположенное самое большое в Москве Хованское кладбище, территорию которого обслуживают кавказские и азиатские диаспоры, и обширная промзона рядом со строительными рынками Славянский мир и Строймастер. Неподалеку также действуют Воскряковское и Троекуроское кладбища.
Также часто приезжие оседают в поселке Мосрентген, который оказался зажат между упомянутыми выше рынками.
Кроме того, в районе и на прилегающей территории ведется активная застройка, которая требует большого числа низкоквалифицированных кадров из мигрантов.
Гольяново
В 90е – 2000е в этих районах селились многочисленные торговцы с Черкизовского рынка, многие из которых и после закрытия рынка не поменяли локацию. Особенно эти районы любят выходцы из азербайджана.
Кроме того в Гольяново расположен крупный Щелковский автовокзал, который также притягивает мигрантов. Цены на недвижимость здесь одни из самых демократичных в Старой Москве из-за плохой экологии от обширной промзоны Калошино и слабого охвата метро – всего одна станция Щелковская на границе района. В 2013 году в районе власти разместили палаточный городок для мигрантов-нелегалов, таким образом подчеркивая статус гетто.
В промзоне также находятся множество плодоовощных и продуктовых баз, на которых, как известно, трудятся в основном приезжие из СНГ.
А вот в Метрогородке жилые кварталы граничат с промзоной.
Небольшой район Метрогородок, где раньше давали квартиры лимитчикам-метростроевцам, отделенный от метро промзоной, печально известен своими фенольными домами серии П-49, часть из которых до сих пор используют как мигранские общежития, а также в целом морально устаревшей малогабаритной застройкой, которую мигранты выбирают из-за относительно низкой цены.
(Источник: Яндекс-Дзен)
Топ-5 районов для семейной жизни в Подмосковье
Маленькая квартира в пределах МКАД или большая в Подмосковье? А может быть, комфортный таунхаус или даже частный дом? С такой дилеммой сталкиваются многие покупатели жилья в столичном регионе. И если одиночки готовы поступиться некоторыми удобствами и простором ради близости к Садовому кольцу, то семейные пары с детьми всё чаще поглядывают в сторону области. На рынке недвижимости Подмосковья есть из чего выбрать – застройщики активно осваивают регион и один за другим возводят комфортные и современные объекты. Но качество квадратных метров – не единственны важный критерий. Раздумывая над переездом в область, москвичи внимательно оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и экологическую обстановку в городах-спутниках. В нашем обзоре – список самых комфортных городов Подмосковья для семейной жизни.
Критерии комфорта – как выбрать идеальное место для всей семьи
Любые рейтинги подмосковных районов приходится составлять с осторожностью – у всех крупнейших городов-сателлитов Москвы примерно одинаковые проблемы и достаточно субъективные плюсы и минусы. Общий принцип один – чем дальше от МКАД, тем дешевле квартиры, чище воздух и дольше дорога до столичного офиса. Крупные центры более развиты в инфраструктурном плане, зато небольшие часто оказываются более зелеными и благоустроенными.
При выборе жилья для семьи с детьми важен баланс следующих показателей:
Приемлемые цены на жильё для покупки просторной квартиры
Приемлемое расстояние от дома в области до работы в Москве
Детский сад и школа в шаговой доступности
Развивающие секции, спортивные и художественные кружки рядом с домом
Хорошая экология
Безопасная и благоустроенная городская среда
Поликлиники и больницы в шаговой доступности
В конечном итоге каждая семья будет отталкиваться от собственных потребностей, но традиционно в списки наиболее перспективных районов Подмосковья попадают города, расположенные не дальше 15 км от кольцевой. При переезде из Москвы в область стоит обратить внимание на Одинцово, Балашиху, Видное, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Железнодорожный и Королев. Мы выбрали 5 городов, которые больше всего привлекают экспертов рынка недвижимости и покупателей.
Одинцово – старожил всех рейтингов
Когда речь заходит о самых комфортных районах Подмосковья, Одинцово неизменно оказывается в списке лидеров. Город с населением 140 тысяч человек расположен в 4 км от МКАД. Федеральная трасса М1 «Беларусь», Можайское шоссе и железная дорога Смоленского направления позволят родителям спокойно работать в Москве, оставляя детей в пригороде.
Одинцово стабильно держится в верхних строчках рейтингов благодаря сочетанию приличной транспортной доступности, инфраструктуры и очень хорошей экологии. Благодаря планомерному развитию программы «Одинцовский Экополис», разработанной в 2004 году, город получил статус самого экологически чистого поселения в ближнем Подмосковье.
В Одинцово работает 27 детских садов и 25 школ, а также художественные и музыкальные образовательные учреждения. Кроме того, помимо государственных, есть частные учебные заведения и садики, а также социальные объекты при строящихся жилых комплексах. Квадратный метр на первичном рынке жилья стоит 93 269 рублей – это выше, чем в среднем по Подмосковью, но цены не заоблачные.
По оценкам экспертов, инфраструктура для школьников поддерживается на достаточно высоком уровне – работает порядка 10 детских спортивных центров, есть студии для занятий шахматами, танцами, вокалом, актерским мастерством. А вот показатели по детским садам оставляют желать лучшего – в процентном соотношении город обеспечен дошкольными учреждениями лишь на 85% от нормы.
Красногорск – неофициальная столица Подмосковья
Правительство Московской области не случайно выбрало Красногорск в качестве своей штаб-квартиры. Город с населением 132 тысячи человек начинается сразу за МКАД – в 1 км по Волоколамскому шоссе, но при всей близости к мегаполису там сохраняется прекрасная экология, а живописные ландшафты на берегах Москвы-реки неизменно радуют глаз.
По инфраструктурным показателям Красногорск практически не отличается от Одинцово – муниципальных детских садов примерно на 15% меньше нормы, зато с избытком школ, спортивных и художественных секций для детей более старшего возраста. Недостаток дошкольных учреждений отчасти компенсируется за счет застройщиков – практически в каждом новом жилом комплексе есть собственные социальные объекты. Также в городе открыты несколько филиалов столичных вузов, знаменитый Российский государственный архив кинофотодокументов, а вдоль МКАД разместись несколько гигантских торгово-развлекательных центров.
Приверженцы здорового образа жизни будут рады узнать, что спортивной инфраструктуре Красногорска нет равных в Подмосковье. В городе есть свой гольф-клуб, школа верховой езды, мотокроссовый трек, бассейн и стадион с искусственным льдом «Зоркий». Зимой в окрестностях проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня», а летом эти трассы используются для велосипедных прогулок. Также неподалеку работает крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ. КОМ».
Единственное, чем не может похвастаться Красногорск, – это низкими ценами на жильё. Средняя стоимость квадрата в новостройке – 102 670 рублей. В основном в городе возводят монолитные и кирпичные дома. Массовое строительство эконом-класса представлено в микрорайоне Павшинская пойма, где ведутся работы сразу над несколькими комплексными проектами. Недвижимость комфорт-класса представлена ЖК «Изумрудные холмы» и еще несколькими проектами.
Видное – лидер по экологии и качеству застройки
Небольшой городок Видное с населением около 60 тысяч человек расположен в 4 км к югу от Москвы. В 2006 году Видное признали самым благоустроенным небольшим населенным пунктом России. Положительная репутация сохраняется по сей день – город считается благополучным по экологии и перспективным для инвестиций в жильё.
По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на местном первичном рынке – 73 091 рублей. При этом в Видном строится сравнительно мало дешевого жилья из категории «эконом». В основном там возводят более качественные новостройки комфорт и бизнес класса.
Несомненный плюс города для переезда всей семьей – сочетание высокого уровня жизни и приемлемых цен. Картину омрачает лишь скудный набор опций для дополнительного образования и культурного развития детей. Обычных школ и детских садов в Видном хватает, а вот выбор внешкольных занятий ограничивается бассейном, двумя стадионами и всего несколькими спортивными клубами и художественными секциями.
Люберцы – город с самой развитой инфраструктурой в Подмосковье
Люберцы сравнительно недавно стали появляться в списках самых перспективных центров Подмосковья. Репутацию города с населением 185 тысяч человек долго портило неблагоприятное соседство промышленных предприятий и неоднородность социальной среды. Однако ситуация заметно улучшилось с началом активной застройки – в Люберцах стали появляться качественные новые жилищные проекты, а городское пространство комплексно озеленяться и облагораживаться.
По экологическим параметрам или уровню благоустройства Люберцы пока не могут конкурировать с другими крупнейшими московскими городами-сателлитами, зато показатели инфраструктурного развития здесь лучшие в области. Город лидирует в независимом рейтинге обеспеченности социальными объектами, который составили эксперты компании «Метриум Групп». Судя по данным регионального министерства экономики, у местных жителей меньше всего проблем с детскими садами, школами, спортивными и художественными секциями, хотя плотность населения в городе высочайшая в Подмосковье. В частности, садиками Люберцы обеспечены на 97,1%.
Квартиры в новостройках
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Средняя цена квадратного метра в местных новостройках – 88 335 рублей. Большинство современных домов относятся к точечной застройке, но есть и несколько масштабных комплексных проектов со своей инфраструктурой и облагороженной территорией. Одним из крупнейших является район «Красная Горка» (ГК «ПИК»), где на участке площадью 97 га возводится жильё для 40 000 человек, а также 7 детских садов, 4 школы и поликлиника. Кроме того, эксперты рынка выделяют ЖК «Академический», миниполис «Самоцветы», ЖК «Влюберцы» и ЖК «Республика» – все эти новостройки включают собственные инфраструктурные объекты, привлекательные для семей с детьми.
Балашиха – крупнейший региональный центр
О проекте
О подписке