Глава 3
Недвижимость

Самое главное понять человеку, что в этой области так же как и у доктора есть разные направленности. Доктор разный бывает, он же вас не лечит от всего?!

ВТОРИЧКА

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников. Ее продают, покупают и сдают в аренду.

При выборе данной категории есть плюсы, что она уже построена и в нее можно заезжать жить. Минусы, на нее ипотека не снижается и выдается около 9–10 %, так же квартиры с историей, надо тщательно проверить право основание владения. Выбирают в основном сейчас вторичку от 2000 годов более свежей постройки. Все хрущи и панельки становятся убогими без парковочных зон, и детских площадок, с определенными запахами в домах и квартирах.

«Брежневка» – что это?

Устоявшееся разговорное название «брежневки» широко употребляется в быту. Им обозначают серии домов, спроектированных и построенных в эпоху правления Брежнева. Такие дома начали возводиться в середине 60-х годов в минувшем столетии. Последние из них были построены в конце 80-х – начале 90-х. Этажность домов чаще всего варьировалась от 5 до 14. В крупных городах также строились многоэтажные жилые здания с числом этажей от 16 до 22-х.

В жилых домах типа «брежневка» планировка отличалась от «хрущевок» и «сталинок». По сравнению с «хрущёвками», такие дома имели более удобную современную планировку – их ещё называли в то время домами с улучшенной планировкой. В них были разделённые санузлы, более просторные коридоры, а также лоджии и балконы. Типовые дома этого периода выполнялись в стиле функционализма, когда при возведении коробки отсутствовали лишние архитектурные и функциональные элементы. Для строительства в качестве материала стен использовались кирпич, бетонные блоки и панели. И по настоящее время много домов, построенных тогда, продолжает эксплуатироваться. Это свидетельствует о высоком качестве применяемых строительных материалов и о строгом следовании строительным правилам и стандартам при проектировании зданий. Введённые в эксплуатацию много десятилетий назад дома «брежневки» составляют основу вторичного рынка бюджетного жилья. Это связано с масштабность строительства жилых зданий того времени и с большими объёмами его сдачи в эксплуатацию.

Если рассмотреть фото типичных домов постройки 60–80-х годов, можно заметить относительное разнообразие архитектурных форм. Этим дома такого типа отличаются от своих предшественников. Кроме того, в брежневских домах с этажностью выше пяти стали применяться мусоропроводы, а в многоэтажных зданиях – не только пассажирские, но и грузовые лифты.

«Сталинка» или сталинские дома характеристика

На вторичном рынке (жилой) недвижимости «сталинка» является типовым представителем старого жилого фонда. Своим названием дома такого типа обязаны эпохе проектирования и строительства, припавшей на годы правления в нашей стране Сталина. Эти здания в основной своей массе сооружались в период с конца 30-х по середину 50-х годов прошлого столетия. Другим распространённым названием для них, характеризующим потребительские свойства, стало «полнометражка» (полногабаритная квартира).

У всех домов типа сталинка планировка существенно отличается от жилого и нежилого фондов брежневок и хрущевок. В качестве материала для стен таких зданий чаще всего применялся кирпич, реже – минеральные (натуральные) панели и шлакоблоки. Квартиры этой серии были спроектированы просторными, имели до 3–4 жилых комнат.

В квартирах предусматривались большие по площади кухни, коридоры, были довольно высокие потолки. Этажность домов-сталинок невысокая (2–5 эт.) и средняя (6–10 эт.). Строились как элитные дома (для номенклатуры), так и дома более простые в архитектурном плане. Большинство зданий возводилось по индивидуальным проектам и выполнено в стиле неоклассицизм. Если рассмотреть фото таких домов, можно отметить наличие лепных украшений, барельефов. Такие декоры впоследствии были признаны архитектурными излишествами и от них отказались при массовом строительстве жилых хрущевок и брежневок.

Ещё одна особенность, которую имеют сталинские дома – это значительный расчётный срок эксплуатации. Он превышает сотню лет и может после реконструкции и ремонта быть ещё существенно продлён. Это свидетельствует о высоком качестве проектных, строительных работ и применяемых материалов. В домах этой серии используются деревянные или комбинированные перектрытия. В процессе реконструкции они, как правило, заменяются на современные железобетонные.

Что такое «Хрущевка»?

Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2–5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания. По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.

Характеристики хрущевок. Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.

Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние – теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

Сталинки довоенные (1930–40 г.п.)

квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050–2070;

Сталинки послевоенные (1945–55 г.п.)

квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095–2105;

Хрущевки панельные (1955–60 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005–2020;

Кирпичные пятиэтажки (1955–70 г.п.) квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055–2070;

Панельные и блочные 9–16 этажки (1965–80 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055–2080;

Современные кирпичные и монолитные (1980–98 г.п.) квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 125–150 лет, нормативное время сноса 2105–2150;

Современные панельные (1980–98 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 100–120 лет, нормативное время сноса 2070–2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов.

Рейтинг «вторички» по прочности постройки:

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т. н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет

Конец ознакомительного фрагмента.