– что именно и по какой цене— на что именно и по какой цене;

– с доплатой или без;

– рекомендую составить Акт приема-передачи.

Сторона 1 передала Стороне 2 следующее имущество:_________, а Сторона 2 передала Стороне 1 следующее имущество: _______.

Сторона 1 и Сторона 2 претензий друг к другу по количеству, качеству переданного друг другу имущества не имеют.

12. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩАЯ ФОРМА)

– кто является собственником – Арендодателем имущества;

– что именно передается Арендатору во временное владение (обладание) и пользование (извлечение полезных свойств);

– в каком техническом/физическом состоянии;

– на какой срок аренды;

– с какого момента начинается срок аренды – с момента передачи вещи, или, – с момента оплаты;

– вносится ли обеспечительный платеж. Например, в счет возможных убытков у собственника- Арендодателя.

– по Акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:_______________

в надлежащем техническом и физическом состоянии,

и обязуется вернуть его по окончании действия договора в таком же состоянии с учетом износа не более ___%.

Подписи сторон: 1) __

2) _____

– а по окончании срока действия договора – такой же Акт о возврате: Арендатор возвратил, а Арендодатель принял следующее имущество: ________

В надлежащем техническом/физическом состоянии. Арендодатель претензий к указанному имуществу не имеет. Подписи сторон: 1) _________

2) _______

13. ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТОМОБИЛЯ

– кто собственник авто, на основании каких документов;

– основные регистрационные данные авто;

– с водителем или без;

– стоимость аренды;

– за чей счет расходы на ГСМ;

– на какой срок.

– Также по акту приемо-передачи: см. п.12.

14. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ (ДЛИННАЯ ФОРМА)

– Кто собственник, на основании какого документа право собственности подтверждается;

– что именно передается – помещение, площадь в кв. м, инвентаризационный № помещения, а также выкопировка из Поэтажного Плана здания с обозначением передаваемого помещения;

– на праве владения или только пользования;

– на какой срок;

– размер арендной платы и входят ли в арендную плату дополнительные услуги в связи с использованием этого имущества – вывоз твердых бытовых отходов; коммунальные услуги, телефония, подключение к Интернету и др.

– обязателен ли обеспечительный платеж, размер, порядок зачета и восстановления в случае погашения долга;

– можно ли будет сделать ремонт, – косметический или капитальный, и зачтены ли будут расходы на его проведение в счет оплаты арендной платы;

– подлежит ли и в каком порядке изменению ставки арендной платы;

– возможно ли условие об аренде с правом выкупа и с зачетом уже оплаченной арендной платы;

– является ли помещение изолированным/смежно-изолированным, отдельный вход;

– за какие меры безопасности, в том числе противопожарные, – несет Арендатор и Арендодатель;

– По акту приемо-передачи и акту возврата;

– с приложением Поэтажного плана с обозначением на нем арендуемого помещения;

– срок действия договора больше чем срок аренды;

– в случае аренды на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации.

15.ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

– см. п.14

– для каких целей арендуется склад;

– необходимые температурный режим и др. производственные требования для хранения на этом складе, которые обеспечивает каждый со своей стороны – Арендодатель и Арендатор.

– см. п.14

16. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ (МУНИЦИПАЛЬНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ

– См. п.14;

– а также – отнесен ли этот земельный участок к муниципальной собственности или к государственной собственности субъекта Российской Федерации или РФ;

– проведен ли кадастровый учет земельного участка,

– какова кадастровая стоимость земельного участка;

– требуется ли соблюдение процедуры торгов на право аренды этого земельного участка;

– каков вид его разрешенного использования /категория – сельскохозяйственного назначения, ИЖС, земли промышленности или населенных пунктов и др.;

– можно ли будет провести изменение вида разрешенного использования этого земельного участка;

– не изменялись ли фактически и юридически границы этого земельного участка по сравнению со сведениями из Государственного Кадастра Недвижимости;

– находится ли в споре, под арестом или в залоге (ипотека);

См. п.14

17. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С АДМИНИСТРАЦИЕЙ

– см. п.16;

– имеет ли право администрация распоряжаться – т.е. передавать в аренду этот земельный участок;

См. п.16

18. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО МЕСТА

– см. п.14;

– какую площадь в кв. м. составляет именно торговая площадь, а какую – прочая, например, подсобные, вспомогательные помещения, как это повлияет на ваши налоги.

– см. п. 14

19. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС

– cм. п.18;

– какую площадь в кв. м. составляет помещение офиса;

– является ли помещение изолированным/смежно-изолированным, отдельный вход;

– за какие меры безопасности, в том числе противопожарные, – несет Арендатор и Арендодатель;

20. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

– см. п. 14;

– только с целью проживания в нем, исключение – если генеральный директор указывает свое место жительства в качестве адреса местонахождения организации – например, ООО;

– об обязанности предупреждения о досрочном освобождении жилого помещения;