Цитаты из книги «Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости»

Таким образом, в России в настоящее время сложился уникальный, не имеющий аналогов в мире, режим оборота недвижимости[22], в котором одновременно и здание, и земельный участок объявляются недвижимыми вещами, при этом действует принцип единства судьбы прав на здание и прав на земельный участок, означающий, что правообладатель может в одно и то же время иметь и зарегистрированное право собственности на земельный участок, и зарегистрированное право собственности на выстроенное на участке здание; в случае желания продать, заложить и т. п. правообладатель должен одновременно

составной частью того права, которое имеется у застройщика на чужой земельный участо

Так появляется концепция единства прав на землю и прав на земельный участок

Но принятие этого решения требует немедленного решения проблемы с правами на земельный участок: необходимо обеспечить, чтобы права на здание и право на участок не «разъезжались

собственником здания, возведенного на чужой земле. В

здание принадлежит не собственнику земельного участка, а другому лицу, которое, к примеру, возвело его в соответствии с договоренностью между ним и собственником земельного участка, содержанием которой является, с одной стороны, обязанность собственника претерпевать чужое присутствие на своем земельном участка и, с другой стороны, обязанность лица, которое возвело здание, периодически уплачивать собственнику участка некоторую денежную сумму.

Причем здание, возведенное собственником участка, разумеется, не может принадлежать кому бы то ни было кроме как собственнику участка (принцип superficies solo cedit)[13].

экономической точки зрения признание здания недвижимой вещью тоже не приносит собственнику участка каких-то дополнительных выгод.

появляются у собственника земельного участка в случае признания здания, возведенного им для себя на этом участке, отдельной недвижимой вещью, также принадлежащей ему на праве собственности

Это необходимо, кажется, лишь в том случае, когда право собственности на здание принадлежит одному лицу, а право собственности на участок – другому[11