Цитаты из книги «Договор ренты в российском гражданском праве»

Основанием для прекращения договора купли-продажи с условием пожизненного содержания по ГК РСФСР 1964 г. служила смерть отчуждателя дома, так как закон рассматривал в качестве получателя ренты только отчуждателя дома.

Б. М. Гонгало выделяет две функции залога, посредством которых обеспечивается исполнение обязательства: во-первых, стимулирующая – «залог стимулирует должника к исполнению своих обязанностей, поскольку в противном случае наступают неблагоприятные для него последствия, взыскание будет обращено на предмет залога и, как правило, будут понесены дополнительные расходы»; во-вторых, компенсационная функция – «при неисполнении должником своих обязанностей реализуется возможность обращения взыскания на заложенное имущество с целью компенсации всех потерь кредитора».[143]

1. «…п.4 Объем содержания с иждивением …4.2. Оказание различных услуг бытового характера включает в себя: а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; б) еженедельную влажную уборку; в) стирку белья по мере необходимости; г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели.

Следующая обязанность плательщика – обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах.

На плательщике лежит дополнительная обязанность – принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры. Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией. Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик и в каком объеме, особенно если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя. Так, например, гражданка Д. обратилась в суд с иском о расторжении договора, ссылаясь на то, что ответчица не выполняла своих обязательств, в частности не оплачивала телефонные счета. Суд справедливо указал, что в договоре подобная обязанность не указана, а оплата телефона не является обеспечением необходимых потребностей.[136]

На плательщике лежит обязанность предоставления жилья, если под выплату ренты передаются другие недвижимые вещи (дачи, земельные участки) и если получатель ренты не обеспечен жильем. В этих случаях плательщик обязывается либо предоставить получателю другое отдельное жилье, либо принять его в свою семью и предоставить жилое помещение в собственной квартире.

Обязательство плательщика ренты по предоставлению содержания в натуре предполагает ряд обязанностей. Во-первых, плательщик обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище. Так как по договору, как правило, передается квартира, или комната, или дом, то стороны обычно оставляют в пожизненном пользовании получателя переданное под выплату ренты жилище.

Как уже было отмечено, выплата постоянной ренты производится преимущественно в деньгах, хотя договором может быть предусмотрена выплата и в натуральной форме – путем предоставления вещей, оказания услуг, выполнения работ, которые должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты

Статья 583 ГК РФ определяет, что по договору ренты в собственность передается имущество, не устанавливая никаких ограничений. То есть предметом, передаваемым по договору ренты, может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Это может быть как недвижимое, включая предприятие, так и движимое имущество, включая деньги и ценные бумаги.