Предметом договора ренты является имущество, передаваемое получателем плательщику, а также сама рента, уплачиваемая плательщиком в обмен на полученное имущество.
Таким образом, расширение границ в отношении плательщиков ренты вывело договор совершенно на новый уровень. Во-первых, договор ренты активно используется коммерческими организациями для получения прибыли, поэтому и сам договор стал в какой-то степени коммерческим. Во-вторых, договор ренты начал использоваться государственными органами или муниципальными образованиями, что придает ему публичный характер.
Сегодня плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо, а многие коммерческие структуры занимаются оказанием гражданам различных услуг, в обмен на передачу жилой площади. Поэтому договор ренты некоторые ученые относят к числу договоров в сфере предпринимательства.[119]
Заключение договора с молодым и трудоспособным гражданином означает увеличение для плательщика риска переплатить в итоге за переданное по договору имущество.
Исследование нотариальной и судебной практики позволяет прийти к выводу, что хотя в законе и не установлено возрастных или иных ограничений в отношении получателей ренты, традиционно ими продолжают оставаться люди пожилые, тяжело больные и, как правило, одинокие.
Если получателей несколько, то их содержание определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает этого (п. 1, 2 ст. 596 ГК РФ).
Правда, помимо нетрудоспособности, других ограничений в отношении продавца закон не устанавливал. Законодатель, например, не требовал, чтобы продавец нуждался материально. Продавец дома мог иметь сбережения, получать пенсию, алименты и другие доходы.