Цитаты из книг автора «Ольга Маркова»

Французский ученый Л. Жюллио де ла Морандьер дает следующее определение договору ренты: «Рента есть обязательственное требование, представляющее ту особенность, что во исполнение его производится не единовременный платеж, а периодические платежи, так называемые рентные платежи».

Подводя итоги, следует отметить, что категория ренты в экономике более емкая, нежели юридическое понятие ренты. В юриспруденции под рентой понимается договор, по которому имущество отчуждается в обмен на длительное получение определенного дохода. Договор ренты – древнейший институт, получивший широкое распространение в Средние века. Современная конструкция явилась результатом преобразования в законодательстве зарубежных стран двух рент – ренты с недвижимости и ренты с капитала. Рента с недвижимости именно как обязательственное право переродилась в постоянную ренту, а рента с капитала – в пожизненную.

Законодатель предусмотрел только один способ прекращения договора постоянной ренты – ее выкуп, тогда как пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением могут быть прекращены и иными способами.

Получатель ренты имеет право требовать расторжения договора и выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, предусмотренных законом (ст. 593 ГК РФ): – во-первых, если плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; – во-вторых, при нарушении плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты: это может быть невключение в договор обеспечения исполнения обязательства, или непредоставление обеспечения, предусмотренного договором, или же плательщик ренты не застраховал риск ответственности по договору (п. 3 ст. 587 ГК РФ); – в-третьих, если плательщик признан неплатежеспособным либо при иных обстоятельствах, когда очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, определенные в договоре; – в-четвертых, если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, перешло в общую собственность или разделено между несколькими лицами; – в-пятых, договором могут быть предусмотрены иные случаи, когда получатель может требовать выкупа ренты. К числу подобных случаев, как указывает А. П. Сергеев, могут относиться, например, существенное изменение состава, качества или назначения имущества, переход имущества к другому ли цу.[157]

Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества являются основанием для прекращения только постоянной ренты, и то, если имущество под выплату ренты было передано за плату и если плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты. Если же имущество было передано бесплатно, риск случайной гибели несет плательщик ренты (ст. 595 п. 1 ГК РФ).

По требованию отчуждателя договор можно было расторгнуть, если приобретатель не исполнял или ненадлежащим образом исполнял обязанности, принятые им на себя по договору. Для расторжения договора необходимо было доказать существенное ухудшение содержания по сравнению с условиями договора.

отчуждателю обусловленное содержание. В этом случае дом возвращался отчуждателю, а расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем до расторжения договора, не возмещались.

Во-вторых, приобретатель мог требовать расторжение договора, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставить

Приобретатель мог требовать расторжения договора по двум основаниям. Во-первых, основанием для расторжения договора являлось восстановление отчуждателем своей трудоспособности, так как в этом случае отпадала цель договора. В этом случае дом отчуждателю не возвращался, но он сохранял право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.