1.3. Минимальная законодательная база, которую надо знать
Если вы решили всерьез заниматься выкупом имущества с торгов по банкротству, то вам обязательно необходимо изучить следующие законодательные и нормативные документы.
• Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ[8] «О несостоятельности (банкротстве)».
Основные статьи данного закона, которые необходимо изучить: 110–112 и 139. В них вы найдете информацию о том, как проводятся торги, в каком порядке, каковы их последствия, кто является победителем торгов – то есть ответы на все ключевые вопросы.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».
Здесь подробно расписаны порядок и сроки проведения электронных торгов, периоды совершения определенных действий и прочие нюансы.
Почему нужно знать данные нормативные акты?
Потому что торги по банкротству – это, с одной стороны, возможность получить прибыль и купить имущество дешевле, по пониженной цене. Но при этом есть вероятность и получить какие-то негативные последствия, то есть понести риски.
Какие тут могут быть риски?
Например, существует риск оспаривания результатов торгов, риск купить неликвидное имущество, риск потерять имущество и многие другие.
Поэтому, если вы решили инвестировать на рынке банкротства, вы должны понимать, что это возможность заработать хорошие деньги и это риск. Знание нормативной базы необходимо для того, чтобы минимизировать риски. Это поможет вам правильно оценить каждый лот до того, как вы совершите сделку.
1.4. Этапы торгов. На каком выгоднее покупать?
На данный момент торги в банкротстве проходят в три этапа.
1. Первоначальные торги (первый аукцион) – ставки на повышение цены.
Начальная цена продажи имущества на первоначальных торгах (первом аукционе) определяется кредиторами должника (банкрота) с учетом рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика либо балансовой стоимостью имущества.
2. Повторные торги (повторный аукцион) – ставки на повышение цены.
На этом этапе начальная цена продажи имущества уже на 10 % ниже, чем на первоначальных торгах.
3. Публичное предложение – цена постепенно снижается. Начальная цена на этапе публичного предложения также устанавливается на 10 % ниже, чем на первоначальных торгах. То есть начальная цена на повторном аукционе и на этапе публичного предложения – одинаковая. Однако на этапе публичного предложения цена постепенно снижается в соответствии с периодами снижения, которые определены кредиторами.