Спустя полтора месяца наших отношений, мы решили поехать отдохнуть на машине в Анапу. Конечно же, не вдвоем, ведь дочка была еще совсем малышкой, и оставить ее на время продолжительной поездки было не с кем. Так что путешествовали мы вместе с ребенком и еще с моей подругой. Несмотря на ротавирус, долгую дорогу и сопутствующие сложности, эта совместная поездка нам очень понравилась.

После возвращения с юга мы лежали и смотрели фильм, в котором говорилось про мечты. Я спросила у Дениса, о чем он мечтает, на что не получила внятного ответа. Он задал мне тот же вопрос, и я, не задумываясь, ответила, что мечтаю жить у моря. И я увидела, как эта мысль его сильно зацепила…

Два года мы прожили в Туле, а потом продали квартиры, набрали кредитов, загрузили вещи в машину и отправились в Сочи на ПМЖ. Но обо всем по порядку.

На следующий год после нашей первой совместной поездки к морю мы решили съездить в Крым, присмотреться к этому региону. Оценить условия для жизни, инфраструктуру, а также понять, хотелось бы нам туда переехать или нет.

Мы отлично отдохнули: объездили на машине прибрежные города, пообщались с людьми. В то же время нас не покидало ощущение, что мы будто вернулись во времена перестройки. Это касалось и благоустройства местности, и развитости городской среды, и отсутствия многих уже привычных нам заведений. Например, там не было российских банков и доставок. Пришло понимание, что проживать тут долгое время будет не так комфортно, как бы нам хотелось.

Спустя месяц я предложила слетать в Сочи и остановиться в Адлерском районе. В моей голове еще несколько лет назад, во время первого визита в этот город, сложилось понимание того, что здесь прекрасная инфраструктура, круглогодичный туристический сезон за счет горнолыжных курортов в Красной Поляне и высокий уровень жизни.

Мы прилетели в начале октября. Стояла прекрасная погода – в Сочи продолжался бархатный сезон. Остановились в Нижнеимеретинской Бухте, которая сейчас является федеральной территорией Сириус.

Отдых проходил замечательно, мы сняли номер в нескольких минутах ходьбы от пляжа и набережной. Много гуляли: ходили в музеи, на шоу поющих фонтанов в Олимпийском парке. Но нам казалось, что здесь не хватает социальной инфраструктуры именно для жизни, а не для отдыха.

Однажды мы взяли велосипеды напрокат, посадили дочку в детское кресло за спиной и доехали до набережной в центре Адлера. Я увидела мелкую гальку, пологий заход в море – и мне очень захотелось здесь пожить. В Имеретинке вода в море как будто отличалась по цвету – она была красивого бирюзового цвета, но пляжи состояли из крупных камней, что во время отдыха с четырехлетним ребенком доставляло массу неудобств.

Мы поехали от набережной по одной из центральных улиц Адлера – и появилась инфраструктура: фитнес-клуб, налоговая, МФЦ, администрация, детская художественная школа.

По возвращении в нашу гостиницу я предложила переехать. Оставшуюся неделю отпуска мы провели в центре Адлера.

Удачное и не очень вложения

Прошло полгода, и мы снова прилетели сюда присмотреться к местной недвижимости, пожить здесь, словно местные.

В моих мечтах было приобрести две квартиры – одну для жизни, а другую для сдачи в аренду. Ознакомившись с местной ценовой политикой, мечты стали рассеиваться… Даже продав все в Туле, нужно было брать ипотеку. Стоимость квадратного метра в 2021 году здесь увеличивалась в геометрической прогрессии.

О видах жилья в Сочи я написала в одной из следующих глав. Обязательно прочитайте ее – ни в одном другом городе вы с таким не столкнетесь!

Мы общались с риелторами, смотрели разные жилые комплексы, а однажды разговорились с одной проходящий мимо нас женщиной. Сначала о детях, поскольку дочка капризничала и не желала идти самостоятельно, а потом и о недвижимости. Она рассказала о своих приобретениях в этом городе и дала нам контакты агента, который помогал ей самой с выбором и оформлением жилья.

На следующий день мы зашли в это агентство. Поговорили со специалистом, и вместе поехали смотреть новые жилые комплексы. Женщина-риелтор акцентировала наше внимание на одном из ЖК, который, на ее взгляд, был лучшим из того, что можно приобрести в Адлерском районе пока еще по сравнительно невысокой цене. Комплекс строился по федеральному закону №214, имел всю разрешительную документацию и эскроу-счета. Стройка находилась еще на этапе котлована, поэтому предложение на тот момент было очень выгодным для инвестиций.

Мы посмотрели на идущие полным ходом строительные работы, на шикарные виды на море и закат оттуда, узнали, какая будет инфраструктура в комплексе, отметили близость Сириуса, и нам все очень понравилось. На обратном пути агент позвонила в отдел продаж, чтобы уточнить актуальную стоимость квадратного метра. На том конце провода ей озвучили цену и предупредили, что завтра планируется повышение на 30 тысяч рублей за квадратный метр. Получалось, что квартира должна была вырасти в цене на 1 000 000 рублей за один день. На тот момент в Сочи стоимость жилья постоянно росла, и в определенный момент цены достигли своего апогея.

Одна квартира в Туле у нас уже была под задатком. Мы решили не упускать шанс и внести бронь за жильё в сочинском комплексе, которая составляла 100 000 рублей и была возвратной.

Вскоре после этого решительного шага мы вернулись в свой город и осознали, что пути назад уже не будет. Продав квартиру в Туле, оформили сделку и заключили договор долевого участия с застройщиком в Сочи. Спустя месяц, стоимость жилья выросла уже на 3 000 000 рублей! Наша риелтор предложила перепродать квартиру (правильнее будет сказать, переоформить право требования по договору переуступки) дороже на эту сумму, и у нее уже был клиент на этот комплекс.

Мы с Денисом подумали и отказались, поскольку цены в Сочи продолжали увеличиваться, и даже если бы мы продали свою квартиру, то вряд ли бы смогли уже что-то купить. Стоимость взлетела на все жилье в городе-курорте.

Спустя полгода начались суды застройщика с администрацией города и департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Последние утверждали, что в результате самоконтроля выяснилось, что разрешение на строительство было выдано ошибочно, поэтому стройку следует остановить, а здания снести. На тот момент было уже более 300 человек дольщиков.

Считается, что деньги вложившихся в этот жилищный проект защищены, поскольку находятся на эскроу-счетах (это специальный счет в банке, где хранятся средства, вносимые за покупку квартир). К великому сожалению, эти деньги уже сильно обесценились, ведь лежат они там не как на вкладе под определенную процентную ставку, а просто так. Да и стоимость жилья сильно выросла, соответственно, инфляция тоже сделала своё дело.

Стройка стоит уже третий год. Я не знаю, что будет дальше, деньги мы пока не забираем. Есть шанс, что сменится застройщик, и другому разрешат продолжить строительство. Некоторые дольщики уже вышли из проекта.

Если объект, который строится по 214-ФЗ, все-таки снесут, то это будет беспрецедентный случай.

Теперь я расскажу о более удачной покупке квартиры в ипотеку в старом фонде города Сочи.

К моменту переезда мы продали вторую квартиру в Туле, но денег не хватало для того, чтобы купить полноценное жилье в Адлере. Решено было взять ипотеку, ведь цены медленно, но верно продолжали расти. Да и переехать хотелось в свою квартиру, а не в съемное жилье.

Первое время нужно было на что-то жить, и поскольку в ближайших планах уже была покупка квартиры, на которую и так не хватало половины ее стоимости, мы решили взять еще и потребительский кредит.

Квартира, которую мы выбрали фактически удаленно (показывали нам ее по видеосвязи), находилась в отлично развитом микрорайоне под названием Голубые Дали. Здесь есть три детских сада, две школы, рынок, куча магазинов, банк, почта, поликлиники. Квартиры в старом фонде Сочи продаются не так часто и очень ценятся. У нас была стандартная однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров с выделенной кухней. Втроем с подрастающим ребенком было тесновато, и в скором времени мы переехали.

В шестой главе пойдет речь об образовании в городе, и там я подробнее расскажу обо всех причинах переезда на съемную квартиру в центр Адлера. Тут же мое повествование будет посвящено нашей «однушке» на Голубых Далях.

После переезда в более просторное жилье мы решили сдать нашу квартиру в аренду сразу на длительный срок, поскольку уже началась зима, и туристический сезон закончился. Помимо прибавившейся к постоянным расходам ежемесячной платы за арендованную нами «двушку», за однокомнатную нужно было по-прежнему платить ипотеку и коммуналку.

Молодая пара прожила в нашей квартире три месяца. Съехали они, потому что не хотели остаться к летнему сезону без жилья, так как мы предупредили, что будем выставлять квартиру на продажу.

После нехитрых расчетов я поняла, что однокомнатную все же нужно продавать. Я сопоставила сумму, которую мы заплатим по ипотеке в течение года владения квартирой, с ценой, за которую эту квартиру сейчас можно продать. И если тянуть с реализацией недвижимости, то покупка выходила совсем невыгодной. Тем более мы все равно в ней не жили.

Пока покупатель не нашелся, я решила попробовать сдавать однокомнатную квартиру посуточно. Процесс пошел, причем весьма удачно. Об этом опыте я подробнее расскажу в главе, посвященной работе в Сочи.