Цитаты из книг автора «Евгений Суханов»

Соглашения сособственников о порядке пользования общими недвижимыми вещами целесообразно заключать в письменной форме и регистрировать в реестре прав на недвижимость, в результате чего они становятся обязательными и для последующих приобретателей долей в праве общей собственности[280] (что уже давно имеет место в ряде западноевропейских правопорядков).

право общей собственности можно определить как вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами.

владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью (в том числе улучшать ее части, находящиеся в пользовании отдельных сособственников), т. е. осуществлять свое право общей собственности, сособственникам всегда приходится сообща, по решению всех без исключения участников, независимо от размера их доли

Общая собственность является не особым экономическим отношением («формой») собственности, а разновидностью существующих отношений собственности, представляя собой юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ (вещей): не одним лицом, а несколькими лицами.

Общая собственность – это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам – сособственникам (например, наследникам, супругам), т. е. множественность субъектов одного права собственности.

закон уже тогда прямо признавал право собственности на вещь за ее беститульным добросовестным владельцем, если на истребование этой вещи ее собственником истекла исковая давность.

для перехода права собственности на вещь к приобретателю необходимы как факт заключения договора о ее отчуждении, так и факт его исполнения в форме передачи вещи приобретателю, т. е. сложный юридический состав.

при отчуждении движимых вещей право собственности на них согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ по общему правилу переходит в момент их фактической передачи приобретателю

В соответствии с этим приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные строения, поскольку добросовестность фактического владельца – застройщика в этом случае отсутствует

перешло на позицию, близкую германскому праву, допустив приобретение права собственности по давности владения как недвижимой, так и движимой вещью только для добросовестного приобретателя