Глава 1. Предварительный проект

В каждом человеке скрыта мудрая сила строителя,

и нужно ей дать волю развиться и расцвести.

Максим Горький

С чего же начать строительство дома? С получения знаний, конечно! И знания эти черпать нужно отовсюду. Из чтения соответствующих страниц интернета, книг, журналов, строительных норм и правил, законов о строительстве, строительных выставок, форумов. В общении с профессионалами, посещая готовые дома, магазины и рынки строительных материалов.

Вам сильно повезло – базовый источник знаний у вас перед глазами. Правда, я должен вас предупредить: одного информационного источника всегда мало. Все люди думают и доносят мысли по-разному. Поэтому, если вы дополнительно получите информацию, полезную для строительства, еще минимум из двух источников, вы будете огромными молодцами!

Главная задача этой главы – четко выявить основные потребности семьи, задумавшей строить дом. Не выдумки и причуды, а именно потребности. Такие как:

– количество людей, которые будут постоянно проживать в доме;

– часто ли будут приезжать гости и родственники и сколько гостей нужно будет размещать одновременно;

– необходимые дополнительные помещения (кладовки, гардеробные, комната для стирки и сушки белья, бойлерная) и т. д.

Чем больше вы будете смотреть домов (неважно, в интернете или журналах), тем больше собственных вариаций возникнет в вашей голове. Но в мечтах о будущем доме не забывайте о таких важных моментах, как расходы на отопление и содержание, обслуживание, ремонты и уборку, особенно когда будете представлять себе виллу.

После определения основных потребностей мы должны понять:

– когда мы хотим переехать в свой дом;

– какими финансовыми накоплениями располагаем или на какие можем рассчитывать в ближайшем будущем.

Сумма потребностей, желаний и возможностей даст наиболее ясную картину, на что реально можно рассчитывать.

Приведу пример. Семья с двумя детьми – сыну 13 лет, дочке 7 лет – и собакой проживает в двухкомнатной квартире, мечтая о загородной жизни в своем доме. Конечно, у каждого из детей должна быть отдельная комната. И хорошо бы иметь большую гостиную, столовую и кухню. Обязательны закрытая веранда и открытая терраса, учитывая переменчивую погоду северо-запада России. А еще нужны сауна, бойлерная, несколько кладовых, помещение для стирки и сушки белья. Такой дом по площади выйдет более 180 кв. м. Но это тоже не всё! Хочется много света, поэтому надо сделать второй свет и большинство окон первого этажа в пол. И самое главное: семья так устала от жизни в городе, где взгляд то и дело натыкается на серые однотипные многоэтажки, что хочется свой дом сделать чуть ли не шедевром архитектуры. Он должен быть красивым, выделяться среди остальных, модным, в духе современных тенденций.

Теперь разберем реальное положение вещей. В семье двое разнополых детей. На 50 кв. м ютятся четверо человек и собака. Свободных денег на строительство – около двух миллионов, и еще не куплен участок под дом. Ежегодно семья может дополнительно вкладывать в строительство около 600 000 руб. Построиться надо как можно раньше, за год-два, так как детям нужны свои собственные комнаты. Не за горами то время, когда сыну исполнится 18 лет, и он может круто поменять свою жизнь.

Каков же вывод? Надо забыть об архитектурных изысках и подобрать простой красивый проект из типовых массовых вариантов. Любые изыски добавят значительное увеличение стоимости и на этапе проектирования, и на этапе строительства. А с нашими реалиями, когда хороших строителей, как и мастеров по ремонту премиальных автомобилей, днем с огнем не сыскать, возникнут сложности с воплощением проекта. Можно взять пример с финнов и немцев – посмотрите проекты их архитектурных бюро: всё просто, красиво и функционально.

Оптимальный по площади дом для такой семьи – 100‒130 кв. м. Ведь они смогли расположиться как-то на 50 квадратах, значит, и на 130 точно всё разместится.

Итак, вот необходимые шаги:

– найти подходящий для семьи, простой в архитектурном плане проект;

– просчитать его исполнение с применением разных строительных технологий (газосиликатные блоки, клееный брус, каркасная технология);

– выбрать оптимальный вариант по бюджету и по времени, которое займет строительство с применением той строительной технологии, на которой будет остановлен выбор.

Конечно, имеет смысл прислушаться к своему вкусу и видению, но глупо выбирать усложненный проект (при ограниченном бюджете) и, наоборот, строить сарай без проекта, который в вашем понимании должен выглядеть в стиле модерн.

Исходите из принципа достаточности, из вашего финансового положения и сроков, которые вы (честно признайтесь самому себе, сколько можете ждать) готовы отвести на строительство. И в то же время не старайтесь выбрать маленький проект по квадратуре, чтобы потом не пристраивать дополнительные метры, живя на вечной стройке.

Почему все, о чем я написал выше, важно? Потому что в погоне за мечтой зачастую проходят годы, а комфортное жилье для своей семьи так и остается проблемой.

Самое время рассказать вам о строительных технологиях. Один из важных вопросов здесь – показатели толщины стен для разных строительных материалов с учетом постоянного круглогодичного проживания (важно следовать СНиПу по энергоэффективности зданий). Эти же показатели для дома, предназначенного к сезонным выездам, приведу ниже (в табл.).

Мой опыт показывает, что большинство хотят построить капитальный дом, поэтому отдают предпочтение блочным материалам. А самый популярный сейчас на рынке материал – газосиликатные блоки (рис. 1). Это хороший вариант. Для центральной части России достаточно использовать блоки марки М500 толщиной 300‒400 мм, без дополнительного утепления. Для строительства в более суровых климатических условиях потребуется дополнительное внешнее утепление стен.

Такой материал доступен по стоимости, но придется предусматривать бóльшие расходы на кладку блоков, а затем на внешнюю облицовку и внутреннюю обшивку стен. По технологии газоблоки должны «дышать», поэтому делают либо вентилируемые фасады, либо обрабатывают «дышащей» штукатуркой с последующей окраской. Все эти работы лучше делегировать профессионалам или привлекать мастера для контроля работ, что, естественно, вызовет существенное удорожание строительства. Самим проводить такого рода работы без необходимого опыта в строительстве бессмысленно. Для дома из такого материала необходим надежный ленточный или плитный фундамент.

Данную технологию можно использовать при достаточном бюджете и если вы не ограничены во времени. Хотя за один строительный сезон, используя данный материал, построиться реально.

Следующие материалы, которые мы рассмотрим, – клееный и профилированный брус.

Клееный брус (рис. 2) – очень крутой материал. Он надежный, экологичный (если, конечно, производитель использует качественный клей), красивый. Стены можно собрать быстро. Не требуются усадка, финишная и внутренняя отделка. В принципе нужна только окраска внутри и снаружи. Ну и бригада с хорошими руками для сборки дома. А кровля и перекрытия собираются по каркасной технологии. Единственный минус клееного бруса – достаточно высокая цена за кубический метр. И дороговизна хороших красок для фасада. Под хорошими красками я подразумеваю финские краски.

Чуть ниже в этой главе в сравнительной таблице материалов вы увидите, что дом, например, по каркасной технологии, с внутренней и внешней отделкой, выходит дешевле. Но если вопрос цены не принципиален, то клееный брус – отличный материал! Стоит обязательно учесть, какая толщина бруса подходит для климата вашей местности, а не гнаться только за более выгодной ценой материала.

Отмечу, что для климатических условий центральной части России толщина стены из клееного бруса должна составлять 175‒200 мм. Предпочтительно использовать 200 мм. Можно ставить такой дом на свайные металлические или бетонные, а также ленточные и плитные фундаменты.

Совсем иные характеристики имеет профилированный брус (рис. 3). Этот материал требует усадки, она происходит за один-два года. Профилированный брус дешевле, чем клееный, но подвержен появлению многочисленных трещин, что влияет не только на внешний вид, но и на удержание тепла в доме. Для Москвы и Московской области толщина профилированного бруса должна была бы составлять около 500 мм. Но стандартная его толщина – 150, 200 мм, поэтому, если вы выберете этот материал, вам придется дополнительно утеплять стены с внешней стороны. Таким образом, толщина стены из профилированного бруса может составлять 150 мм +100 мм утеплителя либо 200 мм +50 мм утеплителя.

Так как этот материал подвержен усадке, то строительные работы правильно производить не за один сезон. Для данного типа домов подойдут те же фундаменты, что и для клееного бруса. Кровля, перекрытия также выполняются по каркасной технологии. Покупать данный материал необходимо только качественной камерной сушки. Ну и осталось упомянуть, что стены внутри дома потребуют окраски. А снаружи необходимо будет сделать отделку, чтобы защитить утеплитель.

Есть нюанс, который необходимо учитывать при использовании клееного и профилированного бруса: электрические провода по стенам дома, ведущие к розеткам и включателям (рис. 4). Так что нужно отдельно заботиться об эстетике внутри помещений: делать некую маскировку проводов, например, использовать ретростиль либо закрывать провода в кабель-туннели и плинтуса. Мне самому этот момент не нравится.

Вы, скорее всего, задаетесь вопросом, почему я не рассказываю о таких материалах, как простой брус, бревно, монолитные стены по технологии несъемной опалубки, СИП-панели, кирпич, экоматериалы типа соломы и т. д. Я просто не советую использовать данные материалы. И вот почему.

Брус и бревно дают сильную усадку. Приведу пример из жизни. За два года стена из бревна высотой 3 м дала усадку на 15 см (рис. 5). Брус часто уводит, и собрать его идеально тяжело. Нужно привлекать бригаду рукастых трудяг. Более того, для постоянного проживания необходимо утеплять дом снаружи, ну и обшивать. И всё потому, что дерево – материал живой. Оно растрескивается, и сквозь эти трещины будет уходить до 70% тепла. Под бревном я имею в виду как простые окоренные, так и оцилиндрованные (идеально ровные в диаметре после выхода из-под станка) бревна.

Монолитные заливные стены, например стены из бетона с наполнением полистирольными гранулами (рис. 6). По технологии строится несъемная опалубка из надежных материалов, например из цементно-стружечной плиты (ЦСП), которая крепится на металлический каркас легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Затем готовится раствор единой консистенции и заливается по горизонтали каждые 40‒100 см снизу вверх. Лично мне кажется, что в этой технологии слишком много работ, которые придется выполнять своими силами. А еще грязи. В итоге всё это выйдет недешево и займет много времени. Более того, своими силами почти нереально изготавливать каждую порцию бетонного раствора со стопроцентной точностью. Да еще технологически правильно выполнять заливку, обеспечивая абсолютно равномерное распределение смеси. А большинство застройщиков сами берутся изготавливать раствор, что впоследствии неминуемо отразится на качестве стен. Бетонные растворы с таким наполнителем не делают производители.

СИП-панели (рис. 7) у меня ассоциируются с термосом. Такой дом никогда не будет дышать. Да, строительство с СИП-панелями проходит очень быстро, и цена дома выходит доступной. Но я не очень доверяю тому, как спрессованы эти материалы между собой и как они себя поведут, когда на них будет действовать нагрузка от всего конструктива дома. Слишком много кустарных производств: непонятно, какой клей используют, как проходит процесс прессовки ориентированно-стружечных плит (ОСП) с пенопластом.

В целом ничего против самой технологии не имею, особенно если обеспечить дому хорошую вентиляцию и качественную внутреннюю отделку, которая будет защищать от возможного выделения вредных веществ. А чтобы минимизировать негативные моменты, надо проверять сертификаты у производителя материала.

На данный момент этот материал я не рекомендую к использованию.

Дома из кирпича с утеплением (рис. 8), или шириной стены больше 1 м, – вообще отдельная история. Дорогая кладка силами профессионалов, фундамент по цене от 1 млн руб. и выше, долгое возведение дома. Важно помнить и о некачественном кирпиче от производителей, которые постоянно снижают издержки. И отопление такого дома впоследствии тоже будет представлять сплошные трудности.

Ну и, наконец, экологические материалы… Избы из глины, шалаши из соломы или деревянных опилок, а может, из чего-нибудь еще, что красиво зовется «эко», – это не мой вариант и, думаю, не ваш! Про блоки, изготовленные на производстве с применением данных материалов, речь не идет.

Может быть, для «экопоселений» такие материалы и подойдут, но мы их рассматривать не будем. На дворе век новых технологий! Скоро дома будут производиться на 3D-принтерах – массово, по всему миру! В общем, вы меня поняли.

Как показывает опыт 20‒21 веков, одной из самых популярных строительных технологий в мире является каркасная. Дома по такой технологии возводились активно с середины 20 века и строятся по сей день в таких продвинутых странах, как Соединенные Штаты Америки, Канада, Финляндия, Германия. Поэтому, изучив опыт западных коллег в технологии строительства домов, на страницах своей книги я буду в основном говорить о каркасном домостроении, но все этапы, которые необходимо пройти любому застройщику, подойдут для любой технологии.

У каркасного дома (рис. 9) масса преимуществ, и главное – такой дом можно построить любых размеров, до трех этажей, своими силами. Каркасные дома получаются теплыми и надежными.

Каркасный дом можно построить под ключ за один строительный сезон, так как не требуется усадка. Для сборки не нужны ни строительная техника, ни рабочие высокой квалификации. Достаточно одного опытного плотника либо детальных инструкций и схемы для сборки дома своими руками. Дома получаются нетяжелые, и их можно ставить на свайные, малозаглубленные ленточные фундаменты и плитные (учитывая условия привязки фундамента к уровню промерзания и глубине залегания грунтовых вод). Можно выбрать любую отделку дома как снаружи, так и внутри. Отделочные работы внутри дома можно начинать сразу по окончании строительства. Материалы, используемые в данной технологии, экологичны и долговечны. В качестве утеплителя можно использовать плитные и рулонные материалы, а также засыпку, например эковату.

Ниже представлены таблицы сравнительных характеристик строительных технологий (табл. 1, 2).

Таблица 1

Оценка строительных технологий

Таблица 2

Оценка толщины наружных стен и стоимости квадратного метра

С учетом данных в табл. 2 можно сделать однозначный вывод о преимуществе каркасной технологии. Множество факторов в ее пользу: недорогой фундамент, строительство и переезд за один сезон, доступная цена за квадратный метр материала, возможность проведения строительных работ своими руками, без задействования тяжелой техники и высококвалифицированных исполнителей.

А это значит, что, выбрав каркасную технологию, мы попытаемся выполнить поставленную нами в начале книги цель – построить дом за один строительный сезон с бюджетом в 700 000 руб.!