Пример: супруги Наталья и Алексей Ивановы имели в собственности автомобиль, оформленный на имя мужа. Незадолго до развода, Алексей продает автомобиль за 100 000 рублей (реально полученные им деньги) покупателю (совершенно незнакомому постороннему человеку) на авторынке. При разделе имущества в судебном порядке Наталья заявила, что согласие на продажу не давала, сделка была осуществлена в тайне от нее по заниженной стоимости, просит назначить по делу судебную оценочную экспертизу. Эксперт оценивает машину в 180 000 рублей (оценка производится без осмотра, никто не знает, где находится покупатель авто, без учета технического состояния и повреждения кузова автомобиля). Суд взыскивает с Алексея в пользу Натальи 90 000 рублей – половину рыночной стоимости авто.

По закону все верно. По справедливости, не очень. Т. к. в действительности при таком разделе Алексей получил 10 т.р. (реально полученные от продажи 100 т.р. – 90 т.р. выплаченные бывшей супруге), а Наталья 90 т.р., полученные по решению суда.

Имеются и несколько обратные ситуации. В некоторых случаях то или иное семейное имущество покупается за счет денежных средств не супругов, а кого-либо из их родственников. Предвидя расторжение брака и раздел имущества, заинтересованный в этом супруг пытается «вернуть» имущество законному владельцу (родственнику, предоставившему деньги), но суд расценивает это как «выведение» совместного имущества на подставных лиц и взыскивает половину его рыночной стоимости.

Пример из реальной жизни. Дарья и Иван Петровы почти десять лет состояли в браке. Однако каждый из супругов получал довольно скромную зарплату. Семье постоянно не хватало денежных средств. Родители Дарьи были довольно состоятельны. Они приобрели на свои деньги автомобиль, который был оформлен на Дарью. При этом никто не задумывался о том, что в будущем может производиться раздел имущества. Супруги жили «душа в душу». Однако по истечении определенного времени супруги стали разводиться и делить имущество. Незадолго до раздела имущества Дарья переоформила автомобиль на своего отца. На суде она заявила о том, что сделала это потому, что деньги на приобретение машины давали ее родители. Иван категорически отрицал это. Заявил обратное – деньги на покупку авто давали именно его родители.

Ни у одной из сторон не было достоверных доказательств своих доводов. В реальности деньги передавались из рук в руки, никаких расписок не оформлялось, денежные переводы со счета на счет никто не производил. С каждой из сторон были показания трех-четырех свидетелей, говоривших прямо противоположные вещи. Выяснить истину было невозможно. Призывы к совести Ивана результата не давали. Суд взыскал половину рыночной стоимости автомобиля на момент раздела с Дарьи в пользу Ивана. Это стало хорошим уроком на будущее.

Еще раз напомню, все, что приобретено в период брака по возмездным сделкам и оформлено на любого из супругов, является совместной собственностью и делится при разделе между супругами пополам. Пока не доказано иное. Иное должен доказывать тот из супругов, кто претендует на иной вариант раздела имущества.

Также хочу указать на ещё одну достаточно распространённую в практике ситуацию, когда в качестве подтверждения того, что имущество приобреталось на деньги родственников одной из сторон, предоставляются расписки в получении этих денег. Как правило, все эти расписки пишутся перед судом и для суда, и даже если они отражают реальное положение дел, все равно вызывают очень много вопросов.

Начнём с того, что составление такой расписки, если она не соответствует действительности, и представление её в суд является уголовным преступлением – фальсификация доказательств. И хотя на практике таких уголовных дел очень мало, никто не застрахован от того, чтобы попасть в тот самый малый процент. Во-вторых, современные технические средства позволяют достаточно точно определить время составления документа. И если вы будете пойманы на лжи в суде, то решение будет не только не в Вашу пользу, но и существенно хуже для Вас, чем если бы очевидной лжи судом не было бы выявлено.

Так, например, по одному из дел Курчатовский районный суд г. Челябинска, установив, что супруг действовал недобросовестно при разделе имущества и представлении доказательств в суд, не просто удовлетворил иск второго супруга, но и отступив от начала равенства сторон при разделе имущества, взыскал в пользу такого супруга компенсацию в минимальном размере.

В-третьих, судебная практика на сегодняшний день складывается таким образом, что суды, давая оценку таким распискам, указывают, что сторона доказала лишь тот факт, что она получила деньги от родственников, а не то, что эти деньги были потрачены на приобретение спорного имущества.

Поэтому, если вы действительно хотите приобрести имущество за счёт денежных средств родственников, необходимо оформлять документы так, чтобы потом не возникало вопросов о происхождении денег. Например, по некоторым сделкам возможно указание прямо в договоре, что оплата производится иным лицом, чем приобретатель имущества.

Можно получить нотариальное согласие другого супруга, в котором будет, в том числе, указано, что имущество приобретается не за счёт совместно нажитых денег, а за счёт денег, предоставленных другим лицом; можно заключить брачный договор, в котором будет указание на то, что приобретаемое конкретное имущество переходит в личную собственность одного из супругов.

Какие факторы нужно учесть, чтобы имущество стало личным или наоборот совместным, мы более подробно рассмотрим в разделе 1.2. и 1.3.

Расскажу еще об одном примере крайне обидных ситуаций, которые, к сожалению, довольно часто имеют место быть.

В некоторых случаях сделка по отчуждению имущества действительно производится по обоюдной воле обоих супругов. Например, переоформили свою квартиру на кого-то из родственников, чтобы получить жилье по льготному основанию либо по месту службы. В подобной ситуации переоформить свое семейное жилье на родственников – совместное желание супругов. Однако при разводе, когда отношения испорчены, а также присутствует желание получить больше ресурсов и имущества от бывшего супруга – возникает соблазн заявить о том, что «я ничего о продаже не знал и согласия не давал».

Похожая ситуация случилась в семье Сидоровых. Олег и Мария прожили долгую семейную жизнь, в которой было очень много хорошего. Однако к разводу отношения к семье накалились до предела. Каждая встреча супругов заканчивалась взаимными упреками и оскорблениями в адрес друг друга. Ни о каком мирном варианте раздела имущества не могло быть и речи. Судебный процесс по расторжению брака и разделу имущества стал очень долгим и сложным. Многочисленное имущество, кредитные и иные долговые обязательства предстояло поделить между супругами. Получив копию искового заявления, Олег был очень удивлен, т. к. прочитал в нем, что он якобы не внес в семейный бюджет деньги от продажи земельного участка.

На суде мы стали объяснять, что никакого земельного участка в реальности не существовало. Имелись землеотводные документы, датируемые началом 90-х годов. Документы о предоставлении участка сельсовет оформил, а участок выделить забыли. Супруги и не настаивали, некогда было заниматься земельными вопросами. Так эти документы пролежали 20 лет. Когда супруги обратились за выделением участка, им отказали. Дескать, земли свободной нет, все давным-давно занято. Сроки все пропущены. Однако каждый год налоговая инспекция продолжала присылать квитанции об оплате земельного налога. С переоценкой кадастровой стоимости сумма налога каждый год увеличивалась в разы. Держать на «семейном балансе» документы о праве на земельный участок, не имея при этом самого участка, стало очень накладно.

Супруги решили обратиться в Росреестр и попросить освободить их от «титула собственника». Однако перед самым окошечком нашелся человек, который предложил переоформить документы на него. Якобы, у него есть незаконно захваченный участок земли, он готов «купить» документы и после этого сможет узаконить свою землю. Супруги с радостью согласились продать документы за 50 000 рублей. Это точно лучше, чем просто оформить бесплатный отказ от имущества в пользу государства. Был заключен формальный договор купли-продажи земельного участка, стоимость в договоре 50 т.р.

При разделе имущества Мария заявила, что у них в действительности был земельный участок, она не вникала в дела мужа, выдала ему нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, он продал землю, а деньги от нее утаил.

Судом была назначена оценочная экспертиза, которая определила стоимость земельного участка в 820 000 рублей. Районный суд взыскал с Олега в пользу Марии 410 000 рублей. Решение удалось отменить на стадии апелляции в областном суде.

Здравый смысл возобладал. Суд принял во внимание, что доказательств существования земельного участка в «натуре» не было, жена была в курсе того, что продается не земля, а только документы на нее. Мария дала Олегу нотариально удостоверенное согласие на отчуждение «за цену и на условиях по своему усмотрению».

Личным имуществом каждого из супругов считается имущество, имевшееся до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является его личной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата (более подробно на теме личного имущества мы остановимся в разделе 1.3).

Основной критерий для разделения имущества на личное и совместное – это календарная дата приобретения имущества. Приобретено до вступления в брак или после его расторжения – личное имущество. В течение брака – совместное.

Второй ключевой критерий для определения вида имущества – это возмездно оно приобретено или безвозмездно. Наверное, не требует разъяснений: возмездно – это тогда, когда за приобретение платятся деньги, либо передается иное имущество (купля-продажа, мена, инвестирование, долевое участие в строительстве и т. д.). Безвозмездно – бесплатно (за получение в собственность имущества ничего не нужно предоставлять взамен (дарение, наследование, пожертвование и др.).

Есть множество исключений, разберем наиболее распространенные.

Садовый или дачный участок, предоставленный одному из супругов в собственность бесплатно (т. е. по сути безвозмездная сделка), становится совместно нажитым имуществом супругов. Объясняется это следующим: участок предоставляется для работы и отдыха всем членам семьи, при выделении земельных участков во многих случаях учитывается количество членов семьи.

Основной подход в судебной практике – считать земельные участки, выделенные органом местного самоуправления (администрацией), совместно нажитым имуществом.

С приватизацией квартиры прямо противоположная ситуация. Если в приватизации жилого помещения участвовал только один из супругов, то полученное в порядке приватизации имущество становится его личной собственностью. Раздел такого имущества не производится при разводе.

Ситуация это довольно распространенная. К примеру, супруги состоят в браке, один из них прописан (зарегистрирован) в двухкомнатной квартире, а второй супруг прописан вместе с двумя детьми в однокомнатной квартире. После приватизации первой и второй квартиры она становится собственностью тех лиц, кто участвовал в ее приватизации.

Следовательно, один супруг стал единоличным собственником двухкомнатной квартиры, а второй собственник 1/3 доли в праве собственности в однокомнатной (еще по 1/3 будет у детей, участвовавших в приватизации).

При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества эти доли не перераспределяются.

Многим будет интересен вопрос – в течение какого времени можно произвести раздел совместно нажитого имущества.

Законом дается право произвести раздел совместно нажитого имущества в период брака (поделить то, что нажито, и продолжать оставаться в зарегистрированном браке), одновременно с расторжением брака, либо после расторжения брака.

Срок исковой давности по разделу имущества три года. Однако данный срок следует исчислять не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права.

Пример: супруги Алексей и Ольга Козловы приобрели в период брака квартиру, которая была оформлена на Алексея, после расторжения брака в квартире осталась проживать Ольга. Алексей съехал к новой супруге. Через четыре года он подал иск о выселении бывшей супруги, мотивируя тем, что он является собственником. Ольга предъявила встречный иск к бывшему супругу, в котором попросила суд разделить спорную квартиру в равных долях, как совместно нажитую, а на заявление Алексея о пропуске срока исковой давности (на момент спора с развода прошло 4 года) заявила, что, т. к. все это время она проживала в квартире, то ее права не нарушались. Суд согласился с данной позицией, отказал в применении срока исковой давности, и произвел раздел имущества.

Такой подход в настоящее время повсеместно встречается в судебной практике. И он основан на практике Верховного суда РФ, который в одном из решений разъяснил, что фактически любое совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов и расторжением брака такое право не прекращается, даже если титульным владельцем является только один из супругов. Срок исковой давности начинает течь не с момента прекращения брака, а с момента нарушения права, то есть, как было в примере Верховного суда РФ, с момента, когда второй супруг узнал о продаже квартиры третьему лицу. В деле, рассмотренным Верховным судом РФ, с момента расторжения брака прошло уже более 5 лет, а с момента продажи – 4 года. Но второй супруг узнал о продаже квартиры только за 6 месяцев до подачи искового заявления.

В некоторых случаях обладать каким-то имуществом настолько не выгодно, что проще отказаться от него в пользу государства. С учетом переоценки кадастровой стоимости многих объектов на территории всей РФ значительно вырос земельный налог. По многим участкам размер налога с нескольких десятков рублей увеличился до нескольких тысяч. В случае, если такой земельный участок стоит без дела, содержать его стало довольно накладно. В моей практике постоянно увеличивается количество обращений с вопросом о том, как можно отказаться от права собственности в пользу государства. Самыми неликвидными объектами становятся, как правило, земли в садовых и дачных некоммерческих товариществах. Т. к. помимо земельного налога, уставами таких товариществ предусмотрено взимание с собственников участков членских и целевых взносов, которые в некоторых случаях исчисляются десятками тысяч.

В ситуации, когда собственник не использует земельный участок – ничего не садит, не строит дом, не использует для отдыха и т. д., совершенно логично, что человек не заинтересован нести какие-либо расходы по его содержанию, особенно, если такие расходы исчисляются десятками тысяч в год.

Совершенно логично, что при разделе имущества супругов каждый пытается передать в собственность другого имеющиеся земельные участки, оставив за собой имущество на эквивалентную стоимость. Пример: супруги Нина и Георгий Барсуковы к моменту раздела совместно нажитого имущества имели в собственности следующее имущество:

– трехкомнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей,

– однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей,

– 30 земельных участков, общей стоимостью 5 млн. рублей.