Простыми словами. Как не стать жертвой мошенников с недвижимостью

Хотя в последнее время случаев мошенничества в сфере недвижимости стало значительно меньше, всегда остается риск столкнуться с нечестным покупателем или продавцом квартиры, дома или земельного участка. Каковы типичные случаи такого мошенничества? И как его распознать? Об этом - в сюжете журналиста Латвийского радио 4 Юлии Петрик. Сегодня при сделках с недвижимостью существует множество законодательных барьеров, которые обеспечивают их прозрачность,  тем самым защищая как покупателя, так и продавца. Тем не менее, до сих пор существует риск оказаться жертвой мошенничества. Поэтому бдительным надо быть всегда. Риск номер 1 - если вам предлагают сделку с наличными. Сегодня все сделки с недвижимостью в Латвии должны производится только в форме безналичных расчетов. Распространенным способом экономии на налогах является указание значительно меньшей суммы сделки купли продажи. То есть ради того, чтобы оплатить меньшую сумму государственной пошлины, покупатель может предложить частично оплатить стоимость недвижимости наличными. Это нарушение закона, так как здесь усматривается  риск отмывания денег. Ну, и к тому же если вы надумаете продать квартиру спустя, например, 2 года, то вам придется заплатить подоходный налог с разницы сумм покупки и продажи, - и в таком случае вы окажетесь в проигрыше.  Риск номер 2 - если вам предлагают оплачивать покупку до момента регистрации прав в земельной книге. В этом случае вы можете остаться и без денег, и без недвижимости. Объясняет председатель совета нотариусов Латвии Айгарс Каупе:  “Регистрация в земельной книге не происходит моментально - вопрос рассматривается в течение 10 дней, и за это время могут обнаружиться какие-то препятствия, которые помешают сделке”. Для того, чтобы полностью обезопасить себя, надо использовать либо счет сделки в банке, либо счет у нотариуса. В таком случае продавец получит деньги только после смены прав собственности. Конечно, можно обойтись и без этого, заплатив продавцу в тот же день, когда заключается договор, но если что-то пойдет не так и сделка сорвется, то ваши деньги можно будет вернуть только через суд. Представитель ассоциации LANĪDA Айгарc Зариньш уточняет: “Я советую всегда открывать счет сделки - эта услуга не стоит дорого. Деньги на этот счет вносятся после сделки купли-проджажи, но уходят на счет покупателя только тогда, когда собственность оказывается занесенной в земельную книгу”. Риск номер 3 - оформление доверенности на какое-либо частное лицо, которое от вашего имени сможет действовать на рынке недвижимости.  Айгар Зариньш объясняет: “У человека, не знающего нюансы сделки, могут выпросить доверенность, объясняя это тем, что так ему будет проще - не надо ходить по инстанциям, тратить свое время и т.д.. По этой доверенности мошенник сможет продать квартиру и пропасть. Сегодня все люди, занимающиеся посреднической деятельностью, должны быть зарегистированы в министерстве экономики. У мошенников, естественно, такой регистрации нет”. Идеальный вариант - чтобы весь процесс купли-продажи сопровождал специалист. Это может быть профессиональный агент, юрист, адвокат, нотариус. Сегодня только 15 % сделок от А до Я проходят через нотариуса. Обычно люди идут к нему только для заверения подписей сторон сделки, но этого бывает недостаточно. Нотариус Айгарс Каупе поясняет: “Если нотариус ведет сделку целиком, то он проверяет всю информацию как о покупателе, так и о продавце. Тут может оказаться много рисков. Например, покупатель может оказаться неплатежеспособным и к нему могут быть предъявлены кредиторские претензии. Нотариус все это по регистрам проверит и, в случае опасности, остановит сделку”. К тому же, подчеркивает Айгарс Кауне, акт у нотариуса имеет силу судебной инстанции. Поэтому если не выполняются какие-то условия договора - например, старый собственник не освобождает квартиру в срок, - то вам не нужно будет подавать на него в суд. Если ваш договор полностью заверен у нотариуса, то он уже имеет силу решения суда. Так что если перед важной сделкой вы волнуетесь или сомневаетесь, - не спешите, а для уверенности сначала запишитесь на консультацию к юристу или нотариусу.