Моё четкое правило в бизнесе – ничего не упрощать. Если есть возможность предложить индивидуальный договор, не стоит ограничиваться кратким типовым договорчиком. Иначе проблем в дальнейшем не избежать.
Раскрою свою мысль на конкретном примере. Недавно ко мне обратились молодые девушки с просьбой сдать им одно из моих помещений под салон красоты. Я готов был им это помещение предоставить. По просьбе арендаторов даже сделал для них приличную скидку. Но ситуация начала заходить в тупик, когда встал вопрос о подписании договора аренды.
Смысл разногласий в том, что девушки хотели бы иметь простой типовой договорчик, в котором, что называется две графы, две подписи: сдал – принял.
Меня же такой договор не устраивает, потому что отделка в помещении выполнена качественными, ёмкими по стоимости материалами. Где гарантия, что девушки вернут мне помещение по окончании аренды в таком же состоянии, в котором его принимают? Даже если они в конечном итоге по истечении арендного срока сделают ремонт, не факт, что качественные отделочные материалы не будут заменены самыми простыми и дешевыми. Из опыта предпринимательской деятельности мне известны случаи, когда арендаторы, покидая съёмное помещение, прихватывали с собой не то, что отделочные материалы, но даже и фурнитуру из стен выковыривали.
Чтобы оградить себя от подобных инцидентов, я и скинул своим потенциальным контрагентам договор на восьми страницах, где описал всё в подробностях. Главная же идея договора – я хочу получить обратно примерно то, что сдаю, а не дешевую визуальную подмену.
Подробный договор для того и нужен, чтобы в дальнейшем избежать разногласий, недоразумений, недопонимания и разночтений. Для меня такой грамотно проработанный договор обоснован и понятен.
Но девушкам-арендаторам он по ряду причин не нравится.
– У вас такой сложный акт приёма-передачи. Такой серьёзный договор для помещения в 120 квадратных метров, – вступает в переговоры от имени будущих арендаторов нанятый ими юрист. Видимо, он тоже привык к ни к чему не обязывающим договорам.
На мой взгляд, количество квадратных метров здесь вообще не причём. И если в помещении лежит добротный ламинат стоимостью 400 тысяч