Должниками по ипотечным кредитам могут стать и те заемщики, которые исправно выплачивают долг. Под неисполнение условий кредитного договора попадает не только отсутствие ежемесячных платежей, но и самовольная перепланировка жилища, нецелевое использование залога, сдача в аренду, перевод под нежилое и т. д.