Цитата из книги «Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде»

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды, причем после введения в действие с 1.03.1996 г. части второй ГК РФ основным критерием их разграничения является субъект – пользователь помещения. В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются главой 35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо (для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде (имущественном найме), и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями главы 34 ГК РФ.