Цитаты из книги «Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку»

На территориях малоэтажной застройки от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

каждом участке (или на одной улице). Вопрос только в экономичности того или другого варианта. Работы по артезианскому бурению осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии, а при сдаче дома в эксплуатацию санэпидемстанция осуществляет дополнительную проверку такой скважины. Однако предварительно стоит выяснить, на какой глубине (обычно 30–60 м) залегает подпорный артезианский горизонт, ведь стоимость проходки скважины может составлять до 15 тыс. руб./м.

Гораздо проще обстоит дело с водопроводом – можно пробурить артезианскую скважину и проблем не будет. Причем ее можно будет сделать как одну на весь коттеджный поселок, так и отдельно

1. Электричество. Мощность для подключения поселка к электромагистрали высчитывают, исходя из площади каждого дома и необходимого потребления электроэнергии на участках. Чем больше коттедж, тем больше должна быть выделенная мощность. Минимальная мощность, установленная для домовладения, при подключении к электросети поселка экономкласса составляет 8—10 кВт, элитного – 25 кВт. В среднем для обеспечения электропитанием жилого дома площадью 400 кв.м. необходимо 15–20 кВт. Теплые полы, вентиляция, кондиционирование – все это требует электричества. К тому же стоимость подключения к электромагистрали составляет в Подмосковье 30–40 тыс. руб./кВт.

Земли потребительских кооперативов.

вблизи элитного поселка должны быть лес и водоем, вид из окна не должен упираться в многоэтажную застройку или другие коттеджные поселки. Естественно, в радиусе 3–5 км не должно быть никаких микроэкологических загрязнителей типа животноводческих ферм, мусороперерабатывающих заводов, цехов по производству стройматериалов и т. д., а также источников электромагнитных излучений (мощные ЛЭП, ретрансляторы, передатчики сотовой связи и т. д.).

К поселку подводятся коммуникации – минимум (для эконом-класса) должны быть: электричество (в среднем 7—10 кВт на дом), магистральный водопровод или артезианская скважина, дорога с твердым покрытием

факторы, как транспортная доступность (идеальным является поселок, построенный по американскому принципу «один поворот от хай-вэя»); качество и темп строительства (если клиент приедет на площадку через месяц и увидит, что дома «не подросли», то, скорее в сего, последует отказ); чистота и прозрачность договорных отношений (серые схемы оформления новостроек, о которых у нас шла речь в главе 4, большинство потенциальных покупателей загородного жилья уже не устраивают). Но, как уже говорилось выше, основополагающими при выборе поселка являются три фактора: тип застройки, ценовой сегмент и местоположение. Давайте остановимся на каждом из них подробнее.

Среднестатистический клиент, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, взвешенно выбирает, обращая внимание не только на цену и нынешнюю среду обитания, но и на перспективы – как поселок будет «смотреться» через 20–30 лет и какова его инвестиционная привлекательность. Большую роль при этом играет оригинальная концепция будущего загородного жилья,