Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/

Однако, если вы известите нанимателя о том, что не собираетесь продлевать договор найма, в связи с тем, что не собираетесь сдавать свою квартиру, а сами после выезда нанимателя из квартиры сдадите ее другим жильцам, то ваш прежний наниматель может обратиться в суд, так как его преимущественное право на заключение договора найма было нарушено. Он может потребовать признать договор найма с другим нанимателем недействительным и возместить ему убытки, причиненные действиями наймодателя (ст. 684 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. Стороны в таком договоре будут называться наймодатель и наниматель. Требования о государственной регистрации для договора найма законом не установлены. Таким образом, передавая в пользование квартиру физическому лицу, вам необходимо заключить договор найма, а не договор аренды. И даже если этот договор будет заключен сроком на год и более, государственная регистрация не требуется.