Получатель ренты имеет право требовать расторжения договора и выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, предусмотренных законом (ст. 593 ГК РФ):
– во-первых, если плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;
– во-вторых, при нарушении плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты: это может быть невключение в договор обеспечения исполнения обязательства, или непредоставление обеспечения, предусмотренного договором, или же плательщик ренты не застраховал риск ответственности по договору (п. 3 ст. 587 ГК РФ);
– в-третьих, если плательщик признан неплатежеспособным либо при иных обстоятельствах, когда очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, определенные в договоре;
– в-четвертых, если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, перешло в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
– в-пятых, договором могут быть предусмотрены иные случаи, когда получатель может требовать выкупа ренты. К числу подобных случаев, как указывает А. П. Сергеев, могут относиться, например, существенное изменение состава, качества или назначения имущества, переход имущества к другому ли цу.[157]