По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения. На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срок договора найма жилого помещения.
По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению.
Условия вселения и проживания временных жильцов:
– обязательное предварительное уведомление наймодателя нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о вселении временных жильцов;
– общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение и проживание временных жильцов.
Временные жильцы:
– имеют право безвозмездного пользования жилым помещением;
– не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель;
– обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Срок временного проживания не может превышать 6 месяцев.