Договор может быть краткосрочным (заключается на срок до одного года) или длительным (заключается на срок до 5 лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на 5 лет.
Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом предусмотрен максимальный размер платы за жилое помещение.
Наниматель вправе:
– вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя;
– с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца;
– по истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок;
– заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц;
– давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
Наймодатель обязан:
– передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
– предоставлять (обеспечивать предоставление) нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;