Цитаты из книг автора «Николай Голованов»

Договор розничной купли-продажи – это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор является публичным, реальным, взаимным, возмездным. Стороны договора: продавец – субъект предпринимательской деятельности и покупатель – любое юридическое или физическое лицо. Существенные условия договора розничной купли-продажи – условия о предмете и цене. Срок договора розничной купли-продажи не является существенным условием. Исключение составляет договор купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме.

принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования; – принцип равенства правового режима для всех участников гражданского оборота; – принцип недопустимости произвольного вмешательства в частные дела; – принцип неприкосновенности собственности; – принцип свободы договора; – принцип свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств;

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения. На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срок договора найма жилого помещения. По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению. Условия вселения и проживания временных жильцов: – обязательное предварительное уведомление наймодателя нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о вселении временных жильцов; – общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение и проживание временных жильцов. Временные жильцы: – имеют право безвозмездного пользования жилым помещением; – не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель; – обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Срок временного проживания не может превышать 6 месяцев.

– обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; – осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором; – не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Договор может быть краткосрочным (заключается на срок до одного года) или длительным (заключается на срок до 5 лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на 5 лет. Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом предусмотрен максимальный размер платы за жилое помещение. Наниматель вправе: – вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя; – с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца; – по истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок; – заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц; – давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. Наймодатель обязан: – передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; – осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; – предоставлять (обеспечивать предоставление) нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо – собственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Существенным условием договора является только его предмет – жилое помещение. Цена и срок договора не являются его существенными условиями. Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглашению сторон. Срок договора определяется сторонами. Если договором не предусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно. Форма договора – простая письменная. Разновидности договора найма жилого помещения:

Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами.

Права авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов, а также права патентообладателей носят исключительный характер. Это означает право указанных субъектов применять перечисленные объекты по своему усмотрению. Никто не вправе без разрешения авторов и патентообладателей использовать принадлежащие им исключительные права, кроме случаев, специально предусмотренных законом. Содержание прав авторов и патентообладателей сводится к следующему. Автор изобретения, полезной модели и промышленного образца имеет в отношении них: – личные неимущественные права: право авторства; право на получение патента; право на защиту патента;

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.