Жмакин Максим Сергеевич

* * *

Введение

Говорят, что ремонт можно начать, но нельзя закончить. Именно поэтому решиться на проведение каких-либо радикальных изменений в обустройстве своей квартиры (чем, собственно, и является ремонт) для многих людей бывает довольно-таки тяжело. Такие опасения вполне объяснимы. Ведь ремонт в квартире предполагает изменение не только ее внешнего вида, давно ставшего привычным, но и обычного ритма жизни, причем на неопределенное время.

Проведение ремонта подразумевает возникновение беспорядка в доме, перестановку мебели, определенные ограничения в свободе действий в собственной квартире. К сожалению, полностью избежать подобных проблем абсолютно невозможно. Однако процесс вполне можно оптимизировать и ускорить, сведя к минимуму все неудобства и лишения. Для этого нужно выполнить небольшие предварительные мероприятия, к которым, например, можно отнести точный план проведения всех работ, определение целей, которых надо достигнуть. Следует также подготовить все необходимые для работы инструменты и подсчитать количество расходных строительных материалов.

Все значительно упрощается, если предполагается отремонтировать новую квартиру до того, как в нее въедут хозяева. В этом случае можно особо не задумываться о беспорядке и груде строительных материалов, приготовленных для работы. Кроме того, в новой квартире, как правило, отсутствует мебель. Поэтому отпадает необходимость в ее перемещении и защите. Да и фантазии при таком ремонте можно проявить больше.

Другое дело – начинать ремонтные работы в давно обжитой уютной квартире. В этом случае он потребует большой аккуратности и повышенных трудозатрат. Нельзя также не учитывать и морально-психологического состояния обитателей квартиры.

Для многих людей «выворачивание наизнанку» привычных условий существования, причем на длительный период, чревато нервным срывом. Во всяком случае проживание на «стройплощадке», пусть даже временное, никому не улучшит настроения.

Немаловажной деталью является подсчет стоимости ремонтных работ. В настоящее время различных строительных материалов в магазинах достаточно, а разброс их цен очень широк. Поэтому сразу надо подготовить себя к тому, что расходы на ремонтные работы обязательно превысят предварительно запланированные суммы.

Дело в том, что во время ремонта жизнь обязательно вносит коррективы в предварительную смету расходов, и можно с большой долей уверенности сказать, что поправки эти будут не в сторону уменьшения.

Для того чтобы во время работы не возникало проблем с финансированием процесса, нужно заранее все тщательно продумать. Несмотря на то что суммы затрат на ремонт точно установить невозможно, кое-какие выкладки желательно все-таки произвести.

Определившись с задачами, поставленными до начала работ, следует пройтись по нескольким специализированным магазинам, торгующим строительными и отделочными материалами. В настоящее время в таких магазинах можно получить вполне исчерпывающую консультацию обо всех видах материалов и способах их применения.

Поход по магазинам будет полезен и тем, что позволит присмотреться к стоимости товаров одной и той же группы в различных торговых точках.

Как известно, в рыночных условиях разница в ценах может быть достаточно велика. В этом случае вполне возможно, что приобрести краску, например, будет выгоднее в одном магазине, а обои или кафельную плитку – в другом. Во всяком случае, если говорить о финансах, следует помнить, что составленная смета расходов и наличные деньги, предназначенные для ремонта, должны быть сопоставимы, а еще лучше, если они будут совпадать.

По мнению специалистов в области ремонта, сумма, предварительно определенная для ремонтных работ, на практике увеличивается, как минимум, на 25–30 %.

Глава 1. Готовимся к ремонту

Правильное планирование – залог успеха

Планирование является крайне важным этапом при подготовке к ремонту и представляет собой тщательное продумывание конкретных путей движения к намеченной цели. Спешка в данном вопросе неуместна. Нужно отнестись к проработке плана работ со всей ответственностью – как к непосредственному оформлению собственного жилого пространства, в котором любые мелочи играют существенную роль, а какие-то незначительные на первый взгляд недостатки могут испортить все впечатление от результата и по влиять на настроение проживающих в помещении самым негативным образом.

Подготовка должна идти постепенно, и ее нужно корректировать по мере поступления новой информации. Так, могут быть составлены несколько планов, каждый из которых предполагает разные варианты развития событий. В конечном же итоге останется только один, который и будет оптимальным образом решать стоящие перед жильцами задачи.

Таким образом, план можно считать завершенным тогда, когда станет абсолютно ясной конечная цель ремонта и появится возможность приступить к нему.

На первом этапе следует составить список ожидаемых перемен и выделить тот фактор, который станет определяющим при планировании. Например, им вполне может стать максимальная сумма денег, которую готов потратить хозяин помещения, или то время, которое он способен уделить ремонту, а также техническая возможность воплощения замысла.

Успех ремонтных работ основан на тщательном и грамотном планировании всего процесса. Все его этапы должны быть продуманы. Так, нужно определить, что необходимо сделать в первую очередь, а от чего вполне можно отказаться или отложить на более поздний срок. Если финансирование весьма ограничено, то последний вариант будет наиболее актуальным.

Когда выбран принцип, который ляжет в основу планирования, можно приступить к разработке точного плана и выбору наилучших путей реализации задуманного.

Итак, первым делом необходимо определиться с тем, какой ремонт необходим помещению (косметический или капитальный). Вполне возможно, что после некоторого размышления возникнет желание сделать полноценный евроремонт.

В первом случае подразумеваются только смена обоев, покраска потолка и другие незначительные изменения, причем такой ремонт желательно проводить каждые 5–7 лет.

Вторая разновидность ремонта вместе со сменой обоев и покраской предполагает еще и замену дверей и окон, сантехники и электропроводки, облицовку полов и стен новой плиткой и пр. Кроме того, капитальный ремонт, скорее всего, потребуется при осуществлении в помещении перепланировки. Подобного ремонта хватает на 15–20 лет, однако это не означает, что можно исключить периодическое проведение косметического ремонта.

Евроремонт подобен капитальному, однако его выполняют в соответствии с более высокими стандартами: применяют достаточно дорогие и качественные строительные материалы, заменяют трубы, ставят фильтры и оборудуют помещения разнообразными дополнительными устройствами наподобие джакузи или камина.

После выбора вида ремонта нужно изобразить общий план квартиры или дома, с помощью которого можно определить фактические размеры всей жилой площади. Визуальное восприятие в оценке комнат не поможет, поскольку легко ошибиться, а план составляют по точным данным, которые получают, сделав соответствующие замеры в каждом помещении. План незаменим при подсчете финансовых ресурсов, которые уйдут на ремонт.

Для начала следует начертить примерную схему квартиры или дома, причем каждому этажу должен соответствовать свой план, в котором отмечают примерные размеры и формы имеющихся помещений.

Непременно нужно указать местонахождение лестниц, входных, межкомнатных, балконных дверей, окон, иных элементов обстановки (встроенных шкафов, каминов, батарей центрального отопления, антресолей).

Далее составляют подробный план каждого помещения, для чего выполняют тщательные измерения посредством рулетки, деревянного или портновского метра. Необходимо измерить все, что есть в помещениях (ниши и выступы), учесть толщину стен и перегородок, ширину оконных и дверных проемов, установить точные размеры встроенных элементов обстановки. Все результаты измерений отмечают на плане.

Чтобы сделать подробный план, потребуются калькулятор, линейка, миллиметровая бумага и карандаш, также необходимо определиться с масштабом плана (например, реальный 1 см принять за гипотетический 1 м), после чего полученные путем измерений цифры перенести на схему согласно выбранному масштабу.

В принципе, можно ограничиться общим планом помещения, но иногда приходится делать подробный план каждой комнаты, который представляет собой отдельную схему с увеличенным масштабом. Ее выполняют для помещений, которые оснащены различными элементами интерьера, предметами сантехники (речь идет о ванной, кухне), а также с целью проработки нескольких вариантов планировки одной и той же комнаты.

Ниже (рис. 1) продемонстрирован масштабный план квартиры, состоящей из трех комнат, на котором указаны планируемое размещение мебели и варианты перепланировки (рис. 2). Следует заметить, что при составлении плана были использованы стандартные обозначения, с помощью которых отмечают окна, балконы или лоджии, направление открывания дверей, сантехнику.

Рис. 1. Масштабный план квартиры (исходный план)

Рис. 2. Предполагаемые варианты перепланировки: а) вариант 1; б) вариант 2

План можно начертить самостоятельно вручную или используя специальные компьютерные программы, которые позволяют создать трехмерное изображение помещения в соответствии с введенными результатами реальных измерений; также можно прибегнуть к услугам профессиональных архитекторов и дизайнеров.

Когда план квартиры или дома готов, имеет смысл перейти к калькуляции собственно ремонтных работ. На данном этапе объем доступных финансовых средств обычно является определяющим фактором, поскольку при их нехватке можно ожидать затягивания ремонта на неопределенное время. Конечно же учитывают и время, которое можно отвести на ремонт, и технические трудности, связанные с его реализацией.