Обратившись к ипотечному калькулятору, на сайте Сбербанка, мы задали параметры: ставка 11,25% годовых, срок 15 лет, сумма кредита 3,6 млн руб. (4,5 стоимость квартиры – 0,9 первоначальный взнос). Получили следующие данные: ежемесячный платёж 41 484,41 руб., общая сумма переплаты 3 867 191,78 руб. Оформление сделки 7 тыс. руб. – это электронная регистрация сделки, плату за которую можно поделить с продавцом. Страховка недвижимости 0,25% от стоимости кредита. В первый год 9 тыс. руб. В дальнейшем будет снижаться, и составит около 100 тыс.руб. за 15 лет. Если оформить квартиру в долевую собственность с мужем, то можно получить имущественный вычет на двоих 520 тыс. руб. (по 260 тыс. на каждого), вычет по процентам с ипотеки 360 тыс. руб. Вычеты им доступны, так мои знакомые являются плательщиками НДФЛ.
Общая стоимость квартиры без учёта налогового вычета составит
8 474 192 руб. (900 000 руб. + 3 600 000 руб. + 3 867 191,78 руб. + 7 000 руб. +100 000 руб.) Также можно при желании прибавить коммунальные платежи за отопление и содержания жилья, которые включены в арендную плату, а здесь их придётся платить.